质量硬！扬州这家拆迁安置房堪比商品房！可惜交房三年无房产证！

　　说起拆迁安置房，第一个闯入脑海的或许是小产权、房屋质量差、地段差等明显短板，但也有的安置房堪比商品房。

　　位于文昌商圈的古运曲水就是这么一个拆迁安置房，绿化和墙体看来都不错，地段尚可，据业主透露户型也不错。

　　10月的二手房挂牌均价为12311元/m，中介表示房源较多，但成交量一般。

　　01

　　实探安置小区

　　之前我就听人说古运曲水的房子完爆某某新房，深感好奇。

　　小区位于广陵区名城运河锦园西北70米，小编刚下车来到古运曲水的门口时，完全想象不到这是一个安置房，商品房有的它也不少，地段也不算偏。怀着好奇的心，小编开始这趟实探之旅。

　　古运曲水小区于2016年竣工，物业是开来物业，小编看了一下有偿服务明细，这样的价格还挺适中，不算漫天要价。

　　垃圾桶也是厨余垃圾、有害垃圾等分类投放，垃圾桶旁无明显堆积的垃圾；有偿收费价格合理；楼梯全部贴上瓷砖，且保洁工具较为到位，物业工作值得一夸。

　　这个物业不仅负责古运曲水，包括金港北苑、振兴花园等安置小区，可以说是安置小区的老伙伴了。

　　在绿化这方面，古运曲水保持得一般，虽然没有商品房那些很名贵的草木，但明显的层次感也是能看出平时有修理。

　　草坪还欠缺养护，有很多地皮已经显露出来，也有一些原本是草坪的地方被业主们走出了一条“路”。

　　而很多人担心安置房一般电梯配比较低，这样势必会造成生活上的拥挤，生活质量得不到保障的问题，小编也注意看了一下。

　　小编随机进入一个单元门，该单元一共十八层，共有两个电梯，差不多是两梯四户，这样的电梯配和有些商品房相比没有明显差别，所以生活质量这块并没有大影响。

　　值得一提的是，这个小区还是人车分流小区。

　　虽然地面上有停车位，但小编逛了一圈子只发现三、四辆，小区的地下室未发现积水，有墙皮剥落的情况，总体环境一般。

　　不过该小区内部的三轮车、自家的接送小孩上学的车停得并不规范，景观带、草坪、残障人士入口都有停的车。

　　在小区里，小编还看见了篮球场、乒乓球桌还有太阳能健身设备，颇有科技感。

　　采访业主了解户型时，也有业主表示前后都有院子，户型很满意。这一点上安置小区甚至甩掉商品房。

　　02

　　地段不偏 配套齐全

　　小区出门就是万福西路，周边小区众多，也有不少安置小区，街道还有一些商铺，生活气息浓厚。

　　除了小型商业街，附近商业还有人气相当不错的吾悦广场，另外SM广场已于近期封顶，未来也将是拔高周边房价的一把好手。

　　古运曲水三公里范围内的商业配套较为丰富，地段不但不偏，在安置房里还算有优势的那一类。

　　除了商业，在教育方面，小区门口就是一个幼儿园，小学在解放桥小学的施教区内，初中在扬州市梅岭中学教育集团运河中学施教区。

　　虽然九年义务教育的学校一般，但小区不过马路的幼儿园对于家长来说比较方便，是个过渡的好选择。

　　03

　　房源多 价格跌

　　业主拿房三年无证

　　在二手房网站上，小编看到该小区的二手房10月均价为12311元/m，但已经是五连跌了，似乎行情并不像想象得那么好。

　　中介也表示房源很多，但成交量一般，问到原因，中介却不愿过多透露。

　　在二手房网站上，小编也看到了古运曲水的毛坯房挂牌价在1.2万-1.28万/m之间，小编随机问了几位业主，这和他们两年前买的价格相差不大。

　　总结就是这个小区略有涨幅，但就区域总体涨幅程度比起来，并不明显。

　　而对比周边安置小区更是价格洼地，古运南苑和北苑分别竣工于2009和2010年，这两个小区比古运曲水还久远，但价格却高了近2000元/m。

　　小编在市长信箱里似乎找到了一些成交量不高的原因——迟迟没有房产证。安置房的弊端也终于开始暴露。

　　不过信箱回复中写道房产证正在办理中，期待业主们早日拿证。