中信城开拟彻底退出天府新区279亩项目，麓山新项目等待检验

今日，氢地产新媒体从北京产权交易所获悉，北京信越置业有限公司（以下简称信越置业）20%股权拟转让，转让方为中信城开成都投资有限公司（以下简称中信城开），转让底价约3.27亿元。

这是继中信城开此前转让该公司80%股权之后，又一次全新行动。这一次，如转让成功，中信城开将彻底退出信越置业，意味着彻底与天府新区香山279亩项目告别。而信越置业的股东方已有万科、五矿等巨头身姿。

图据北京产权交易所

拟完全退出香山279亩地块

工商信息显示，信越置业成立于2016年9月，目前注册资本200万元。2019年7月，公开信息显示，信越置业80%股权拟转让，转让底价13.09亿元。

2019年9月，信越置业发生投资人变更，当时股东变更为：万科（成都）企业有限公司、中信城开。公开报道指出，万科方面获得信越置业80%权益。

2020年6月，信越置业再次发生投资人变更，变更后的股东为：成都万合城越企业管理有限公司（以下简称成都万合城越，目前持股80%）、中信城开。
氢地产新媒体查询发现，成都万合城越的股东方主要为两位巨头：万科方面、五矿国际信托有限公司（五矿方面），其中万科方面控制了成都万合城越约63.75%的股权，持股比例最大，五矿方面次之。

资产方面，根据万科此前发布的公告信息，其获得“成都香山279亩项目”80%权益，万科权益地价39.62亿元，这也正是信越置业的核心资产。

而此次如成功转让信越置业20%股权，中信城开就将彻底退出天府新区香山279亩项目。

麓山新项目等待市场检验

据了解，中信城开成立于2014年5月，其为中信旗下企业，注册资本2亿元。目前，中信城开对外投资有3家公司，除了信越置业以外，还有北京信开置业有限公司（以下简称北京信开）、北京信谨置业有限公司。

其中，北京信开还持有成都两家公司100%股权，它们分别是成都信聚置业有限公司、成都城达置业有限公司。

公开信息则显示，这些公司拥有多幅土地资产。其中，成都城达置业名下一幅土地已于近期与市场见面。

中信城开麓山新项目资料图
2020年9月，中信城开品牌暨项目发布会上，中信城开麓山上院浮出水面。据了解，该项目占地约126亩，位于麓山板块，将分为两个地块打造洋房及高层产品，另分布有部分商业。近期，项目亦传出动态，将推出建面约95-139平米户型，主力户型为108平米套三及139平米套四。

对此，业内人士表示，数年间，中信城开方面已多次出售土地资产，业内多次传出其退出成都市场、重新杀回成都市场等消息，因此，其如何重塑市场对中信城开的稳定认知极为重要。

而从产品角度来看，其新推出的麓山上院项目，地处麓山板块，且面积超百亩，打造有洋房等产品，有一定可能重塑其产品标杆。不过，100余平米的较小户型出现在高端板块，到底是填补区域产品真空，还是浪费了土地禀赋，这一切还需要交给市场和购房者来作答，氢地产新媒体亦将继续予以关注。