临汾一小区屋顶被出租加盖房屋

网友@发来一份关于临汾城北锦悦汇违建的情况反映：锦悦汇A座4层楼顶被千羽飞扬据为已有，违法建设，楼顶加盖房屋，给楼房结构安全带来隐患！

锦悦汇A座楼顶原本是一个空中花园，是小区业主休闲的公共区域。被千羽飞扬租用后便将其加盖成教室，在4楼加了一道门。楼房的改建行为，造成建筑安全、改变建筑系数，影响业主分摊的公共面积，也会造成全体业主房证上的登记事项与实际情况不相符等一系列严重问题，它侵害了全体业主对建筑物的共有权利。影响房屋的承重能力，增加了房屋的设计荷载，房屋抗震、抗损能力都会大幅度降低。占用安全通道 电梯影响到全体业主上下班时间 安全问题严重。将本栋楼住户置于危险中。

红线画圈的部分，就是A座4层楼顶被千羽飞扬圈起来违建的教室顶棚。

红线画圈右边的那些空间，原本业主们还能出去走走坐坐，却被这个千羽飞扬封闭，在4楼一上楼加了一道门上了锁，一年多了大家再也出不去了。

此举违反了：

1、《物权法》我国《物权法》规定，业主对建筑物内的住宅等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。住宅楼楼顶无疑属共有部分，为全体业主共同共有。楼顶加层属建筑物改建。根据《物权法》第七十六条规定，改建、重建建筑物及其附属设施，是有关共有和共同管理权利的重大事项，决定这类事项，“应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意”。

2、《物业管理条例》根据《物业管理条例》规定，物业管理区域内按照规划建设的共用设施，不得改变用途。其他业主有权要求拆除加层，恢复原状。

3、《中华人民共和国城乡规划法》该法规定，未取得建设工程规划许可证进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

希望有关部门能实地了解情况，进行整治，拆除违章建筑，还群众一个安全的生存空间！

4、随着临汾经济发展和人民群众收入的提高，广大群众居住环境改善。小区住宅楼应该是群众生活安居住所但住宅楼下餐饮服务项目等法律法规禁止的行业项目给居民疫情防控和安全带来隐患。威胁到居民生命健康和财产安全，如（所产生的污水 油烟 异味 废气 噪音和最近小区居民家中出现好多蟑螂给居民生命健康造成很大影响）。

5、上述问题，望有关执法部门重视处理。

锦悦汇A座全体业主

2020年10月25日

来源：临汾网事

免责声明：本平台旨在文化知识资讯的传播，版权归原作者所有，若有侵权请联系删除！