关于房屋抵押贷款：这6个常见的认识，竟然都是错的！！

不得不说，房屋抵押贷款真的是大多数普通人需要资金周转时，首选的融资方式。然而，由于或是因为信息不公开、不透明，导致大部分人对贷款的认识不够，甚至存在误解、产生错误的认识。比如说，以下就是6条关于房屋抵押贷款，常见的错误认知，希望能给你带来一些参考。

01 越贵的房子，能贷到的钱越多

很多人认为，房子越贵，在银行能贷出来的钱就越多，但其实，这个认识是错误的。因为在银行办理房屋抵押贷款时，银行批给你的贷款额度，主要由房屋评估值决定，受借款人资质和银行现行状况影响，因此，即使是价格比你的房子稍低的房子在银行办理抵押贷款时照样贷出来的钱比你多，也是可以理解的。

02 年纪大了，就不能申请了

在部分人的认知中，60多岁的人，年龄太大了，肯定不能再向银行申请抵押贷款，或者哪怕申请了，银行也不会批贷。但事实真的如此吗？年纪大了，就不可以申请贷款了？？

其实不是的，虽然银行也会考量借款人的年龄等基本情况，但银行是否批贷，或批多少，主要是看抵押房产的评估价值，和借款人的还款能力，只要房子价值高，个人还款能力没问题，从银行贷出款来，一般是没什么问题的。如果你担心年龄会影响审批结果，也可以增加多一个共同借款人，提高获贷率。

03 房屋评估价越高越好

很多人以为，房产评估价越高，可以申请到的贷款额度就越高，所以，有的人甚至会要求评估公司把房产估价做高。

首先，让评估公司故意把房产价值做高，是不可取的！因为若是房产评估价明显高于实际价值，是会被银行视为骗贷的，轻则拒绝房贷，重则被“拉黑”，以后再想申请贷款都难。

其次，银行审批的贷款额度，虽然与房产评估价有关，但更与申请事由（如房贷）、借款人资质等有关呀~

04 只要房产上市交易，都能抵押

不同银行的风控手段，各不相同！但针对用于抵押贷款的房产，大部分银行都在面积、房龄、地理位置、房屋用途及土地性质等条件上作了规定，如：部分银行规定，房产价值小于50万元、房龄大于20年或面积小于50平的房产，或房产性质为办公公寓楼，土地性质为工业用地等，都是不太好做抵押。所以建议找专业的金融经纪人帮忙量身定制贷款方案，千万别因为某些条件不符合而被拒贷哦~

05 只能抵押自己名下的房产

很多人以为，房产抵押贷款只能抵押自己名下的房产，其实不是，按照我国贷款机构的相关规定，只要征得房屋所有人的同意，借款人可以用他人名下的房屋作抵押申请贷款；如：子女可用父母名下的房产抵押；父母可用子女名下的房产抵押；经营贷可用法人或股东名下房产抵押；夫妻一方办理贷款，可用配偶名下房产抵押，等等。

06 房子抵押后，就不可以住了

很多人不太愿意抵押房产贷款，因为房子抵押后，就感觉不是自己的，而是银行的了，自己也不能再住；而且也担心，如果一旦自己忘记还款，或一时还不上贷款，银行会立马把房产给拍卖。。。

其实，这些担心都没有必要，首先，虽然抵押贷款时，我们把房产的所有权抵押给了银行，但自己仍然拥有房产的使用权，所以，房子还是可以自己住的！在结清贷款，办理解除抵押后，房产的所有权仍然属于自己。其次，如果借款人真的逾期不还，银行会先催收，多次催收无果后，才会考虑拍卖，所以真的不用太担心~~