新规下，高层住宅不再建？3类房子或迎来机遇，内行人悄悄下手

　　在房地产行业发展的过程中，高层住宅一直是市场的主流，也深受人们的喜爱。但随着现在时间的推移，高层住宅的弊端不断地显露了出来，而现在的人们对于住房的要求又在不断地提高。所以，高层住宅对人们来说，吸引力大不如以往。

　　现在国家对于高层住宅又是出台了新的规定，就是人们常说的限高令，具体内容如下：

严格限制各地盲目规划建设超高层摩天大楼，一般不得新建500米以上建筑，各地因特殊情况确需建设的，应进行消防、抗震、节能等专项论证和严格审查。要按照《建筑设计防火规范》，严格限制新建250米以上建筑，各地新建100米以上建筑应充分论证、集中布局，严格执行超限高层建筑工程抗震设防审批制度，与城市规模、空间尺度相适宜，与消防救援能力相匹配。中小城市要严格控制新建超高层建筑，县城住宅要以多层为主。

　　这其中明确表示了高层住宅要与城市规模、空间尺度相适宜，也要与消费救援能力相匹配。这就限制了高层住宅的向上发展。很多人都会疑问，为什么要出台限高令呢？主要原因还是高层住宅的弊端太多，现在限制高层住宅的建设，对于未来解决高层住宅的问题也会轻松很多。让我们先来看一下高层住宅的问题有哪些，存在什么弊端。

　　高层住宅弊端

　　对于高层住宅来说，首先要面临的问题就是安全问题。因为高层住宅的楼层很高，平时出行都比较依赖于电梯。如果发生火灾时，电梯无法使用，只能通过楼梯逃生，而对于住在高层的人来说，遇到火灾时逃生是非常困难的事情。因为楼层太高，通过楼梯逃生需要不少的时间和体力，这些在逃生时都是至关重要的。而且现在的消防云梯的高度一般都是50米，大概就15层左右的高度，对于住着高层的人来说，这点高度意味着自己无法通过消防云梯逃生，逃生难度很大。

　　还有就是高层住宅的维修问题，因为房屋都是会老化的，而高层住宅因为楼层太高的缘故，维修起来也是非常麻烦的事情。现在的线路都是预埋在墙体里的，更换起来也是非常麻烦的事情，尤其是楼层太高，想要整栋楼更换下来也是比较耗时耗力。

　　最后就是高层住宅的拆迁问题，房子都是会老化的，也会面临危楼的困境，这个时候房子只能拆迁了。但对于高层住宅来说，想要拆迁也是非常麻烦的。因为高层住宅的住户比较多，意见都不统一，有些人就想要高额赔偿，趁机暴富。而高层住宅的住户都住在一栋楼里，一家住户不愿意拆迁的话，整栋楼都无法拆迁。

　　还有就是拆迁高层住宅的成本太高，很多开发商都不愿意拆迁高层住宅。因为高层住宅的楼层比较高，拆迁的成本非常大，开发商拆迁房子都要考虑如何获利。像拆迁城中村的时候，很多开发商争先恐后地争取项目，那是因为城中村的楼层比较低，拆迁之后直接盖成高层住宅，可以从中获利。而高层住宅呢？拆迁之后也无法建得更高，就算是重新盖到这么高，依旧是赔本的买卖，当然没有开发商愿意拆迁高层住宅。

　　三类房子或将迎来机遇

　　在时间的推移中，高层住宅的弊端不断地显露出来，人们也清楚了高层住宅弊端太多的问题。再加上现在人们对于住房的要求越来越高，不愿意蜗居在高层住宅的“鸽子笼”里。这样的情况下，高层住宅或许不再是房地产行业的主流，而这3类房子或将就此崛起。

　　1、品质比较好的老小区

　　对于老小区来说，本身的地理位置是非常好的，大多数都在市中心的位置。周边的配套设施也是非常成熟，交通十分便利，美中不足的就是老小区的房子有些老旧，居住体验感不是很高。

　　但现在旧改取代棚改政策，将在明年全面推行。对于老小区来说，还是很有好处的，毕竟能拆迁的老小区能有多少？而旧改政策全面推行，意味着更多的老小区居住环境能得到改善，小区基础设施能得到提升，也会新增停车位，加装电梯等。

　　这弥补了老小区的老化严重的短板，让老小区的居住质量有所提升，对于那些原本就打算选择地段好的老小区，又因为居住不适而犹豫的购房者，无疑是非常好的消息，老小区也会迎来“新春”。

　　2、新建的多层住宅

　　对于多层住宅来说，也有一条新规定，在《住宅项目规范（征求意见稿）》中提到：

　　四层及四层以上新建住宅建筑或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过9米的新建住宅建筑应设电梯，且应在设有户门和公共走廊的每层设站。这就意味着以后新建的多层住宅都要加装电梯了，而多层住宅本身的居住体验是非常不错的，绿化环境也是非常好的，容积率也比较小，住户比较少。这本身就是比较好的居住房屋，而现在对于多层住宅来说，也要加装电梯，这让多层住宅的价值提高了很多。

　　现在人们对于住宅的要求越来越高，多层住宅本身是可以满足大多数购房者的需求的，很多人以前不选择多层住宅就是因为电梯问题，现在电梯问题也解决了，相信会有越来越多的人选择多层住宅。

　　
3、花园洋房

　　对于花园洋房来说，建筑风格比较偏向于欧洲的风格，对于洋房来说，绿化环境是首要的，绿化率非常高。而现在的洋房大多数都是以4层为主，密度低，绿化好，私密性也比较好，这些都是洋房的优点。

　　随着人们对于住房品质的要求不断提高，像花园洋房这种品质不错的房子会成为很多人的选择，价格比别墅便宜，品质要比普通的住宅高，可以说是非常不错的选择。

　　对于现在高层住宅弊端的不断暴露，更多人开始选择更加舒适的住房，而对于这3类房子来说，也是一种机遇，当高层住宅不再占据主流时，这3类房子或将“炙手可热”。