总部载体建设加快，岐江新城多个重磅项目“千帆竞发”

　　“中山富力中心项目” ，今年3月份动工；时隔3个月，“欢乐海岸项目”亦吹响动工号角；半个月前，逾300批客人火爆认筹，华发首府正式开放……自石岐总部经济区规划落地起，历史与潮流纵横、人文与休闲交织下的石岐，多个重磅项目，已是“千帆竞发”。

　　“高水平推进岐江新城开发建设。”在刚刚落幕的中山市委十四届九次全会上，“岐江新城”“总部经济”等词语被全会报告反复提及了8次。集中优势资源全力打造翠亨新区、火炬开发区、岐江新城，成为中山全市上下为之奋斗的共识。

　　描绘未来石岐总部经济区的理想蓝图，全会报告给出了最新的定义:“岐江新城是城市之芯，要统筹石岐、东区、港口等片区开发建设，打造城市未来新客厅，提高城市中心首位度。积极引进总部经济、现代商贸、金融服务、文化创意等重点项目，建设标杆公共服务、大型文旅项目，强化高品质生产服务、生活服务能力。”

　　在几千年涓流不息的岐江岸边，中山最早的城市中心——石岐，总部经济再掀热潮。

　　岐江河中山一桥段。

　　中山富力中心

　　构筑总部金融产业生态圈

　　石岐总部经济区，是中山这座城市崭新的名片，是对话湾区的重要窗口。

　　近年来，越来越多的地方政府提出总部经济计划，上海争取跨国公司地区总部，南京欢迎中国500强企业等。就石岐总部经济区而言，结合深厚的历史底蕴、密集的人流量及完善的产业基础，积极引进“科技金融、美丽健康、数字经济、现代服务”等新兴产业和优势企业进驻发展，鼓励国内外大型企业、民营企业的区域性总部以及研发、销售、运营、结算等职能性总部落户。

　　招引对象很明确，聚焦第三产业。那么引进合适的第三产业总部经济项目，究竟能给当地带来什么？

　　中山富力商业效果图。

　　如今，举全市之力加快建设的石岐总部经济区，传来了振奋人心的消息——首个落地建设的商务楼宇项目中山富力中心落户，有望为岐江新城“城市新客厅”的崛起开道。中山富力中心是“打造了半个珠江新城”的全国十强房企富力集团落子中山版图首发力作，项目总建面约17万㎡，规划有三栋写字楼及一个花园式购物中心，以最高约127米的高度，270°俯瞰新城繁华，将为中山的楼宇经济添上一抹亮色。作为岐江总部首发写字楼项目，富力中心采用独创“运营＋”模式，构筑品牌名企总部基地、财智商务领地与小微企业发展空间，同时将发挥城市运营专家经验，整合国内顶级资源，形成强大规模效应，打造出中山的“总部1号”金融产业生态圈，为入驻企业提供更高效的链接平台，实现企业间的共享、共融与共赢。

　　这个集房地产开发、酒店发展、商业运营、文体旅游、互联网产贸、医养健康等多元业务于一身的富力集团，能与石岐总部经济区擦出怎样的火花？值得期待。

　　华发首府

　　首发住宅盘让“办公就在家门口”

　　如今，岐江新城石岐总部经济区地块出让相继开启，而后将正式进入到大建设期、集中出让、多开发商进驻和疯狂引资阶段。

　　华发首府。

　　在石岐街道官方网站上，仅固定资产投资总额一栏，从今年2月至8月份，从2.33亿元逐月增长到25.97亿元。在“压舱石”的助力下，这一年，石岐总部经济的配套先行已接近完成，幼儿园、小学、中学等优质教育机构，和高端医疗服务中心、体育场馆等配套设施已封顶或封顶在即。与外界相连的起湾道和世纪大道将进行快速化改造，中山着重开发建设的三个核心平台——翠亨新区、火炬开发区和岐江新城，将实现由内而外的快速连接，再加上岐江新城1公里范围内的两个综合轨道交通枢纽——城轨中山北站和中山站，可通达全国20多个城市。

　　而如此区位优势，处在岐江新城总部经济区核心地段，华发推出的中山首座华发高端产品系“府系”项目——华发首府， 尽享便利。华发拥有5大住宅体系“未来系”“城市系”“四季系” “府系”“top系”。“府系”一直是华发地产高端品牌。位于珠海、上海的华发横琴首府、华发外滩首府等，皆是区域品质人居新标。中山首府概不例外，匠心4.0优品于10月初亮相。

　　项目新古典建筑立面，大气尊崇，质造新古典风情园林，全层次缤纷花植与情景空间交融。岐江新城总部经济区，着力打造城市金融商务发展带，吸引湾区优质企业、人才外溢落户。华发首府瞄准和服务的目标对象正是中山中高产阶级的城市精英。

　　未来，从石岐总部经济区首个住宅项目“华发首府”出发，华侨中学、石岐中学、实验小学、省一级小学（在建中）、幼儿园（在建中）等学府环伺，华侨城欢乐海岸（在建中）、希尔顿酒店、大信体育公园等生活娱乐设施在侧，毗邻市人民政府、市税务局、人民医院等市政中心，10分钟畅享石岐大信、假日广场、利和广场等多重商圈，交通畅行无界，内联中山接驳湾区。

　　华发地产携“一座珠海城，半个华发造”的实力，着力打造的华发首府，将进一步提升区域优质居住配套，与富力中心等形成产业与居住上的互补，让“办公就在家门口”变得触手可及。

　　重大项目“火力全开”

　　未来已来，前景可期

　　中山农商银行总部大厦项目、省一级小学项目、幼儿园项目、高端卫生医疗服务中心项目、派出所项目、体育馆项目、运动场馆项目、招商行政服务中心项目，东华路过江桥（复兴桥）项目过江隧道项目……2020年，打桩机、挖掘机等工程器械齐齐开动，石岐总部经济区各项目动工建设、封顶等好消息频传。从连片的商务聚集区、现代服务业产业平台到大型文旅综合体，岐江新城打造“城市未来新客厅”的规划正越来越变得清晰。

　　中山农村商业银行股份有限公司，于去年11月27日摘得石岐总部经济区内首个商务地块，地块将建设成为银行总部大楼，将极大丰富总部经济区金融生态圈形态；

　　总部经济区正加快建设的省一级小学，位于石岐区富康北路东侧，从设计规划上看，这个省一级小学北为中央商务区、南为居住片区、西为生态湖公园、东为市政设施，在不久的将来，该片区为企业入驻，子女入学提供完善的公共配套；

　　过江隧道线路为沿起湾道下穿总部区、岐江河，将主要解决岐江两岸通过性快速交通，建成后将形成港口镇及北部镇区连通中心城区以及高铁中山站的快速通道；

　　华侨城欢乐海岸，是华侨城集团进驻中山的首个大型文旅综合项目。项目建设内容计划包括:探险乐园、湿地公园、科技乐园，以及新LOFT创意区、欢乐嘉年华、一河两岸曲水湾（美食）文化带和旅游度假酒店等。

　　欢乐海岸鸟瞰效果图。图片来源于中山发布

　　“加快推进华侨城欢乐海岸等项目建设，争取引进百亿级投资大型文旅项目，携手打造人文湾区和世界级旅游目的地”被写进中山市委十四届九次全会报告，从欢乐海岸项目开始，中山要高标准建设国家全域旅游示范区，让文化“活”起来，为此，中山还高规格成立市旅游工作领导小组。在行业经济向跨界经济转型的背景下，中山亟待整合文化旅游资源，并将其转化为产业优势和市场优势。

　　多个重大项目建设“火力全开”，岐江新城石岐总部经济区，处处散发出经济活力，未来已来，前景可期。

　　【大咖说】

　　中山改革发展研究会副秘书长、经济学博士高超平:

　　坚持引进与培育相结合，丰富总部区经济业态

　　岐江新城位于中山的地理几何中心，石岐总部经济区则是位于岐江新城的核心位置，必将成为“城市新心脏”。其区位优势日渐显现、集聚效应持续增强、总部经济区政策完备。

　　石岐总部经济区发展定位为高端科技金融、智能创意文化、新型众创空间、现代信息服务等企业总部，有金融商务区、中央服务区、滨水娱乐休闲区等多个空间形态。石岐区现有完美、大信、壹加壹等市、区两级总部企业7家，其中2家同时为市级、区级总部企业，这7家总部企业撑起石岐区经济和税收的“半边天”。目前，华侨城欢乐海岸、中山农商银行总部大厦、中山富力中心项目等已经签约动工。总部经济的蓬勃崛起，将有力带动了全市经济持续稳健发展。

　　自2015年以来，石岐还先后出台系列政策文件，引导楼宇经济集聚发展，实现商务楼宇“大集聚、小集中”的产业布局新形势，共同引进服务大项目、好项目落户石岐总部经济区。岐江新城累计评定了28个亿元楼宇项目，其中石岐共6个，给予入驻的服务业新兴业态企业资金扶持共1130.1万元，为今后石岐总部经济区招商引资提供良好的基础。

　　虽主要优势明显，但不可忽视挑战。相比东莞滨海湾新区、珠海保税区等区域，岐江新城目前处于起步阶段，形成一定规模的发展势能尚需时间。且中山对深中通道效应不应过分乐观。如果中山只专注强调东西向发展，一旦深中通道与中江高速全线贯通，深圳经济辐射有可能直接穿城而过。

　　因此，未来石岐总部经济区的长远发展，我认为主要要做好以下五点:

　　加强全市统筹协调。我建议设立石岐总部经济促进中心，协调目前分散在市发改委、工信局、商务局的有关职能。针对不同类型、行业和职能的总部企业，制定差别化、更加精准的支持奖励措施，由短期或一次性的补贴，转变为长期、与总部贡献度挂钩的方式发放。对总部企业的衡量不单纯以实收资本为标准，也注重考察功能性指标。

　　加快总部载体建设。强化总部经济区内部的功能划分，，形成“业态集中、特色鲜明、差异布局”的楼宇经济发展格局，推动楼宇经济实现多样化的有序发展。高起点规划建设，采用“一楼一策”“一企一策”等方式打造重点楼宇、特色楼宇。针对科技型和文化创意型企业总部，可选择岐江新城的一些旧工业厂房进行改造，建设低密度、独栋式、个性化的商务楼宇。

　　拓展总部经济的发展思路。坚持引进与培育相结合，在积极招引粤港澳大湾区、长江经济带、京津冀地区总部企业的同时，加大培育中山本地企业的力度，引导企业“走出去”，由中山企业发展为全国、乃至全球企业。积极吸引非企业性总部，比如非营利性组织、专业团体、行业协会的总部、区域性分支机构。支持海峡两岸中山论坛、健康与发展中山论坛、吴阶平医学奖等著名展会、论坛、研讨会放在岐江新城举办，带来更佳的影响力和间接的经济效益。

　　丰富总部区经济业态。围绕中山市“5321”工程,推动智能家居、电子信息、装备制造、健康医药等产业的企业总部往石岐区集聚，加大对商务、金融科技类人才的招商力度。鼓励金融、贸易、广告设计、会展、市场营销、人力资源管理、法律等服务于企业总部的中介机构加快在岐江新城的发展，增强高端要素的供给和保障能力。大力发展大数据、云计算、物联网、电子商务、健康养生与养老服务、人力资源服务等新产业，重点培育“互联网+”等新业态，鼓励支持O2O、C2B等新模式。

　　优化总部企业的发展环境。开展总部赋能行动，在经营管理、企业文化等方面提升总部的品质，推动石岐总部经济高质量发展。对于企业（机构）总部的高级管理人员、专业人才加大关心力度，在居留落户、社会保险、医疗保障、人才安居、子女入学等方面提供便利。为企业（机构）总部重大建设项目审批提供便利服务。

　　【作者】 廖冰莹

　　【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端