重庆“金九银十”盘点：热销与滞销并存 刚需产品为市场主流
原创 娜美 重庆事务所 今天
今年进入倒计时，我们常说的楼市“金九银十”已经收官。对比前几年，重庆今年的楼市“金九银十”还是处于稳中求胜的态度。
从政策方面来看，目前重庆楼市调控持续从严，虽然整体价格平稳运行，但价格环比是有所增长的。
从市场方面来看，因“金九银十”是传统楼市销售旺季，所以房企依旧保持较高的推盘力度，但需求释放动力仍然不足，尽管有“秋交会”的支持，但去化表现并不亮眼。
01.供应量与成交量呈上升趋势
（主要数据来源铭腾机构）
从数据上分析，近3个月以来，成交和供应量有明显的上升趋势。主要原因除了是传统的楼市旺季，市场购买情绪浓厚以外，应该还与国庆、秋交会的加持、年底开发商的大力促销力度有关。
（主要数据来源铭腾机构）
对比今年1月-11月的重庆主城区开盘数来看，除了二月春节“楼市过年”以外，上半年波动不太大，而迈入三季度开始，新盘项目有了明显的增长，尽管10月和11月开始有了下滑趋势，但处于今年的高位。
值得注意的是，这时项目、产品难免鱼龙混杂，特别是“二环”区域，对比主城核心区，出现了严重的两极分化，冰火两重天来形容毫不为过。热销与滞销并存，涨价与降价齐在，增配与降配同现。
有些项目2小时成为销冠，完成首秀；有些项目以“2万元可签合同”为虚头，却仍然门可罗雀。当前市场，对购房人来说，选择的机会越多那风险几率也成正比增加，现在大环境相对稳定，聪明的刚需者可以开始寻找优质项目，特别要懂得分辨有可持续发展的区域。
提醒大家一句，数据只能作为参考，购房者更应该注重有购买欲望区域的供需结构，房屋的品质，特别是对于“二环”区域来说，销售人员吹嘘出来的各种利好，究竟何时才能诞生。
02.在售项目高层产品仍然是市场主流
随着市场大量的项目陆续开盘，虽然市场活跃逐渐提高，但在大环境平稳的状态下，认购率持续低迷，去化周期压力没有减轻，整体市场依然表现平稳，所以数据直观体现出最近几个月的在售新盘项目数继而呈现走高的状态。
据了解，渝北区、沙坪坝区、巴南区无论是从在售楼盘、供应量都稳坐重庆主城前3名。重庆主城的刚需置业者关注的重点也在于此。
仅仅10月最后一周，从官方数据上显示，重庆主城区共有47个楼盘5141套房源拿到预售许可证。从北区的高端改善到南区的低密度洋房、别墅，再到西区的高层刚需，可谓是百花齐放百家争鸣。
从产品来分析，目前刚需产品绝对是市场主流，不出意外，未来的方向也应如此。据某媒体调查，50-60平两居、70-90三居已成为新项目的主打产品，也是企业跑量、回笼资金的主要“手段”，市场香饽饽非他莫属。
不得不提的是，近几年，大平层项目大多亮相于主城核心区域，打造高端、品质的项目与高位的单价、总价顶峰相见，从而成为了“豪宅”代名词。反而传统豪宅别墅、叠拼等打造出了低总价产品，许多“二环”区域，甚至200万+就能上车，着实向改善人群伸出了友好的橄榄枝，但购房者是否买账还是需要时间来检验。
03.近两个月重庆新房均价有所反弹
（数据来源安居客）
（数据来源安居客）
在“住房不炒”的大环境下，能有出现稳步增长，归根结底还是有政策支持。
在刚刚闭幕的十九届五中全会中，国家发展和改革委员会副主任、国家统计局局长宁吉喆表示，“十四五”时期将全面促进消费，顺应消费升级的趋势，促进住房消费健康发展。
加上“成渝经济圈”的推动持续加温，这些宏观政策都市场持续稳步发展，对于购房者来说，健康的市场更安心，刚需者更能带动积极性。
（数据来源中指研究院）
重庆作为二线城市，均价不到1.2万，在全国处于较低的水平。但楼市政策相对宽松，不限购、首套首贷2成首付，二套也不过4成，尽管现下整体楼市不太理想，但长远来看，作为西部城市的领头羊，对比周边西安、成都等城市的房价，还是有机会的。
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