南京三大富人区，掐起来了！

　　激烈！刚刚南京三大富人区撕起来了！

　　主城，学区是重点，新街口商圈、著名医院等一线资源，均价8、9万/㎡的老破小也能卖得火爆；

　　城东，凭借月牙湖、紫金山绝版资源，聚集了老南京很多富豪，豪宅钟山国际高尔夫所在地，二手房遍地4万+/㎡。

　　河西，从一片滩涂到寸土寸金，新一代顶豪聚集地，成为凶猛后浪，新房最高卖6.4万/㎡，二手房遍地6万+/㎡。

　　它们彼此之间斗争已久，谁也不服谁。那么到底谁才是南京第一富人区？今天我们就从多个维度来一决高下。

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　　ROUND 1

　　房价

　　主城

　　说富人区不能不说房价，主城代表豪宅有雅居乐长乐渡、泰禾南京院子、万科安 品园舍等。另外主城也有不少二手房单价逼近10万/㎡的学区房。

　　得益于古城保护，也有很多看起来其貌不扬的老宅子，可能都是民国时代留下的产物，一房一价，大多不受市场约束。

　　但同时，这类房子也面临改造难、交通不便等因素，所以房主报价和买房人愿意接受的价格，是两回事。

　　【雅居乐长乐渡】挂牌均价51438元/㎡

　　雅居乐长乐渡毗邻老门东、中华门城堡、李香君故居，是夫子庙繁华商圈里的中式大宅。它延续南京古城的传统风貌，连每一个细节都是用心雕琢的，18街巷门、39处景观，呈现88席族传国宅，再现“十里秦淮”的繁华鼎盛！

　　城东

　　【钟山国际高尔夫】最高成交单价81721元/㎡，成交总价6080万。

　　东富西贵，钟山国际高尔作为南京老牌顶级豪宅，还位于紫金山——城东的洗肺之地，这里不仅承包了紫金山一线风光，还拥有着3多万平方公里的森林绿海。

　　河西

　　【仁恒江湾天成】挂牌均价90003元/㎡

　　从前老南京对于河西的态度是“宁要老城一张床，不要龙江一套房”，而自2005年奥体中心来了，河西也平地崛起，翻身把歌唱。

　　房价更是不知道翻了几番，一跃成为南京“贵族聚集地”！南京的富人又吸引到了这里，万科金域缇香、银城西堤国际、仁恒江湾天成、葛洲坝南京中国府一批豪宅兴起。

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　　ROUND 2

　　环境

　　主城

　　玄武湖、秦淮河，几乎是南京城的代名词。江南锦绣之邦，金陵风雅之薮，从六朝起便是望族聚居之地。商贾云集，文人荟萃，儒学鼎盛，所以秦淮不仅是古都金陵的起源地，更是一块“风水宝地”。

　　从古到今，描述古秦淮的诗词歌赋多到数不过来，“十里秦淮，六朝粉面，画阁藏佳丽。进乌衣巷，再游王谢府第。“

　　闹中取静，秦淮河的景观自然也是非常赞的，四季不同、四时不同，也是城市中巨大的氧吧。

　　所以，谁不想把秦淮河当作自家后花园呢？这样的居住体验，我私以为是南京顶尖的。

　　网络图

　　城东

　　南京人中，不少人都有着挥之不去的“城东情结”。

　　“城东情结”就是“山水城林”的情结，一个对南京城历史及自然风貌高度的认可和总结。他们喜爱紫金山、月牙湖、明城墙、也有人喜爱那些隐藏在山林间的别墅、洋房。

　　河西

　　新式写字楼、商业综合体、摩天大楼，玻璃幕墙在晨雾中映射着初阳的光芒，宽阔的主干道来回驰骋着新式的有轨电车。

　　河西已经成为新南京的代名词！这种广厦万千、蔚为壮观的景象，在南京，之前只有鼓楼、新街口能呈现，而现在的河西设施更新、规划更优、定位更高。

　　南京河西CBD，规划建设十年，同期发展十年，已呈颇具规模、雄姿待发之势。作为承载南京城市梦想的最重要载体之一，也作为许许多多人工作和创业的地方，这里，见证了很多平凡人的不平凡。

　　图源水印

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　　ROUND 3

　　商业

　　主城

　　现代人的生活，离不开商圈。

　　但要说商圈，那完全就是主城的主场，光一个新街口商圈就拥有5家以上的大型商场，而且定位都不相同。

　　除此之外还有夫子庙商圈，选择范围非常广泛。

　　城东

　　城东目前大家常去的商场有钟灵街的森林摩尔，马群的招商花园城和麒麟的宇业天赋广场。

　　再往仙林方向去，还有大洋百货、金鹰湖滨天地、仙鹤新天地广场、仙林万达茂、石林百货等多家商业体，虽不如新街口商圈的繁华，却也不失商业的色彩。

　　河西

　　不要再说河西无商场了。

　　河西万达、金鹰世界、中央商场、乐基广场、华彩天地等等，基本满足河西人民购物需求，但是河西南部商业暂时有所缺乏，等后期金地中心、正荣中心开业以后，相信情况会有所好转。

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　　ROUND 4

　　医疗

　　主城

　　医疗同样是非常重要的配套资源。

　　主城的江苏省人民医院，江苏省中医药，鼓楼医院可以说是目前南京人最信赖的医院。

　　城东

　　而城东则是依仗南京军区总医院，也十分不错。

　　河西

　　
河西没有特别大的医院，比较知名的有明基医院，儿童医院河西分院。

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　　ROUND 5

　　新房在售情况

　　地价直接影响房价，从2020年南京各板块高价地分布图上来看，目前价格最高的地在河西，遥遥领先于其他板块。

　　不过值得一提的是，目前三大板块都有纯新盘即将上市，推荐关注！

　　主城

　　主城寸土寸金，近几年几乎没什么新地出让，玄武湖金陵玖园最快本月开盘，项目主力户型200、330、440、515、600㎡，此前放风价6.5万-7万/㎡，总价预计1000万以上。

　　中华门越城天地：预计11月下旬首开，主力户型建筑面积约500㎡，总价2500万起售。

　　城东

　　城东物以稀为贵，复地御钟山距离上一次开盘已经5年了，项目预计四季度开盘先推出9栋楼，剩余5栋楼明年推出，最小户型178㎡，最大户型220㎡，总价最少也要大几百万（具体以领销许时间为准）。

　　纯新盘钟山峰景近期案名刚刚曝光，未来将打造20栋18-20层高层住宅及商业等配套。户型暂定为118-170㎡，总共约1444套。预计11月公开售楼处，最快12月首开。

　　河西

　　目前南京最贵的地在河西南部，是葛洲坝南京中国府项目，拿地价高达45213元/㎡。

　　近期，河西南另外两块4万+/㎡高价地：滨江ONE、万科翡翠滨江都计划年前开盘，不少富豪已经开好购房证明，坐等开盘了！

　　滨江ONE预计最快11月底12月初开盘，首开1、6、8#号楼，房源建筑面积为142、193、242㎡，预计2023年上半年交付。

　　万科翡翠滨江拟建9栋21-25层高的住宅，户型面积为143㎡、190㎡、230㎡，全部为四房设计，预计下周公开样板间，首开时间待定，最快是在年底前；价格方面可以参考周边葛洲坝南京中国府项目（均价6.4万/㎡），具体以销许为准。

　　除此之外，今年河西高价地也是频频上市，尤其河西南，近期我整理了一份河西南新楼盘房价信息表格，大家可以参考！

　　你觉得主城、城东、河西哪里才是担心南京第一富人区呢？你最想在哪个板块买房呢？欢迎留言讨论。