今年受疫情影响，房企资金链吃紧，加上近几年房屋质量问题频发的新闻屡次被曝光，让很多购房者不敢碰期房，现房和二手房成了大多数聪明购房者的选择，但是由于房产市场中现房存量少，为了买房安全，购买二手房的占了大多数，不过二手房交易流程繁琐，交易中存在的风险也很多，因此，我建议购房者交了定金之后，要尽快办理过户，不然会出现这7个大麻烦。
第一，房价上涨，卖方违约。
买二手房时，买卖双方会签订定金合同，约束买卖双方的行为，一般是买房交给房主几万元不等的定金，如果交易顺利进行的话，定金可以充当首付款，但是如果买方违约，那么定金不退，如果卖方违约的话，双倍返还定金。但是如果当房价涨幅远远超过违约金数额时，房东为了自己利益的最大化，可能就会违约，放弃卖房。就比如前段时间网络上的一个消息，本来买卖双方已经签了购房合同，约定了交首付和过户的时间，但是卖方忽然听闻某知名中学将入驻该小区，小区忽然升级为学区房，每平米房价涨了1万多，一套房子涨了100万多，于是房东立马把双倍违约金打给了买方，说房子不卖了，但是买方不接受，同时提出加价10万过户的要求，结果被卖方回绝，后来官方发布消息称，知名中学入驻的消息纯属子虚乌有，最后买卖双方握手言和，按照原价办理了过户手续，用这个例子就是想告诉大家，看好二手房之后，尽早下定金、交首付、办过户，以免夜长梦多，错过买房时机。
第二，政策升级，购房资格丧失。
如今楼市调控已经进入了常态化阶段，只要哪个城市房价上涨过快，政府就会加码楼市调控，提高购房门槛，为了达到这个目的，使用最多的手段就是延长社保缴费年限，这样可能会导致一些人丧失买房资格，房产过户手续也将不能继续办理。
第三，房子因为原房东的债务问题被查封。
很多情况下，房子是否有抵押，我们是可以查得到的，但是如果房东给别人做了担保，或者原房东经营的企业破产，债权人要收回房子，这些类似的情况我们是没有办法查询或者事先预料的，如果不幸遇到这样的情况，还要浪费时间和金钱打官司，不管最后房子能不能判给你，这整个过程都是非常糟心的。
第四，房子被房东恶意出租。
如果遇到部分不良房东，跟你签了定金合同之后，因为暂时不办理交接手续，为了自己利益的最大化，就把房子短租给他人，这样万一房子的结构或者家具被破坏，也会影响购房者的利益。
第五，房东将房产进行抵押。
如果遇到一些不良房东，收了你的定金之后，又把房子做了抵押，这种情况下也是不能过户的。所以购房者别大意，一旦房东还清房贷，解除了抵押状态，就要尽早办理过户。
第六，房东一房多卖恶意敛财。
难免有一些二手房房东，因为缺钱就把自己的房子，用低于市场价的价格挂出，然后收取多个人的定金，之后等到办理过户手续的时候，总是想办法推脱，或者人都联系不到，如果出现类似这样的情况，购房者就要警惕了，八成是房东把房子一房多卖了。
第七，买方不配合过户，耽误卖房时机。
以上都是站在买房安全的角度出发，但实际生活中也有一些买主，交了定金之后，拖着不交首付，不办理过户手续，但就是不违约，导致房东很被动，房子不能及时套现，最后也可能会耽误卖房时机。
总之，二手房交易的过程中的猫腻很多，不管是买方还是卖方，都最好尽早办理过户手续，或者把我以上提到的风险，都细化到购房合同中，这样万一出现纠纷，也能合理合法的维护自己的权益。
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