网红楼盘热销背后 别墅变身“必需品”

自古以来，别墅都是贵族阶层生活的图腾，有着天生自带的仪式感与高贵感，提起别墅，人们脑海中通常浮现的全是英国名著以及美国影视剧中的形象。

但现在，是时候重新定义“别墅”了。

很多时候，观念和认知就是用来打破的。比如，亨利福特批量生产汽车之前，汽车也是极少数人享受奢侈品，但此后，汽车得以走进寻常百姓家，成为绝大数家庭的出行工具。

再比如，别墅。从前，别墅属于“可买可不买”的产品。而今，百姓住别墅并不是遥不可及的梦想，购买别墅人群也愈加年轻化，大多集中于35岁-45岁之间，他们对于别墅居住的审美，有了更多实用性的考虑。

但别墅，还是有极高的门槛。尤其在北京，一般而言，动辄2000万-3000万元的总价是一个逃不掉的门槛。这样的“总价”，对于普通百姓而言，并不是“友好价”。

不过就像曾经昂贵、稀少的汽车一样，别墅的昂贵消费，并不代表永远的一成不变。正如和棠瑞著，叠院总价530万起，合院760-790万，这还是优惠前的价格。

以北京市场为例，500-600万总价区间，即便是在市区的大平层项目甚至是五环外很多热门限竞房板块，也只够支付一套三居或四居产品。但在和棠瑞著，则变成了有门有院、有天有地的别墅生活。

和棠瑞著实景图

和棠瑞著的诞生，大大降低了普通百姓进入别墅的门槛，至少可以让更多的人，进入到一种美好生活的状态中。

更何况，现在也是购买别墅的好时机。

很多中产人群在疫情后置业别墅的意愿有所提升。改善升级发展的必然阶段，以及各种黑天鹅事件让人们对生活方式产生的反思，潜移默化的助推了别墅需求。别墅已经不是奢侈品，而是变成了必需品。

随着10月的结束，楼市走完了2020年的5／6。根据统计数据，从今年2月开始，北京别墅成交套数稳步上升，7月网签555套，达到今年别墅销售的峰值。8月短暂回落后，9月再次上扬，市场出人意料的火爆。

很显然，2020年是北京别墅的“大年”，而非“小年”，更是买入的“机会年”。

今年以来，北京近郊别墅市场的火热超出历史上任何一个时期。以平谷区“销冠项目”和棠瑞著为例，在今年十月北京别墅成交排名中，它以成交37套，成交面积1.23万㎡，两项指标名列第一，成为北京别墅楼盘中的网红项目。

此外，和棠瑞著于10月的成交均价1.7万元/㎡，成交金额2.07亿元。但在目前平谷区域二手房高层、别墅产品均价均在2.8万/㎡以上，此项目毫无疑问属于该区域价值洼地，升值潜力巨大。

一切热销现象的背后，都有内在逻辑的支撑。但是什么外在条件和内在因素让购房者格外青睐这个项目？让我们了解一下其中隐藏的四大原因：

1 离尘不离城的恰到好处

离尘不离城，意味着追求原生态自然，同时也要交通顺畅便利。

和棠瑞著位于北京城市副中心北，平谷金海湖景区坝前广场西侧800米。在一般的地段认知上貌似远离市区中心，但其便利的行车通达性和自然资源优势却明显优于其他项目，拥有“双高速双轨道”的立体交通网，一小时可以直达朝阳、海淀，项目还紧邻平蓟路、昌金路、京平高速、顺平路、承平高速等城市主干道。

项目区位图

项目西侧600米的轨道交通预留站，让置业于此的人们未来无论是自驾或是公共出行都非常快捷，这是绝大部分近郊项目并不具备的优势。

项目规划图

此外，就配套而言，从和棠瑞著开车15分钟就可以到达平谷城区，享受完善的城市配套，就商业而言，项目周边有华联购物中心，国泰、物美；医疗方面，可以去三甲医院—平谷中医院，平谷医院。而且最值得一提的是，整个项目北侧一路之隔的10.83万方大型商业综合体，为日常购物娱乐提供了一个完美的选择。

如此便捷的交通和完善的配套，完全满足第一居所的需求。

2 向往湖居的原生态环境

人之初，本属自然。“原生态”代表出众的自然条件，囊括了洁净的空气，有河流、群山的自然景观，宁静、闲适、田园般的环境。尤其是在疫情后，人们更需要为生活带来实实在在的安全感，而平谷则成为北京16个区唯一无确诊病例地区，现实版的“世外桃源”。

金海湖实景

金海湖实景

和棠瑞著东侧一路之隔便是北京著名的金海湖景区。金海湖储水量高达1亿立方米，水质优良，是北京重要的战略储备水源地。此外，金海湖度假区拥有森林覆盖率高达95%，PM2.5常年均值27.5，规划面积约等于10个朝阳公园。

金海湖实景

金海湖实景

不仅自然景观极佳，金海湖景区还是北京最大水域面积综合性水上娱乐场所，有快艇、自驾艇、高尔夫、水上飞伞、直升机等30余种丰富多彩的娱乐项目，是北京休闲、养生、消暑的必去打卡之地 。

金海湖畔实景

3 世界休闲大会的红利加持

你可能没听过世界休闲大会，但一定听过世园会、世博会！

世休会、世园会、世博会被世界列为全球三大会议，每一次举办世界休闲大会都会选取全球最美丽的地方来召开，而这次也不例外。在2021年4月至9月，这里将持续六个月举办世界休闲大会。和棠瑞著与2021年世界休闲大会主场馆仅一路之隔，居于世界休闲小镇中的C位。

世休会主会场效果图

目前，世界休闲大会金海湖主会场主体已经于今年10月份竣工，年底将正式对外开放，主会场还规划了10.83万方商业配套、教育、康体疗养、会展配套等，这些多功能配套项目都将在2020年底前竣工。

世休会主会场外部实景

世休会主会场内部实景

作为永久性的会议中心，在世休会召开后，仍旧会被用于召开各种国际会议和世界型论坛。就像目前的雁栖湖国际会议中心，随着APEC会议和一带一路会议召开后，雁栖湖国际会议中心的场地排期已经预定到明年，给整个区域带来了巨大的发展潜力。

4 低容积率的美好生活场景

在北京新出的政策里，未来不会再有容积率1以下的土地，而在目前市场上，但凡低于1以下的容积率的产品，它的售价都在上亿元。所以，和棠瑞著1.01的容积率，在目前的北京市场显得极其稀缺。

此外，和棠瑞著于置业者全家人的生活场景营造出发，打造建面约350㎡的湖畔合院和建面约305㎡的湖境叠院，可以满足一家三代全生命周期的使用。

项目实景图

栖水合院，首层设置南向老人卧室套房，拥有瞰景的转角飘窗，不但景色宜人，起居出入都便利。二层全南向卧房和三层的全套间卧房设计，每个房间内，都是居住者的“乐园”。独具特色整层儿童活动空间和手工作坊，用以承载孩子天马星空的童年时光和主人的兴趣爱好。

项目实景图

湖境叠院，先入户再入园，更具归家礼序，比湖畔合院更大方正庭院。老人们在此喝茶对弈、先生们打球遛狗、太太们修剪花草、孩子们撒欢嬉戏，春夏秋冬各有各的精彩，也各有各的意趣，承载了每一个家庭成员的庭院梦想。

合院实景图

2020年仅剩下不到两个月时间，这个500多万元即可轻松上车北京一套别墅的机会，以后可能会越来越少。