新玄武学区风云：宝龙城放风4.5万/平学区却“货不对板”！

最近城北玄武宝龙城很“高调”，上周日（10.25），纯新盘玄武宝龙城正式公开售楼处，据开发商数据，当日来访客户超1500组。预计本月中旬公开样板间，12月中旬首开，放风价约4.5万/平。

新玄武今年来也是南京的”热门“板块，原因是南师附小+科利华中学两所名校的加持，因此对于玄武宝龙城，不少购房人也是很期待。

但就在近期，却有消息爆出：新玄武南师附小铁北新城分校小学学位已满，纯新盘玄武宝龙城学区没戏了！到底是怎么回事呢？猫姐调查了一番发现：根本不存在什么小学爆满问题！玄武教育部门表示：没听过宝龙城！

那么小学爆满究竟是周边竞品楼盘抹黑宝龙城？还是后者为了忽悠购房人接受调剂学校的托词？

水太深！

不过有一点可以肯定，宝龙城并未如星河融创一般，真正去有关部门落实学区，就报出了4.5万/平的高价，这种“不靠谱”的做法在新玄武还是首家！这是打算蹭学区吗？类似蹭学区事件在南京楼市引发维权无数，购房人可要擦亮眼睛了！

瞅准市场空挡期，玄武宝龙城欲一次性狂推639套！

据悉，玄武宝龙城被誉为”抽水机"，首开计划一次性推出8栋住宅，大体量补仓新玄武新房供应。

目前来看，新玄武新房供应确实不算充足，玄武映园即将收官，预计11月加推收官楼栋8、10号楼，仅94套房源，而且全是洋房，实际价位达到近5万；星河国际还剩最后3幢高层，但有消息称，这3幢楼今年开不了盘；复地G22地块今年2020年7月3日才拿地，预计要到明年6月才会上市……

所以玄武宝龙城的此番亮相入市，可以算是“瞅”准了市场的空挡期，机会不错。

今年来玄武映和星河国际的轮番热卖已经给新玄武板块打下了不错的热度基础，一个多月前新玄武两大热盘【星河国际和玄武映园】火爆加推，748套房源吸引近6千组购房人报名，平均8人抢一套房，不到3小时售罄！可见购房人对这个区域的认可度，而其根本来源于“南师附小+科利华中学”双学区加持。

so，即将入市的玄武宝龙城放风价位高达4.5万元/平，与区域最高价融创玄武映持平。这个价格是包含“南师附小+科利华中学”双学区的，但近期却有消息爆出：玄武宝龙城学区“黄了”，以后最多只能是单学区……

（南师附小铁北新城分校）

学区生变！消息称南师附小铁北分校学位已满，玄武宝龙城最多是单学区？

昨天下午，猫姐突然在购房群里看到有网友在群里咨询：弱弱问了一句，宝龙城的学区是不是没戏了？

知情网友称：最多是单学区，原因是南师附小铁北新城分校小学已经满了，六轨制，约3500+户，确定学区的有中海玄武公馆、星河天赋、星河国际、融创玄武映园这四个小区，若再来一个宝龙城，可能会承受不了。

我们知道，南师附小铁北分校的教师与本部的教师研修、培训、管理等一体化，校长为本部副校长担任，为一校两址办学，本部是玄武区公办最顶尖的学校，因此很多购房人都冲着学区而来。

根据2020年南师附小铁北分校的招生通告显示，该校今年的施教区范围只有玄武公馆、星河天赋两个小区，没有具体的四至范围。

但之前在售的星河国际、融创玄武映园也都在售楼处明确告知购房人：自己属于南师附小铁北分校和科利华的施教区内！

按照网友的说法，南京师范大学附属小学铁北新城分校6轨36个教学班建制，学校目前有两个年级共计5个班级，未来还有星河国际、玄武映园两个待交付的小区新生进入，学位较为紧张，也就是说新玄武接下来待上市项目恐怕不能全部纳入该校的施教区。即玄武宝龙城可能不在南师附小铁北分校施教区……

宝龙负责人：学区不确定，还在跟政府沟通！ 玄武教育局：目前为止没听过这个盘，那肯定不在施教区！

此消息到底是真是假？为此猫姐今天分别咨询了项目置业顾问、项目负责人、玄武区教育局等，听听他们怎么说。

（南师附小铁北新城分校）

猫姐首先咨询宝龙城置业顾问了解情况，刚谈到学区问题时，对方就直言表示：“我们和融创有点不一样，他们是学区已经确定了的，我们的学区还不确定，目前开发商正在和政府积极沟通中，未来北京东路小学、南师附小、13中、科利华这些都有可能，不一定保证就是南师附小和科利华这两个学区。”

言下之意：现在学区不确定，不仅小学不确定，科利华中学似乎也不能保证……

随后猫姐也电话咨询了玄武宝龙城项目负责人，对方表示：学区还不确定，目前还在和政府方面积极沟通中，未来是哪个学校、是不是南师附小和科利华双学区这些都还不确定。问到南师附小学位已满是否有这回事，对方表示“没听说过这件事，还没有官方口径说过。”

为了了解情况，猫姐又打算致电咨询南师附小学校方面，但始终无法接通。

最后猫姐咨询玄武区教育局初教科有关南师附小铁北新城分校学区的情况，工作人员表示网上传的学位已满是不存在的，“这个不是我们能定的，要看各个开发商开发的房产以及报备的规模等情况，根据每年招生的实际情况来看的。”

当问及玄武宝龙城是否可能划到学区内，玄武区教育局初教科工作人员表示没听说过，“这个楼盘我们没有印象，你确定是栖霞区还是玄武区？我只能说现在我都没听说过这个楼盘，那么也就是说这个楼盘肯定没有在施教区。”

问了一圈发现，无论是置业顾问、开发商还是玄武区教育局，没有一方能证实宝龙城是南师附小和科利华双学区的迹象，置业顾问甚至连旁敲侧击也不敢透露半分，教育局更是直言“没听说过这个楼盘”，看来，宝龙城双学区真是网友“自作多情”了？

4.5万/平买宝龙城香不香？猫姐点评：不是不能买，而是要买得物有所值

如果双学区不能确定，宝龙城4.5万/平的价格还香吗？对此，猫姐也直言：不是不能买，而是猫姐建议买更物有所值的新房。但在这个问题上我们也不妨多思考思考

① 不出资就想“蹭学区”的楼盘，购房人要警惕，防止“货不对板”

城北新玄武板块，一直以来很重视教育资源的引入，一般采用政企结合的方式引入名校资源，即政府和企业共同出力引入学校，比如之前的星河和融创，都通过出资从而获得学区。

然而也有一些房企抱有不出力就想“蹭学区”的心思，但这对购房人来说却是具有风险的，尤其是4.5万/平的高放风价，失去学区的光环，这个价格明显有些“货不对板”，因此还是希望开发商能够尊重区域的游戏规则，秉着对购房人负责的态度，该出力时就不要吝啬！

② “学位已满”的理由靠谱吗？河西某12轨名校可覆盖13735户！

还有一个值得深思的问题是，目前宝龙城爆出的消息是南师附小铁北新城分校“学位已满”，已有约3500户+，但6轨制的生源容纳程度到此是极限了吗？

事实上，河西某12轨名校今年的招生范围覆盖13735户，按此来推算，6轨学校6000户也绰绰有余，而南师附小3500户就已“满了”似乎有些说不过去。

并且，如玄武区教育局初教科工人员所言：后面的生源还未招生，现在不存在有满了一说，未来要看各个开发商开发的房产以及报备的规模等情况，根据每年招生的实际情况来定。

也就是说，宝龙城纳入施教范围是有可能的，但需要提前报备？然而教育局工作人员却表示：从未听过该楼盘。

③ 资深业内：城北这里有学区卖4.5万/平，没学区就卖3.8万/平

此前有一家新玄武顶级楼盘负责人对猫姐说过：刚拿地时就向总部表示有学区能卖4.5万/平，没学区就卖3.8万/平，最后顶着总部压力出资约2千万教育增容费，最终定了学区，后来项目越卖越火爆。

反观不远处栖霞的某楼盘，不带学区，精装均价约3.5万/平，尽管价格低了近1万/平，却还是一直卖得不温不火。并且该楼盘曾在销售时暗示将引入学校，但一直没落定，因此引发购房人不断WQ。

④到底怎样才算学区落地？看看中冶这个操作

那么购房人也有个疑问，到底怎么样才算这个学区落定呢？

猫姐建议可以参考鼓楼中冶的这张文件，里面明确提到“临江公司负责于2017年底完成学校建设，并交付给甲方，甲方负责于2018年9月1日开学。”

如果是这样操作那学区基本可以确定，新玄武的楼盘可以向中冶学习，可千万别学栖霞区某盘，再演维权事件。

最后，新玄武宝龙城到底学区如何定？能否在开盘前谈下南师附小和科利华双学区？价格会定在4.5万/平？我们持续关注！