临沂市2020年下半年楼市冷清的三大原因

　　2020年下半年，临沂的楼市太安静了。

　　2020年下半年，临沂的炒房团太难了。

　　2020年下半年，临沂的中介也失声了。

　　上半年，一些新开盘的楼盘，还卖得不错。但是二手房价格由于倒挂，交易量急剧下降。

　　下半年，北城二期和义堂镇的一些楼盘，卖得不怎么好。

　　什么原因呢？我想大概有以下几点：

　　第一：刚需少了。有人说，楼市长期看人口，临沂的人口有一千多万，对楼市来说，应该是好事。但是，大家一定要看到两个字，就是————“长期”。也就是说，从长期来看，临沂的人口基数大，需求大。但是，三四岁的小朋友，成长起来还需要十多年的时间。而急需购房结婚的青年们，有一部分已经买了，有一部分确实买不起了，转战县城或者农村了。也就是说，在红领巾还没有成长起来之前，有一个空挡期。因此，市场需求确实是减少了。

　　山东临沂

　　有人反对我的说法，提出，某某楼盘第一次开盘就被抢空了。是的，我承认，他没有找托，也没有被中介买去倒手。但是，他一个一百多亩地的楼盘，就放出来几十套房子，不卖光才怪呢。

　　第二：前几年，被忽悠的晕乎乎的需求者们都清醒了。看看身边高位接盘的人，连油条都舍不得吃。再摸摸自己的口袋，临沂的收入确实不算高，高月供肯定会影响日常生活，因此，这部分人都及时的踩了刹车。

　　第三：持币观望的人增多。不可否认，还有一部分人，在持币观望。

　　这一部分人，每临大事有静气，耐得住气，想得开。不到万不得已，不愿意把血汗钱高位扔在楼盘里。一样的环境，一样的楼盘，一样的面积，人家当初花了50万，你现在要花200万，想想都能悔恨死。不高位接盘，一辈子都会过得顺风顺水。

　　长久的平静，对楼市不是好事。临沂的开发商们也着急，所以，当政府抛出热地块的时候，大家还是挤破了头的朝前涌，再炒出一个地王来，说不上还能够再火一把。

　　即使政府不允许185地块的价位高于市区的“地王”，那就低一万元吧，以前的地王是1391万元一亩，我们就当他的兄弟，就1390万元一亩。就当一次“次地王”吧，虽然加上配套费，比大哥还要贵，但也要忍着。

　　不过，这次临沂碧桂园拍下的“次地王”，估计很难再燃爆临沂的楼市，临沂楼市的湖面，也许还要平静好多年，好多年。