90年代的日本，3个月内房价暴跌6成，无数人破产，什么原因？

90年代的日本，在短短三个月的时间里，国内的房价暴跌了65%，一时间引起了民众的恐慌，一些手里掌握着大量房产的富翁，在一夜之间面临破产，一部分人甚至背负了大量的债务。

有些承受能力较差的民众，面对破产的压力和打击不堪重负，选择跳楼。这也是日本在二战之后经历的一段黑暗时期。那么到底是因为什么原因，导致了日本国内的房价在短时间内断崖式下跌呢？

日本在二战后经济飞速发展

要了解日本房价为何会在90年代暴跌，要先从二战后日本的经济恢复开始讲起。日本作为战败国，在二战结束之后背负了巨额的战争赔偿，但是因为国内资源匮乏，再加上其他国家并不待见日本，所以日本的经济发展成了一个大问题。这种状况一直持续到美苏冷战爆发之后。

两个超级大国的竞争，让美国不得不在亚洲扶持一些盟友，日本就是美国的扶持对象。在美国的扶持和帮助下，日本的经济在短时间内得到了恢复，并且走上了高速发展的道路。

到80年代的时候，日本的经济总量超过了德国和苏联，排在世界第二，仅次于美国，一跃成为了世界上第二大经济发达的国家。

经济飞速地发展，让日本缺少了相应的监督制度。美元的贬值以及日元的升值，使得日本国内的金融机构和银行，开始大规模地发放贷款，为土地开发商担保。大量的钱财都流入到了房产市场中。

金融机构的支持让房产业变成了致富之路

有了金融机构和银行的担保，日本国内的房产业也得以快速发展，从1983年开始，到1991年，八年的时间里日本的土地交易价格增长了5.3倍。

一个小小的岛国，大部分闲置的空地都被买下来盖成了高楼大厦。

当时的情况就是，日本人想要赚钱，可以毫不犹豫地把手头的资金全部投入到房产行业里，有钱的直接买房，没钱的凑钱也要买。日本房价最高的时候，东京23个区的总地价，加起来比整个美国的地价还要高。

这是什么概念？

1990年，日本东京银座大街上，最普通的房价，一平米也要卖到95万美金。

这样的房价已经不能用天价来形容，不管是在当时还是在现在，这种房价都是非常不正常的。日本的房产业虽然看起来十分繁荣，并且在稳步增长，但实际上这是监管不力导致的结果。等到日本政府反应过来的时候，一切都已经迟了。

1991年，日本政府对房产业进行管控，繁荣假象一触即破

日本房价的不正常增长，造成了国内大规模的信贷危机，同时也引起了政府的注意。政府开始意识到如果不对房产业加以监督管制，任由其继续发展下去，日本国内的经济结构会走向畸形。

于是日本政府对土地交易和房产行业征收重税，以此来遏制房产业发展的势头。同时因为信贷危机，日本的银行和金融机构，开始大幅度地提高征信额度，基准利率也从原先的2.5%增长到了6%，再加上日本政府的重税征收，大部分的银行和金融机构，都不再为房产行业的开发商做担保了。

银行，金融机构以及政府态度的转变，直接导致了日本的房价呈现断崖式下跌，几个月的时间里，许多中小型开发商纷纷破产，那些为了赚钱投资了房产行业，买了房子的民众，甚至连购房的利息都还不上了。日本各大城市的房价，也逐渐跌落至1980年初的水平。

当时日本有21家银行进行了核算，所有银行加起来的坏账超过了1100亿美元，各地房价平均跌落6成以上。因为开发商的破产，也导致城市中出现了大量的断供楼和烂尾楼，对于当时的日本是一次不小的冲击。

时至今日，日本的住房已经完全回归了居住属性，现如今日本的平均房价，还没有1989年平均房价的一半之多，可见当时日本房产业有多么疯狂了。

虽然日本在当时戳破了房产业的泡沫经济，造成了暂时地经济低迷，但是换来的却是日本之后经济的稳步和健康的发展。

现如今的日本产业升级成功，转型成功，近三十年的经济发展较为出色，都是在日本戳破泡沫经济的基础之上。如果当时的日本征服任由国内房产业继续发展下去，到最后日本的经济会面临全面崩盘，货币的汇率也会大幅度降低，一旦陷入这种局面，或许就看不到今天的日本了。