官方发布！东莞212个土地市场评估价出炉

日前（10.29），东莞市自然资源局正式发布 东莞市2020年区片市场评估价公告 ，涵盖2020年东莞市 212个 区片市场评估价、修正系数、折扣系数以及2017-2019年招拍挂土地出让平均交易楼面地价。

市场地价评估，即以第三方专业评估确定的 区片市场评估价 ，是 城市更新 地价计收体系基础。

2019年7月，为适应土地市场变化，完善差别化的城市更新地价激励政策，发挥地价杠杆对城市更新的推进作用，东莞市人民政府印发了《东莞市城市更新地价计收和分配办法（修订）》的通知。

明确了，土地市场评估价分两种方式确定：

（一）以 招标拍卖挂牌 方式供地的 政府主导改造项目 ，参考单宗用地评估结果 确定土地出让底价 。

（二） 土地使用权人自行改造 、 集体经济组织自行改造 以及 集体经济组织、企业合作改造 等类型项目，采用区片评估，建立以区片 市场评估价 、 修正系数 以及 折扣系数 为内容的地价计收体系，区分不同的改造情形，形成地价计收标准，再根据确定的标准计收地价款，同时改造主体可查、可算，最大限度保证公开透明。

所以，这个文件正是公布了区片市场评估价、修正系数以及折扣系数等关键的数据。

全市共划分了212个区片 ，区片内的 商服用途、住宅用途、工业用途 等不同性质宗地市场评估价均详细列出。

商服用途区片市场评估价表现形式为 首层楼面地价 ，住宅用途区片市场评估价表现形式为 平均楼面地价 ，工业用途区片市场评估价表现形式为 地面地价 。

区片市场评估价由市自然资源局委托专业估价机构评估确定 ，原则上每年更新一次，每年第三季度启动更新工作，9月底前公布更新成果。市自然资源局可根据土地市场变化情况报请市人民政府适时调整更新时间。

东莞6大片区是 市场发展 状况不同，对应的 评估地价 也各不相同。按照 住宅用途 的区片市场评估价，最贵的地方，大家知道是哪里吗？老牛第一反应的区域也猜错了，最贵的原来是 凤凰山高尔夫球场片 （17885元/㎡），而且最贵的 前5名 都由凤岗包揽。

前10名剩余的则由 塘厦、长安、松山湖 包揽。这几个区域的经济实力雄厚，产业发达，并且临深，这些都是影响地价的基本面。（文末可看全市212区片的市场评估价格）

另外，东莞的地价分配原则是 利益共享、多方共赢 。

镇街政府主导“工改工”项目，市政府计提了轨道交通建设发展专项资金，其余让利于镇街政府；

政府征收集体土地或收回国有土地，政府可以与集体、原权利人共享土地增值收益；

土地权利人自改补缴的地价，市、镇、村三级分成。

村自行改造、村企合作改造以及原使用权人自行改造等三类“ 工改住宅/商业 ”项目，计算补缴地价时若低于所在地价管理片区 2017-2019 年度公开招拍挂土地出让平均楼面地价（可售） 30% 的，按所在地价管理片区2017-2019 年度公开招拍挂土地出 让平均楼面地价（可售）30%计收。

在这212个区片当中，已有 92个 区片住宅用途市场评估价突破了 1万元/㎡ 以上，集中分布在城区、松山湖片区（寮步、大朗、大岭山），滨海片区的长安、虎门、厚街以及临深的塘厦、凤岗等镇区，与当前的房价基本吻合。

为方便各个片区的朋友找到自己所在片区，老牛也以6大片区为单元做了归类。

【城区片区】

【滨海湾片区】

【松山湖片区】

【东南临深片区】

【东部产业园片区】

【水乡新城片区】