5年后房价要涨到2万？专家预测：3个条件下，基本不可能

根据国家统计局的测算数据，今年前9个月，全国商品房的销售面积达到10.3亿平方米，销售金额10.35万亿元。进行简单的计算，就可以得出前三季度商品房的销售均价为9952元每平米，已经十分接近1万元。根据6月到9月的数据，房价均价已经突破万元大关。6月房价均价为10113元，7月销售均价为10263元，8月销售均价为10529元，9月的销售均价为10191元，已经连续4个月房价均价突破万元，基本也就意味着全国的房价开始进入“万元时代”。

看到全国的房价均价已经步入“万元时代”，网上有人预测，5年后也就是2025年，全国的房价均价可能会涨到2万元每平米，到底有没有可能呢？楼市的3个条件下，这几乎是不可能的。

条件一：房价的涨幅和经济的增速应基本保持一致，2025年不可能实现经济的翻倍，房价自然不可能翻倍。

我认为如今的楼市已经在国家的调控下逐渐稳定下来，房价也基本上没有大的波动，短期来看房价基本会是比较稳定的，长期来看房价会稳定上涨，涨幅最多和GDP的涨幅保持一致。最近几年我们国家GDP涨幅基本维持在6%到7%之间，2015年中国GDP同比增长率7%，2016年GDP同比增长率6.8%，2017年GDP同比增长率6.9%，2018年GDP同比增长率6.7%，2019年GDP同比增长率6.1%。

我相信未来几年我们国家的GDP增长率依旧会维持在6%-7%之间，如果按照6.5%来计算，2025年的GDP相比于现在的涨幅为37%左右，因为房价大概率和经济的增速是保持一致的，2025年全国商品房的房价均价大约是1.4万，当然基于目前部分城市的房价有点虚高，未来几年可能会进入调整期，按照这种估计方式的话，2025年房价均价可能是在1.2万左右。

前几年楼市正处于“黄金时代”，房价的涨幅可能高于经济增速，但是现在楼市已经基本稳定下来，在国家的调控之下，楼市正朝着健康的方向发展，未来房价涨幅基本会和经济增速保持一致，这样看来2025年房价均价到达2万确实不大可能。

条件二：购房需求仍然旺盛，但是购买力跟不上购房需求，房价上涨空间有限。

很多专家都持有一个观点，就是现在楼市的购房者需求还很旺盛，当然对于这个观点我也是赞同的。现在房子并不是不好卖，而是房价太高很多人买不起，虽然现在刚需购房者确实还很多，购房需求也很旺盛，但是现在这些刚需的购买力还跟不上。有一个观点我很认同，买不起房子的刚需真的不能称之为刚需。

试想一下2020年还买不起房价均价1万的房子，拿不出30万的首付，5年后又怎么可能买得起房价均价2万，60万的首付呢？我认为房价的上涨和刚需的购买力有很大的关系，现在刚需的购买力确实已经不如从前，以前稍微有钱一点的刚需基本都已经买了房子，剩下的确实大都是买不起房子的刚需，这些买不起房子的刚需真的支撑不了房价大幅上涨。

当然随着经济的发展，人们工资水平也在不断提高，购买力也会逐渐增强，但是一个长期的过程，5年之内人们肯定无法接受房价翻倍，如果说2030年或者2035年房价均价能涨到2万还是有一定可能的，但是2025年基本是不大可能的。

条件三：在楼市分化的情况下，既有房价上涨的区域，也有房价下跌的区域，房价均价难以实现大涨。

根据国家统计局的数据，2000年的时候，全国的房价均价为2058元每平米，2020年前9个月的房价均价是9952元每平米，20年的时间涨了将近8000元，也就是说平均每5年上涨2000元。即使2020年到2025年能延续这个涨幅，2025年的房价均价也不可能达到2万，况且现在的楼市已经和过去不一样了，过去的房价是全国普涨，房价均价上涨比较快，现在房价迎来分化，房价均价就不会有这么大的涨幅。

我相信未来5年一二线城市和强三四线城市的房价会有一定的涨幅，但是弱三四线城市和小县城的房价有可能会进入调整期，有些房价虚高的城市或者经济下滑的城市房价有下跌的可能，即使那些经济发达的城市房价的涨幅并不小，但是平均下来的涨幅可能就没那么大。当然新房和二手房的房价也在出现分化，现在新房价格还处于稳定或者稳中有升的态势，但是二手房房价已经开始出现下跌，尽管是微跌，但是也说明现在二手房市场确实不乐观。因为现在二手房的房价上涨空间不大，即使新房的涨幅还可以，平均下来的涨幅也不大。

现在楼市分化的大趋势已经逐渐明晰，在楼市分化的大背景下，可能有局部城市或者区域的房价涨幅还可以，但是平均涨幅基本就很小。

在我看来，随着经济的发展，人们收入的提高，房价上涨会是大趋势。当然现在的楼市在国家的调控下也已经逐渐回归理性，即使未来房价会上涨，涨幅也应该在人们的接受范围之内，因此2025年房价均价涨到2万每平米基本是不可能的。