刚刚过去的金九银十，华著兰庭、云澜尚府、金隅紫京云筑等备受关注的纯新盘接连入市，给这一期的楼市旺季添下浓墨重彩的一笔。但是，火热的楼市下，似乎又缺少了什么。
常常听人说起，南京是东富西贵的！但是，那些地处城中主脉上的城市资源，似乎才是更为稀缺的选择，它们往往十分低调，没有过于浮夸的热度，只有少数人才真正理解这里的价值。
豪宅，是许多人终极置业的梦想，又是大多数人可望而不可即的一方乐土。或是秦淮河畔的锦绣珑湾，或是城墙根下的越城天地，还有玄武湖旁的金陵玖园……那么，这些豪宅究竟有什么独特之处，这次我们带大家，从天上来看看金陵玖园旁的湖光山色！
售楼处、样板间整修完毕
绝版湖景抢先看
金陵玖园位于玄武门附近，东侧紧靠南京城墙和玄武湖。
从航拍角度看，南京城墙（神策门-中山门段）将玄武湖公园与城市中心相隔。一边是车水马龙的繁华盛景，另一边是湖光山色的皇家园林，湖岸茂密高大的乔木林十分有视觉冲击感！
玄武湖公园
高大的城墙内，就是我们今天航拍的主角——金陵玖园。从现场情况来看，项目住宅组团已经开工建设，目前正在进行打地基的环节，楼栋也暂未出地面。不过，玖园普遍为5-6F的洋房住宅，出地面后建设会十分迅速。
金陵玖园俯拍图
项目规划平面图
售楼处和样板间是工地内进度最快的部分，从航拍角度看，项目的售楼处和样板间较为方正，颇有“我的世界”里方块建筑的既视感！
值得注意的是，9月份实探时仅发现一间样板间，而近日第二间样板间也已经建造完毕，内部已经开始进行软装调试工作。
售楼处和样板间
打造12栋5-7F湖畔洋房
最小户型或为90㎡
金陵玖园前身为玄武门G38地块。2019年7月3日，玄武门NO.2019G38地块被银城地产以底价25.1亿元拿下，楼面地价25510元/㎡。
该地块用地性质为二类居住用地、商住混合用地、商办混合用地，要求100%实行全装修成品住房交付，且需配建一所占地不小于9369平方米的小学，并且需求向玄武区政府提供总面积不大于2000平方米的商品住宅。
根据规划，该地块总建筑面积达57974㎡，分为5个子地块进行开发，包含1栋社区中心，1所小学，和12栋5-6F住宅和部分商业配套。
项目规划平面图
其中，A地块为商住混合用地，拟建2栋6F住宅，1幢4层商业；B、C地块为二类居住用地，分别建设7栋6F住宅、2栋5F住宅；D地块为商住混合用地，拟建1栋7F住宅，并配建两栋商业配套。
项目鸟瞰图
项目效果图
此前，网络上流传着金陵玖园200㎡的户型图。该户型为三房两厅四卫，采用三开间朝南，围合式的结构布局，整个户型的套内空间十分宽敞。主卧套间内设计有衣帽储藏间，主卧卫生间为双台盆设计，并配备有浴盆。
建面约200㎡户型图
据悉，金陵玖园主力户型为550-660㎡，主要面向高端改善客群。另外，有消息称，项目最小户型为90㎡，未来入市后将会受到更多购房者的关注，毕竟在玄武湖这样的地段打造小户型，让许多预算有限的购房者也有机会够到！
紧邻中央路主干道
景观资源丰富，商业氛围欠佳
说起金陵玖园，这座城中豪宅最值得说道的，便是四通八达的区位条件。项目北侧为内环北线，南侧为湖南路，西侧为中央路，东侧则是玄武湖。步行5分钟左右，便可到达地铁1号线玄武门站，南京火车站也在3公里范围内。
金陵玖园区位图
金陵玖园东侧，城墙脚下的绿化景观不错，马路上行车不多，整体环境氛围十分安逸；另外，与项目一墙之隔的玄武湖也近在咫尺，似乎将成为金陵玖园业主的后花园。
城墙脚下的神武路
优越的区位条件和便捷的交通配套，是金陵玖园的优势之一。
但是，周边的商业氛围可能就不那么尽如人意了，虽说新街口-鼓楼商圈距离项目不远，但是从中央门到鼓楼这段路上的商业，似乎就像被设下诅咒一般，连带着曾经风光无两的湖南路商圈，如今也略显萧条。
金陵玖园正对面的金茂汇购物中心，自2015年9月开业以来，业绩便始终不温不火。即使引进了苹果零售店、喜茶等优质品牌，商场内的人流量依旧十分惨淡。
目前，金茂汇正在进行业态调整，未来升级为金茂览秀城，将打造成青年文化内容综合体，届时能否迎来全新蜕变值得期待。
南京金茂汇
值得一提的是，金陵玖园周边为中央路小学和科利华中学，优质的教育资源带来的价值红利，在区域内的大树根小区可见一斑。该小区目前二手房挂牌价大约6.5万/㎡，而成交单价最高的两套32㎡房源，单价接近7万/㎡。
数据来源：链家
此前，由金陵玖园代建的小学项目规划设计方案已经出炉，学校总建筑面积22000㎡，规模为6轨制36个教学班，未来金陵玖园为该小学的施教范围内。
金陵玖园代建小学效果图
结语
此前，位于赛虹桥的越城天地、以及节制闸附近的中冶锦绣珑湾，都传出了即将入市的消息，其中中冶锦绣珑湾更是公开了东苑149㎡样板间，项目或将一次性推出所有房源。
临近年末，豪宅市场动作频频，其中金陵玖园以绝版的城中地段，让不少富豪们翘首以盼，项目的最新消息我们也将持续关注！
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