明年起，高楼“停建”？住宅实施“新规范”，三类房子又吃香

在高层住宅刚刚开始建造的时候，可以说是风靡房地产市场的，很多购房者都想住在高层住宅里，能够在自己的家里欣赏城市的美景确实是一个十分好的选择。楼层越高的房子可以说价格越高。并且高层住宅还有电梯，上下楼不用走，只需要按个按钮就可以去任何自己想去的楼层，可以说高层住宅真的十分受购房者欢迎。但是随着时间的发展，高层住宅却开始变得不再那么受购房者欢迎。现在越来越多的购房者都首选低楼层住宅，为什么会出现这样的转变？主要原因有以下几点：

第一点高层住宅的公摊面积比较大，得房率没有小洋房高。现在房价比较高，公摊面积越大对于购房者来说买房的压力越大。第二点高层住宅一般来说都是两梯多户，住的人数比较多，住着可能不是那么舒适，楼上楼下发出一点噪音都会十分吵闹，影响休息。第三点高层住在安全问题，由于楼层太高，在发生紧急状况后，不能够乘坐电梯出行的情况下，购房者真的很难快速离开房子。第四点高层住宅未来拆迁难，高层住宅由于住户多，未来房子拆迁的时候很难达成拆迁协议，而且拆迁成本比较高，对于开发商来说，拆迁住宅是为了盈利，但是拆迁高层住宅可能会让

高层住宅的缺点随着时间的推移逐渐暴露出来，过去高层住宅确实解决了一些城市住房紧张的问题，但是现在很多人口数量并不是很多的城市，高层住宅都“遍地开花”，住宅楼层虽然多，但是对于小县城来说，建设这样的高层住宅根本就没有任何用处，主要原因就是因为小县城的刚需购房者并不多，高层住宅楼层建设得虽然很高，房子多，但是空置的也是非常多。主要原因就是因为小县城的人口不多，并且人口也都是出现大量外流的情况，很多人在县城买房只有逢年过节回家的时候才会去住一下。

最近住建部等两部门联合发布了《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》，其中要求到：

严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼”，一般不得新建500米以上建筑。对于250米以上建筑要严格限制新建，新建100米以上建筑应充分论证、集中布局，与城市规模、空间尺度相适宜，与消防救援能力相匹配。

未来高层住宅可能“停建”，就算想要建设高层住宅也是需要经过充分的论证，要与城市规模空间尺度相适宜，和城市的消防救援能力相匹配。这样未来的新建住宅可能就不是高层住宅居多，而是洋房、多层住宅和小高层住宅为主。

但是对于有些购房者来说，他们购买高层住宅主要的目的就是因为高层住宅出行方便，特别是对于家中有老人和小孩的家庭来说，买房子更希望买有电梯的房子，方便出行。并且房子安装电梯的话，未来房子装修的时候也会省事很多。很多人不想买楼层低的房子主要原因就是因为没有电梯，如果买了大件物品还需要一层一层地往楼上搬十分劳累。

近日最新颁布的住宅新规中要求到：4层（含4层）以上的住宅需要装电梯。未来新建设的5层小洋房住宅都需要安装电梯，跟过去的规定6层以上的住宅需要安装电梯，直接减少两层，可以说未来建设的房子只要超过3层都是需要安装电梯的。并且现在旧改政策即将代替“棚改”政策，在旧改政策下，未来楼层高的老房子也将要安装电梯。在“新规范”下可以说，未来居民上下楼出行将会更加方便、低楼层的房子也将会越来越受欢迎。

从明年起，高层住宅可能“停建”，住宅实行新规范，未来三类房子又吃香了。

第一类：地段好、能够安装电梯的老房子

未来城市中心地段好能够安装电梯的老房子可能会越来越受购房者欢迎。城市中心这样的地段，周围的基础配套设施会好很多，基本上不超过一个公交站的距离，就有超市、商场、学校和医院，可以说配套基础设施十分好。而且一般来说，名校、好的医院都在城市的老城区，因为老城区的发展时间比较早，学校医院一般都会选择在这样的地方建设。老小区房子有一点不好的就是房子没有电梯，不方便居民出行。但是在旧改政策下，符合安装电梯的老房子安装电梯之后，将会更受购房者欢迎，而且房子也会迎来升值。

第二类：绿化好高品质洋房住宅

未来高层住宅“停建”这样的情况下对于购房者们来说，他们买房的时候首选可能就是洋房住宅，这样的房子楼层不高，有电梯之后出行也是十分方便的。高层住宅的很多缺点洋房是没有的。比如在发生紧急事件的时候，居民能够快速地逃生。而且洋房这样的住宅一般来说是一梯两户，一栋楼的住户比较少，噪音也会少很多。

很多人都担心房子楼层不高，采光不是很好，担心自己室内采光都被遮挡。但是现在很多洋房住宅的房子朝南的方向都是草坪、矮灌木这样的绿化，就算是住在一层室内的采光也会非常好，根本不用担心室内的采光。并且洋房一梯两户这样的户型房子都是南北通透的，不会出现高层住宅中户难以实现南北通透的户型。因此未来绿化好、高品质的洋房住宅对于购房者来说，这是一个很不错的选择，未来升值潜力也是非常高的。

第三类：楼间距宽的小高层住宅

对于一些年轻人来说，他们追求住宅的私密性，高层住宅“停建”的状态下，未来小高层住宅可能也会受到欢迎。但是过去很多高层住宅由于建设得比较高，楼间距很难达到楼层高度的1.2倍，这样的情况下，后面一栋住宅的采光效果将不会很好。因此楼间距宽的小高层住宅住着才会舒服，前面的房子不会影响后面一栋房子的采光效果住着才会更加舒适。小高层住宅楼层并不是很高，一般来说都不超过20层，就算发生火灾，现在的消防云梯也能达到这样的高度，购房者也不用担心发生意外事件发生，未来小高层住宅也会受到年轻购房者的追捧。

随着未来高层住宅“停建”，住宅实施“新规范”的情况下，未来地段好、能够安装电梯的老房子，绿化好高品质洋房住宅和楼间距宽的高层小区将会更受购房者欢迎。对于现在的购房者来说，未来买房可以选择这样的房子居住，居住舒适升值价值也高。