这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年，已经带领10000+人资产破千万，22次成功判断各城市楼市波动，关注武汉房姐，成为最会买房的人。
提问：房姐，据说阿里巴巴落户徐东冷库，对徐东是不是利好？
回答：阿里巴巴落户徐东预计在11月启动。目前，已有小米、腾讯、华为等一大批知名企业在武汉建设并运营区域总部或研发总部，武汉在土地出让过程中也要求各大房企引进实力企业进驻，武汉市核心区域如长江滨江板块、光谷东等大部分地块均采用此种"定向招商"的方式进行土地拍卖，旨在打造一个可持续发展的武汉，而不是依赖于土地经济，干一锤子买卖。
徐东板块成熟，是比较好的居住区，但产业是短板，这次阿里落户徐东将补齐短板，对徐东发展是比较大的利好。
提问：房姐您好，我有两个问题思考很久了，想不明白，特此向您咨询，希望您能抽空回答一下: 1、我想买招商一江璟城的房子，请问，综合居住的舒适性、房子的流动性、升值潜力等关键因素考虑，是买一套189的房子好？还是买两套130的房子打通使用更好？房票可以解决，房贷压力可以承受，主要还是担心189的户型将来难以出手。2、复地东湖国际是小户型单价更高，橡树湾是大户型的单价更高，请问房姐这里面有什么规律吗？招商一江璟城189的户型其实更稀缺，130的户型非常多，当地以改善需求为主，我不知道我的房子将来会有什么样的人接手，这个人群更喜欢哪个户型。
回答：你好，橡树湾其实学区溢价不高，很多橡树湾的业主都不是奔着学区去的，就是单纯的居住品质好，有江景，再加上板块内的大户型比较少 稀缺，所以大户型溢价高，小户型溢价并不高。
复地东湖国际的买家大部分都是图学位，学区相关的这部分价值的上涨金额自然也就更多，小户型作为学区房的上车门槛反映在房价上，就是面积越小 学位溢价越高。
江璟城也是同理，很多业主是冲着学位来的，所以小户型流动性比大户型更好。
提问：新人首问：房姐你好，本人25岁单身女，近几年没有结婚打算，首套房在青岛市北区联城海岸，附近幼儿园小学初中都有，150w，刚买半年，首付50%，贷了75w，现在后悔付多了，有什么办法可以补救吗？二套房做投资想买个260w左右的，300w内都可接受，需要四成首付，现在手里有80w，月收入5万，父母有廉租房所以不能过户， 我有两个问题，1:这套房有留着的必要吗？如果有，那我拿房产证去银行做二押能贷出40w，加上我手里的80w，房姐推荐我买哪里呢？具体该如何操作呢？目前看好新都新凯德附近，但是看您之前推荐李沧的地铁盘.. 如果不建议我留着这套房，您觉得接下来我如何操作更好呢？什么时候入手二套更合适呢？谢谢房姐。
回答：你好，青岛是一个只有百年历史的海滨城市，历史上经过三次大的人口移民和城市规划发展。1992年，市政府东迁，将原来位于老城区中心的地块出让，带动了东部开发。后来继任者的策略是明确发展西海岸，靠建造高价房来拉升经济。尤其是市南崂山沿海一线，价格经过几轮大涨周期，已处于高位，投资价值有，但涨幅不会很大。城阳 市北价格也不便宜。
而青岛作为一个工业城市，工业经济的比重过大，经济水平过低，运营效益比例不高，导致城市的数据水平和经济总量脱节。近几年供应量逐步上来之后需求跟不上，青岛还在疲软期。
青岛选筹参考星球内推荐的板块，目前的市北可以保留。可以截断抵押，也可以银行申请加按揭。当然，如果能跳出山东，建议选择涨幅确定性更高的城市。比如 广州 杭州 武汉 成都等，都是比较好的选择。
提问：青山招商一江景城、汉口龙湖春江郦城、光谷东南山府，这三个盘如果考虑投资多一点，买哪一个合适？目前有一套房，贷款还清的话手上基本无子弹，年入25左右。拜托房姐答复。
回答：你好，青山片区未来潜力一般，辐射范围有限，很难吸引其他片区的人，一般都是板块内部改善置换，青山目前价格也不低了，产业更新换代慢，利好兑现慢。招商江景城优势是学区。如果未来生活半径在青山，自住可以买。投资不是很好的选择。
龙湖春江郦城在长丰板块，长丰板块发展非常缓慢，先天不足，涨幅落后。未来没有太好的规划，没有地铁，铁路以北面积很小，铁路以南是城中村改造。属于没有地铁 没有商业 没有学区的三无之地，未来升值潜力一般。虽然自带天街规划，龙湖的品质不错，未来龙湖的品牌在二手市场上的溢价能力不错，但是周边的二手房单价也才1.3-1.5左右，单价1.7左右入手，站岗是一定的。硚口并非投资的热门板块。
这几个板块，投资优先光谷东，但是南山府性价比一般。
提问：尊敬的房姐您好！目前我是家庭主妇没有稳定收入住深圳带娃，深圳住自有房产，已结清。老公在广州上班年入20万，有广州房票。目前手头子弹100发，想在广州纯投资一套。问题 1、求推荐楼盘。由于首付和月供能力都有限，感觉可选的很少？还是说退而求其次上车佛山？2、投资房的朝向怎么选更利于增值？南向，北向？3、看您其他帖子中有说，下定金延迟半年交房过户，这个当然是否适合我们的情况？万分感谢！
回答：你好，子弹100，建议直接上车广州。广州投资回报率最大的楼盘，详见知识星球内部分享。
番禺潜力比较大的两个板块，一个是万博，这个是可以排到第一的，其次是番禺广场一带，也就是看的南部交通枢纽的潜力，后续会有多条地铁的利好。
拖延流慎用，最多以年底银行信贷额度为由，拖到1月。遇到笋盘，以成交为目的，以顺利过户放款为目的，越笋盘越不要拖，久拖生变。
提问：你好，我是参加工作三年的年轻人，攒了一点首付，想靠自己在浙江宁波江北区中心位置买套小面积的房子，今年的行情可以吗？还是等攒了更多子弹，边观察边等待？
回答：你好，经过上一轮周期，宁波相对于长三角地区的价格洼地已经基本填平，甚至有些虚高。目前宁波政府调控不放松，房价维稳，房子套现的周期边长，处于高位横盘状态。
宁波新出台的调控政策确实会在一定程度上遏制投资炒房需求，但刚需还是有望继续释放。从整体来看，成交量和房价或许会在短期内小幅减少。但考虑到地价和zf限购的目的（房价安稳过渡）。房价回归理性还需要一段时间。所以目前宁波的投资性不大，刚需也不用着急，短期内不会有大的涨势，可以慢慢选房。长远看，房价应该会依然坚挺甚至小幅上涨。
宁波学区房是抗跌升值潜力较大的物业，单价普遍比一般房源高出10、20%。以江北天水板块学区为例，二手房价格普遍高出2000元/m2。但相对于内环2w+的地价，优质学区价格将还有很大的补涨空间。
宁波买房潜力地段：
第一梯队：三江口核心区、江北湾头、东部新城
第二梯队：北仑、高新区、东钱湖新城、鄞州中心区（南部商务区）
第三梯队：下应东南新城、镇海新城、慈城新城
第四梯队：杭州湾新城
提问：急急急，房姐好！已婚，目前有套房在按揭中，手上有子弹不到30万（首套房贷款还剩42万）有什么好的渠道和操作手法，去融资再去投资一套房。感谢！
回答：详见知识星球内部资料《无息贷款方案》《所有渠道融资成本的等级》
提问：打扰了，我最近工作没有动力，工作模式没意思 比较烦躁，晋升天花板有限，也觉得一直靠着死工资很难富裕起来。开始找工作了 也想创业 但又不确定做什么 没有方向。苏州买的房子翻倍了 也想申卡 再投资房产，还有就是回东北老家发展还是继续留在长三角发展比较好呢，挺乱的，请老师帮忙指点迷津 谢谢
回答：你好，有终身学习习惯的人，是不会这么迷茫的。不知道该干什么时，去学习，持之以恒的学习，总没错的。回东北还是留在长三角？那还用说吗，当然是留。最好是能进军上海，就算不能也至少先在苏州站稳脚跟。苏州买房翻倍不是你的本事，而是运气。不提升认知，靠运气赚来的钱就会靠实力赔回去。所以先别急着再买房，先努力提升认知。
提问：房姐，今年什么时候是买房最佳时机？还是再等等？
回答：买房段位：
1段：知道买房，目标明确，下手迅速。
2段：知道买房，目标明确，优柔寡断。
3段：知道买房，目标不明，下手迅速。
4段：知道买房，没有目标，优柔寡断。
5段：不知道买房！
大部分都停留在后面几个段位，错失建仓良机。
买房的正确方式是，未雨绸缪，先关注房地产市场，多了解，多学习，再开始买，而不是等要买才开始研究。这样只会错失机会后悔莫及…
一谈买房赚钱，都在分析版块，我们化繁为简：都什么样的人买房赚到钱了？都是时代造就的，不是技术造就的。跟在趋势后面，比跟在技术后面要安全的多，如果是趋势加技术那就飞上天了。但这样的人太少了…
提问：房姐好，家庭两套都已还清贷款红本在手，之前贷款人都是我，房产证都是写的两人名字，老婆无贷款记录，之前计划房产过户我，然后老婆出户3成名义买 ，开始老婆答应得很好，后来说不行很担心 ，要我净身出户买， 但是我没3成资格了，最多只能5成，反复做工作也不行，感觉一个好机会没了，我都很想离婚。这种情况在买房群体里多见吗？
回答：不多见，大多是把房子过户给老婆，自己净身出户。而且，我觉得你老婆的担忧很有道理，因为老婆不同意你已经想离婚了，要真落到实处呢?
我觉得你有两个问题：
1、缺乏换位思考能力，让你把房子过户给老婆自己净身出户，是否能毫不犹豫？
2、把房子升值看的比夫妻感情和家庭和睦更重要，本末倒置。
解决方案：
1、自己净身出户，五成首付买房，少赚点又如何?
2、通过公证、打借条、离婚协议注明巨额补偿等方式打消老婆顾虑，再过户离婚。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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