深圳独家爆料：坂田万人撤离的厂区，被京东接手了？

　　最近，龙岗坂田有万人大厂搬走的旧闻又被重提。

　　“经济环境不好”、“二房东惨”、“商业惨”、“工人惨”等各类评论刷屏。

　　南方楼事实探后发现，这个大厂房撤离后，京东疑似悄悄“入驻”，目前在施工中。

　　而附近的城中村，在厂房消失后，二房东依然是趾高气昂，不肯降价不愁租；而商铺，则十分“惨烈”。

　　二房东日子过得滋润依旧，商业惨是真的惨。

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　　坂田“西翼”福群撤离，京东来了？

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　　这个被突然刷屏的工厂，叫福群集团，被称为华为之后，坂田的第二大龙头企业。

　　南方楼事最近前往的时候，公司LOGO已经被拆下，已经换成京东的牌匾以及告示。

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　　消失的坂田“西翼——福群集团

　　除了一个孤零零的门卫，整个厂园十分寂静，很难想象曾经这里有1万多的工人的情景。

　　略感凄凉。

　　对于福群的过往，从集团官网可以看到它过去的辉煌。

　　福群是一家跨国集团，生产制造各式精密组件、线圈、配件等产品，在美国、新加坡、马来西亚、泰国、中国的深圳、东莞、珠海和无锡等都有工厂和办事处。

　　而褔群电子(深圳)有限公司是在1991年9月成立，在龙岗的秀峰工业城、光明的大新工业园都有分厂，总部位于坂田。

　　在2016年被划入坂田“一核四翼”高端产业聚集高地计划。

　　“西翼”——大族集团与坂田集团深度合作，拟将大发埔、福群、龙壁工业区打造成新一代产城融合示范片区，占地面积约50万平方米。

　　福群集团坂田总部总建筑面积超10万㎡

　　和门口保安闲聊得知，龙岗的秀峰工业城、光明的大新工业园和东莞塘厦的分厂，在2018年开始就陆陆续续合并、关门、撤离。

　　坂田公司在2019年开始分批减少员工，大多数人选择拿赔偿金离开，只有一些技术骨干跟着前往泰国。

　　在去年年底完全撤离。

　　图源 网络

　　如今只留下空空荡荡的厂房，从外围可以看到，厂房内部已经处于废弃状态，窗户、内部装修结构都已经毁坏。

　　张涵（化名）曾在福群工作五年，关于集团撤离的消息在网上得知，她感到十分意外。

　　“以前来工厂应聘的人，在门口排队排到了天桥。员工最多的时候，一万多间宿舍都不够住。”

　　她表示福群待遇很好，除了工资稳定，公司还给员工交五险，并且经常会组织活动。

　　虽然2016年就传出消息公司要搬去泰国，但没有人当回事，毕竟公司这么大，怎么可能说走就走？

　　2014年招聘海报 图源网络

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　　京东悄悄入驻深圳？

　　福群的离开已经是既定事实，与此同时南方楼事发现另一个重磅信息：

　　京东都市接手厂区，目前在施工中。

　　对此门口的门卫大叔表示，福群什么时候走光的不知道，反正现在是京东接手。

　　“内部正在施工，不能随意进出，听说是要做商业、酒店之类的综合体。”

　　从外围可以看到，有挖掘机在进行作业。

　　部分楼体已被拆除。

　　随后，南方楼事在龙岗官网、深圳政府在线等各大官网查询相关信息，未发现有和京东都市相关的信息。

　　所以，对于门卫大叔的说辞和京东都市的实际情况，南方楼事持保留意见。

　　在百度和一些官方网站查询和“京东都市”有关的信息，大多数是和京东在东莞凤岗投资300亿建设的“京东·都市人工智能产业城”有关。

　　虽然是电商企业，但刘强东在2007年决定自建物流开始，就会偶尔圈下几块地来设立各区总部、布局物流产业以及建立仓储规划。

　　据有关资料计称，京东已于全国拥有土地超过10000亩，估值千亿。

　　京东显然成为了一个不折不扣的“地主”。

　　图源 产业观察网

　　而坂田施工中的京东都市，是否是京东“悄悄”入驻深圳，南方楼事将会持续跟进有关信息。

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　　工厂撤离后，“割裂”的城中村

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　　工厂撤离，随之而来的便是：“二房东太惨了”、“房子租不出去”、“商铺大批倒闭”等传闻。

　　南方楼事在走完福群周边1.2km以内的城中村后，有两点发现：

　　1.二房东没那么惨，反而过得很好；

　　2.商铺真的很惨。

　　正如每件事情的背后，都有A/B两面。

　　南方楼事实探范围

　　A面

　　：二房东生意依旧，没有“倒下

　　其实在去实探之前，南方楼事已经做好了面对二房东哭诉、吐槽行业不景气的心理准备。

　　但是，被“打脸”了。

　　采访不下5个房东后得到的反馈大致是：只有一两间空房，我们的房子不愁租。

　　和福群一条马路之隔的大发埔村，按道理来说在工厂撤离后受到的影响最大并且最明显。

　　在这里生活十几年的许叔却表示，自己的房子没有出现租不出去的情况，目前只有一间空房。

　　单间可以租到1100-1700元/月左右，管理费的收费标准不同，在20-100元左右。

　　一间19平左右的空房，并且还是步梯，可以租到1500+元，说实话不便宜。

　　此前南方楼事实探的西乡、坪洲、固戍等城中村，这个价位就可以租到一间差不多面积，且拎包入住的精装公寓。

　　对此，许叔略为“傲娇”的表示，“觉得贵你可以去别家看，你不租别人会租的。”

　　和磡村的二房东杜姐，早年跟老公承包了一栋农民房。

　　跟其他房东的情况差不多，空租只有1-2间，并且最近还涨价了。“月初跟月底比较好租，会涨100元左右的租金。”

　　她坦言常年都是满租状态，最老的租户已经租了10年，空租和降价几乎不存在。

　　提起对面的福群集团，杜姐表示没有听说过。“因为靠近5号线的五和站和坂田站，租客主要是在宝安、南山上班的人。”

　　对此，张涵回忆表示，福群集团自带宿舍，2017年的时候一间单间只要300元/月，还能和员工合租。

　　可见，在集团提供租房并且价格实惠的情况下，很少有员工外出租房。

　　这也就可以理解，为什么有房东没有听说过福群，而且在工厂的撤离后对于房东的影响并不大。

　　也就不存在网上传言的，二房东很惨。

　　B面

　　：城中村商业冷清，大量商铺“转让”

　　和不愁租的农民房形成鲜明对比的是惨淡的商铺。

　　几乎可以说是十分“惨烈”。

　　在福群外围的小商铺，过去十分热闹。张涵表示因为衔接工厂侧门，并且离地铁很近所以大家经常从这个门出入。

　　但是在工厂撤离后，变得十分冷清，生意不好做，商家想转让也很艰难。

　　主街道上，基本上都会出现3-4间转租，更多甚至有4间。

　　没有往日的热闹气息，只剩一片冷冷清清的街道和一间间等等新主人的空铺。

　　各种街巷更夸张，很多连起来的转租。

　　从餐饮、理发到美容等各类门店，都贴着”转让”。

　　一些农民房下的底商，绝大部分也都贴着转让。

　　打电话咨询，电话那头的商家很隐晦地表示家里有事没有时间经营了。

　　生意难做，成了难以启齿的话题。

　　因为工厂自带宿舍，从二房东身上我们几乎感受不到这个有着上万员工的企业撤离，有什么负面影响。

　　但从商铺来看，工厂一旦撤离，就意味着就少了上百数千人，商家的生意可想而知。

　　一家餐饮店的老板表示，“福群的撤离，我们才是最倒霉的一群人。”

　　对于他们来说，这个打击是致命的。

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　　企业撤离，谁之过？

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　　看到这里，想来大家定是满腔的愤怒，大概率会想问一句：

　　企业（制造业）撤离，谁之过？

　　这个话题既敏感，又难以用一两句话说清。

　　只能说，一线城市经营成本不断上涨，对于很多制造业来说很难熬，一些企业及时止损，选择撤离高成本城市。

　　比如福群集团，曾有员工在网上抱怨称，“近几年产业升级加快，人工成本、物料成本、房租成本增加，外加固态硬盘崛起，机械硬盘订单减少。”所以，福群不得不选择“断臂求生”。

　　近年来我们也经常能看到这样的新闻：某某工厂去越南了，某某公司又迁往泰国了......

　　而这类转移东南亚的企业，大多数是核心技术在外，主要市场在外，主要利润在外的产业，他们就像蒲公英，随风飘扬。

　　哪里工资低往哪儿走，哪里利润高就往哪儿走，哪里关税低就往哪儿走。

　　而一线城市在快速发展，各方面成本都在上升，不可避免地物价上涨。

　　即便是像福群这样的大企业，一个月4000-5000元的工资基本上已经到了天花板。

　　工厂不愿意给员工加薪，而员工赚不到钱也做不下去。

　　没有哪个工厂慷慨涨薪，当然，也没有哪个员工愿意永远拿低工资。

　　与此同时，但谁都不可能要求一线城市停滞在低成本低消费阶段，除非城市不发展。

　　这就很矛盾。

　　对于这个问题，你怎么看？欢迎留言讨论。