云南标的额最大法拍地将亮相双十一，就在巫家坝中央公园旁

凤凰网房产昆明站 作者杨春兰

近日，据昆明铁路运输中级法院消息，位于官渡区小板桥街道的3宗国有土地使用权将于11月10日拍卖，据“阿里拍卖”信息显示，目前已有1200余人对该宗土地有兴趣。

根据标的信息，该3宗土地为位于巫家坝东侧的云青花园二期项目用地，标的所有人为云南青峰房地产开发有限责任公司。标的地块总面积约171亩（含39亩商业用地、132亩住宅用地），起拍价约21.96亿元，意向竞拍者需缴纳3亿元保证金，拍卖加价幅度为1000万元。

据昆铁中院相关负责人介绍，该宗拍卖是目前云南省标的额最大的一宗土地司法拍卖。

据悉，云青花园项目最早源于2008年11月青海省政协向云南省政府呈递的一份公函，其公函希望在昆明做一个养老疗养项目，为长期在青藏高原工作的离退休老同志创造一个良好的养老环境。

2011年3月，青海省政协与昆明市国土资源局签订了《国有建设用地使用权出让合同》，青海省政协老干部昆明疗养小区（云青花园）正式落户昆明，总占地300亩，共A1~A5五个地块。

2012年4月，云青花园通过行政审批公示，拟落户昆明市官渡区六甲宝象河两侧，开发商为云南青峰房地产开发有限责任公司。根据规划信息，项目位于云南省昆明市官渡区六甲宝象河两侧，东至云溪三组，南至永中路，西至金刚村，北至昌宏路，整个用地成L型，用地被城市规划道路和六甲宝象河自然划分为大小不等的五块用地。根据规划，项目占地面积297亩，总建筑面积109万平米，容积率3.25，绿地率A42.73%，绿地率B（含运动场）44.06%。

项目大致地块

至2015年6月，云青花园因资金不足爆出了停工危机。2016年1月，项目A1、A2、A4地块过规，随后A1、A2地块先后获得预售许可证，但未开盘销售。

至2019年6月，青海省政协办公厅、绿城资产管理集团有限公司、浙江绿城佳园建设工程管理有限公司、云南青峰房地产开发有限责任公司四方共同签署《合作框架协议书》，该项目由绿城接手代建。2020年，绿城完成云青花园一期A1、A2两个地块工程，一期实现交付。

从标的介绍信息看，目前云青花园项目二期A3、A4、A5地块存在抵押，其中，A3地块抵押于平安银行股份有限公司昆明分行，A4、A5地块抵押于富滇银行股份有限公司昆明东风路支行据悉。

根据地块位置来看，云青花园二期A3、A4、A5地块位置条件十分优越，紧邻巫家坝中央公园，南侧则为海伦国际商业中心。

地块信息

据悉，早在2018年，云青花园二期3宗用地曾进行过一次司法拍卖，但因案外人对拍卖财产提出异议而拍卖暂缓。彼时，地块拍卖起价为13.47亿。

今年8月，该标的再次进行司法拍卖，标的起价调整为21.96亿，相较于上一次挂牌，起价上涨约8.49亿。但本次拍卖由于当事人、案外人提出执行异议，拍卖暂缓。至今年10月，该项目第三次挂牌，却再次因故调整拍卖时间。

调整后的拍卖时间为11月10日上午10点至11日上午10点，时值“双十一”，昆铁中院再次对该标的进行拍卖。

据昆铁中院提醒，法院已委托“来拍法服”在拍卖期间免费提供对拍卖标的物的相关信息咨询及组织看样服务。

巫家坝片区作为昆明近年来开发火热的区域，区域内新房项目在售均价约20000元/㎡，同时不乏单价30000元/㎡的豪宅。而就在本月，巫家坝上架的2宗纯住宅用地，以14425元/㎡的起始楼面价引起市场热议。

云青花园项目二期地块作为紧邻巫家坝的地块，周边一定距离内有云南中德骨科医院、官渡区小板桥海伦堡时光花园社区卫生服务站，实惠多超市、轩轩超市、鼎富超市、海伦菜篮子超市，恒丰银行、昆明官渡农村合作银行、中国建设银行、上海浦东发展银行、中国农业银行24小时自助银行、中国邮政储蓄；学校有昆海二十六期中学、官渡区中闸中心学校（海伦分校）、官渡区南站幼儿园海伦国际校区等生活配套，地块价值明显。