全国住宅房价榜出炉！73城房价还在涨，广东这个城市领涨

中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建及二手住宅的调查数据显示，刚刚过去的10月，全国100个城市中有73个城市新建住宅价格环比上涨。其中，东莞以1.63%的涨幅排在首位。另有26个城市价格环比下跌，跌幅最大的为河南新乡。

而从1-10月的情况来看，全国新建住宅市场更是出现了量跌价升的情况。

百城中超7成城市新房价格都在涨

数据显示，2020年10月，全国纳入统计的100个城市的新建住宅平均价格为15705元/平方米，环比上涨0.40%，同比上涨3.52%。其中，一线城市环比上涨0.53%，同比上涨3.73%；二线城市环比上涨0.34%，同比上涨3.88%，涨幅最高；三线代表城市环比上涨0.33%，同比上涨2.64%。

从涨跌个数来看，新建住宅价格环比上涨的城市个数为73个，环比下跌的城市个数为26个，另外1个持平。

价格上涨的城市中，东莞、徐州、嘉兴等新建住宅价格环比涨幅居前列，比分别上涨1.63%、1.37%、1.11%、1.02%；第二梯队涨幅在0.5%-1.0%之间，有包括西安、海口在内的20个城市；重庆（主城区）、湖州等49个城市涨幅则在0.5%以内。本月泰州新房价格与上月持平。

而在价格下跌的城市中，新乡排在首位，环比下跌0.98%；另外德州、菏泽等20个城市跌幅在0.1%（含）-0.5%之间；太原、泉州等5个城市跌幅均在0.1%以内。

同比来看，10月份，价格上涨的城市个数为79个。其中，宁波、江阴等21个城市涨幅在5.0%-10.0%之间，表现明显；唐山、武汉等58个城市涨幅均在5.0%以内；下跌的城市有15个，其中，赣州、株洲同比分别下跌2.77%、2.02%；洛阳、桂林、新乡跌幅在1.0%-2.0%之间；北海、保定等10个城市跌幅均在1.0%以内。

前10月，全国新建住宅市场量跌价升

据中指研究院指数事业部高级分析师马琛介绍，根据中国房地产指数系统百城价格指数， 1-10 月新建住宅价格累计涨幅已超过 2019 年同期水平， 10月单月环比上涨 0.28%， 涨幅较 9 月扩大 0.09 个百分点。

分线来看，一线城市新建住宅价格环比由跌转涨；二线城市部分项目积极促销， 部分城市调控政策显效， 环比涨幅进一步收窄；三四线城市低位盘整，个别项目优惠力度大，环比涨幅略有收窄。

而市场成交方面， 据初步估算， 2020 年 1-10 月月均成交面积约 2920 万平方米，整体规模仍处近 5 年低位，但同比降幅已收窄至 3%左右。“进入三季度，在供应持续放量推动下，市场加速恢复，但受政策调控后理性回归及需求持续释放后劲不足等因素影响，在 7-8 月销量突破预期基础上金九成色略显不足。 10 月受房企进一步积极推盘促销影响，重点城市成交较为活跃，同比增速在两位数以上，整体规模与 9 月基本持平。”

马琛表示，当前房地产市场形势基本平稳， 短期政策调控空间相对较小。不过受房地产融资环境收紧和“三道红线”政策的试点实施，企业投资将更加谨慎，土地市场热度将进一步回落。 整体来看， 预计企业仍将保持较高的推盘积极性，但前期压制需求已基本释放，加之楼市调控收紧，需求释放将更为理性，市场规模大概率将回归至正常调整通道，市场整体去化压力将有所增大。

南都记者伊晓霞