九龙湖又炸了！楼面价最高9192元/㎡！联发“独吞”虎形山公园旁2宗地！

今日，九龙湖新城成功出让了两宗住宅用地，这两宗地南北相连，都位于虎形山公园西侧，东临枫生高速，两宗地毛坯限价都为13430元/平方米，经过竞拍，地块最后全部由联发拿下。

DAEJ2020038地块

DAEJ2020038地块位于红谷滩区九龙湖片区规划路以东、青原山路以西地块，为二类居住用地，1＜容积率≤1.8；建筑密度≤25%；绿地率≥35%，出让面积112.707亩（75138平方米），出让起始价714万元/亩，出让起始楼面地价5950元/平方米。

该宗地采取“限房价、竞地价”方式出让，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为13430元/平方米(毛坯价)，未来地块内住宅最高售价将超过17930元/㎡。宗地中普通商品住宅（144平方米以下）的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米（含）以下实施全装修建设。地块内住宅建筑主体层数不小于5层。

根据拿地要求，宗地需配套幼儿园1处，规模9个班，用地面积不小于4900平方米；配置养老服务站，建筑面积350平方米；配套公厕1处、垃圾转运站1处、建议公厕和垃圾转运站合建，述配套设施应当与住宅建设项目统一规划设计、同步配套建设、同步交付使用。

该地块总计容建筑面积约135249.08平方米。共有13家开发商报价，该宗地前期出价速度快到飞起，出价38轮楼面价突破7000，出价60轮楼面价突破8000，出价106轮楼面价突破9000，最后经过竞拍，该宗地由联发集团南昌联宏房地产开发有限公司拿下，成交单价1101万元/亩，成交总价约12.4亿，溢价率54.2%。

这也是联发自联发万科西岸春风，滨湖人文休闲商务示范区项目（代建）后在九龙湖新城的第三个项目。

DAEJ2020039地块

DAEJ2020039地块位于红谷滩区九龙湖片区规划路以东、青原山路以西地块，为二类居住用地，1＜容积率≤1.8；建筑密度≤25%；绿地率≥35%，出让面积112.268亩（75138平方米），出让起始价711万元/亩，出让楼面地价5924元/平方米。

该宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为13430元/平方米(毛坯价)。宗地中普通商品住宅（144平方米以下）的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设，地块内住宅建筑主体层数不小于5层。

受让人须按规划要求在宗地内集中配套建设区域邻里中心，由红谷滩区政府统筹安排，为周边居住区居民提供相应配套服务。区域邻里中心包含幼儿园、社区服务站、文体中心、养老服务站、卫生服务站、生鲜便利店各一处，上述配套设施应当与住宅建设项目统一规划设计、同步配套建设、同步交付使用。

该地块总计容建筑面积约134722.27平方米，共有13家开发报价，竞拍过程前期也是相当激烈，竞拍30分钟溢价率突破40%，楼面价突破8000，该宗地相比38地块要更持久，临近结束还有第三家加入“抢地大战”。

最后经过竞拍，该宗地再次由联发集团南昌联宏房地产开发有限公司拿下，成交单价1103万元/亩，成交楼面价9192元/㎡，成交总价12.38亿。

毛坯限价提高

从地块位置看，DAEJ2020038地块和DAEJ2020039地块都位于虎形山公园西侧，临近枫生高速，周边还处于开发期。除了区位以外，最大的利好便是北侧的九年制学校。这两宗地都为纯住宅用地，容积率仅为1.8，为周边容积率最低地块，住宅毛坯限价高达13430元/平方米，比周边地块住宅毛坯价格高出1730~1430元/㎡，两宗地有着巨大的溢价空间，最后两宗地楼面价也不出意料的突破了9000元/㎡。PS：九龙湖核心区住宅地块楼面价已经平稳在9K一档，未来哪块地能破万？

这两宗地总计容建筑面积约27万㎡，未来全部入市后，再加上周边的新旅明樾台，新力东园，金地金茂九峯府，华润昆仑御，祥生府等项目，将形成九龙湖新城”改善购房圈“，也会是九龙湖新城的主力新房区，如果是你，你会考虑在这里买房吗？

来源：洪城时刻

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