专家点名：武汉这个学区不稳定，房价大起大落，购房需谨慎

　　这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年，已经带领10000+人资产破千万，22次成功判断各城市楼市波动，关注武汉房姐，成为最会买房的人。

　　提问：房姐你好。孩子今年上小班，二胎刚刚三个月，想着手看学区房。目前和家属是JLH状态，两人名下各两套房。一套目前在住三环边叠拼，无好学校。另两套投资房（关山大道中建大公馆及白沙洲保利新武昌各一套）。还有一套雄楚大道2007年建成的老破小。目前想把雄楚大道房子收拾一下出售，大概可以卖出140万。想用这个钱换个学区房。考虑南湖一小二小，直升南湖中学。问题如下：1.南湖学区房值得入手的小区及值得下手的价格。2.是买个挂学位的小户型租房住，还是老破大？因为有两个孩子，从小学到初中要上12年学，现在住的叠拼虽然舒服，但早高峰开去学校要40分钟，想在学校附近住，小户型肯定住不下。那就得租房子，可是租房很难能租到环境户型满意，且长久的房子。自己如果要住十来年，还是希望生活品质不下降。有解决办法吗？3.目前武昌区教育水平比较好，也有朋友说东湖高新的整体教育会提高，但是中建大公馆的小学目前最高年级是四年级，对口初中目前不确定（听说大概率不能对口光谷最好的实验中学）。除了南湖学区，还有什么比较好的选择？（以八一路为圆心，半径越小越好）。家中可以把卖掉雄楚的140万拿出来，另可背负一定量的贷款。理想是有好的学区（两个孩子都可以用）且居住品质（房子面积小区环境及配套）能有一定保证。谢谢作答。

　　回答：你好，南湖的学区不太稳定，政策变动大，在选择上需要更谨慎。东湖高新的教育水平会越来越好，但是你也不敢拿自己的孩子试水。

　　同一个地段，对口同一所学校，排除其他因素，只看学校对房价的影响，大户型涨幅多，还是小面积涨幅多？其实并不是哪个涨幅一定高，而是“影响度”不同。

　　因为，受限于总价，单纯冲着好学校来的买家，总归是考虑小面积的人，要比考虑大面积的人，多一些。那么，自然地，小面积房子里，学区所占的对价金额，自然就比大面积房子里学区所占的对价金额 ，要高一些。比如，30平一室户，学区定价是100万；

　　200平大户型，学区对价可能反而只有50万，甚至0——人家也许压根没有考虑过会去上对口的学校，而冲着学区来买房的客群也绝对不会去买200平来解决学区问题。

　　所以，如果未来这个学区更热门、更值钱了，那么小面积房子因为含有的学区对价高（学区对价的基数大），和学区相关的这部分价值的上涨金额自然也就更多，反映在房价上，就是涨的会更快；

　　但是，反过来，如果这个学区未来被其他各地“家门口的好学校”稀释了，没那么热门了，小面积房子里面学区对价多，风险自然也就更大。所以，如果你认同这个学区未来会更加热门、抢手，在其他要素不变的前提下，买小面积的回报率就会更高；

　　反之，如果并不确定这个学区未来会怎么样，只是为了解决自己家孩子当下的上学问题，并不想在学区这个要素下太大的注，那就尽可能选择面积大的、受学区变动影响小的标的，比如甚至一步到位买品质次新社区3/4房自住兼顾学区，并且地段考虑>学区考虑——这是我始终推荐的做法。

　　单纯考虑学区+自住，可以关注星球内推荐的楼盘。

　　提问：新人首问。房姐好！武汉F天下的别墅是否值得入手，投资加自住，什么价合适？谢谢！

　　回答：你好，别墅和高层价差30%之内可以自住兼投资，三环内优质别墅可以买，远郊别墅回避。 F天下只适合生活半径在附近的人自住，不具备稀缺性。 富人不会去远郊买二手别墅，宁愿溢价买新楼

　　提问：智慧房姐、恳请翻牌 听说白沙洲有一个弊病、地势低洼、地下面是溶洞，对房子有影响吗？ 听您说90-110的房以后好出手一点、但是听中介说二房小户型最抢手、也更好出租，纯投资的话、如果选择？ 谢谢！

　　回答：大部分的都没有问题，开发商建房时都会进修修补 少数的出现过问题，比如华润紫云府的之前就有沉降，不过后来退房了。 房票珍贵加上二胎时代，90-120的3居属于改善换房人首选，涨幅也比2居更多。

　　提问：新人首问：偶像房姐晚上好，我在南京市，月薪1W左右、公积金1K、，想考虑江北核心区，SFSD、刚需自住、子弹只有30W、江北核心区首付都在100W左右，首付还有70W的差额，考虑过个人信用贷，父母老家房子（淮安）二押，在新的征信体系下，如何操作信用贷、也研究您写的《信用卡系列》文章， 1请问您有什么可行的渠道，填上首付的空缺？出了信用贷还有其他什么方式融资。信用贷之后担心还款压力比较大，月供+信用贷还款=1.5W左右。后期还款用（多张信用卡操作可行吗） 2第二种思路、够买笋盘居住嘛？（个人倾向新房）结婚养娃，想听您的意见？ 希望被翻牌、翻牌、翻牌。这么晚打扰您了

　　回答：你好，不建议新手走钢丝，除非月供能力非常好，足够应对风险。 子弹30，可以先入手其他低价潜力城市的楼盘，翻倍之后再置换南京。 沈阳 重庆 武汉 成都 都有不错的产品。

　　提问：房姐你好，请问信用卡卡片上都印着到期时间，信用卡到期了是不是就自动作废了？还需要去银行销卡吗？另外还想问，我有张农行的公务卡，额度才批了1.5万，请问如何尽快提额？谢谢解答。

　　回答：1.给客服打电话。 2.养卡，干点银行希望你干的事情，比如分期，用POS提高刷卡频率，加大交易量，按时还款让银行看到你的消费需求和还款能力，提额指日可待。

　　提问：新人首问，您好房姐，我今年46，出生西安，大学毕业被动选择山东三线城市体制内工作，老大现上高二，老二两岁，现在规划老大上大学后去上海或杭州或广州或深圳，不知道哪个更好更适合，麻烦给个建议去哪个城市好;出国移民看来不行了，但移民一线的梦想一直没变，是否现实？怎么能实现？

　　回答：你好，移民建议优先一线城市，北上广深。 杭州城市首位度比较低，户口好拿，但是除了互联网行业之外，城市平均收入不如其他几个城市。 深圳的户口最好拿，大专毕业可以直接落户，本科落户还有补助。深圳是创一代天花板最高的中国城市，城市也更年轻且很包容，来了深圳都是深圳人。 北京和上海的户口最难拿，但是含金量最高。不过目前北上都是赶人状态，包容性不如深圳。 能实现移民，最关键是要买房，可以先破限购准备一套。 感谢付费！

　　提问：新人首问：加入圈子一周了，看了很多房姐回复，心里还是没有方向，请问房姐养老换房，汉阳滨江和青山滨江相比哪个更好？纯水岸东湖和金沙泊岸哪个更好？泛海国际如何，芸海园好还是接二手好，是否高位接盘？盼回复谢谢！

　　回答：你好，汉阳滨江是汉阳的重点发展板块，目前自住不太方便。 青山滨江自住相对成熟，不过未来定位是居住区，规划的商务区进展比较慢。 东湖和沙湖对比，看你个人喜好，我个人更偏爱东湖。 相比上述的江和湖景，泛海的居住条件还是弱了些。