温州炒房团的兴起，当年温州楼市的崩盘

在中国房地产市场的发展史上，温州炒房团，是一个大名鼎鼎又臭名远扬的存在。

温州炒房团，最早起源于2001年。那个时候，国内的房地产市场，基本上还处在起步阶段。

当时，《温州晚报》策划了一个异地购房活动，目的是给上海的房地产开发商，也就是报社的广告主，提供更全面的服务。当年的8月18日，报社组织157位温州人，去上海市内，到上海房地产开发商的现场，看房并购房。当场，温州人购买了49套房子，交易额高达6500多万元。

这就是温州购房团的雏形。温州炒房团，由此登上了中国房地产历史的舞台。

上海的房地产开发商尝到了甜头，开始在温州的报纸上花巨资投放广告。温州的几大报社，都开始组织去上海的“看房旅行社”。他们在短短的三年时间内，就组织起将近一百次上海看房团。并购买了大批的上海房子。

2002年的年初，一个温州看房团的人士，支付了150万的首付款，在上海市内购买20套商住两用房。然后他又购买家具后，对外出租，租金高于他归还银行的月供，每月还能净赚2万元。到了2005年，上海的房价翻了一番，他把房子全部卖掉，结果获得近一千万的暴利。

这样的操作模式，以后成为了温州炒房团的标准动作。

他们首先攻陷了上海，接着是杭州，然后走向全国。此后的十年，他们出击国内各大城市，足迹遍布中东部地区的中心城市，接着进军三线城市。最后，他们冲出国门，走向世界。

凶猛的温州炒房团，无论进军何处，当地的房价都应声上涨。

曾经有人估算，高峰时期的温州炒房团，有几十万人之多，他们控制的资金，已经超过了1000个亿。

据说，只要是他们看中的楼盘，就整栋楼地购买。他们购买的房屋，目的就是收租，或者就是为了出手赚钱。

当然，温州炒房团不仅仅在其他城市大肆炒房，他们的老家温州，他们同样也不会放过。在他们的疯狂购买下，温州的房价，迅速飙涨起来。2006年，温州市区的平均房价，每平方米是8045元，到了2011年，已经飙升到每平方米34674元。当然，他们没有想到的是，在自己的老窝，他们遭到了重创。

2008年，起始于美国的次贷危机导致的金融危机，波及我国，国内房地产市场受到严重冲击。不过，在全国“四万亿”以及“国十条”出台之后，国内的房地产市场迅速回稳，房价很快就止跌回升。

到了2009年的时候，全国新建商品住宅的平均销售价格，和2008年相比，上涨幅度超过20%。这个时候，炒房团的发源地浙江温州，房地产市场像火山那样喷发，房价飙升到将近110%。

到2011年，温州的房价，每平方米的平均价格已经高达34674元，超过当时的上海、北京、深圳的房价，位居全国第一。

与此同时，国内各个城市的调控措施陆续出台，限购，限贷等开始普遍实行。温州的房地产市场应声降温，房价快速下跌，当地的炒房者，开始恐慌的集中抛售，这样，就更加加剧了房价下跌的速度，炒房者大伤元气，许许多多炒房者的资金链，在一夜之间断裂。

当时的《中国新闻周刊》的记者曾经采访过一位购房者，在房价最高的时候，这个人向银行贷款1.5亿元，还借了民间的高利贷5000万元。花2亿元购买一批房产。几乎在一夜之间，他购买的房子价值，跌到只有几千万元。损失了一个多亿。

2013年8月，温州当地的报纸，整版刊登的都是房产处置的广告，大批的炒房者弃房断供。法院公开拍卖的断供房，高达数千套。

温州的楼市，彻底崩盘。一时间，整个温州城，一片混乱。抛房还贷的，弃房断供的，豪车甩卖的，企业老板跑路的，炒房客跳楼的，比比皆是。

据报道，在那个时候，许多外地的富人，都愿意去温州淘豪车，什么法拉利，什么兰博基尼，什么玛莎拉蒂，什么奔驰，什么宝马，4折、3折都能买到。那些曾经靠炒房子赚大钱的暴发户们，不得不卖房，卖车，他们已经成为了负债累累的穷光蛋。

到2015年的时候，温州的房价，已经跌到了每平方米16976元。

据当年国家统计局发布的数据，到2013年7月，全国70个大中城市中，有69个城市的房价处在上涨状态，只有温州一个城市的房价，在继续下降。这个时候的温州，那些新建商品住宅，和最高峰时的房价相比，下跌幅度在30%～40%之间，甚至有些豪宅的价格，降幅在50%左右。

据网络上的消息，面对那场突如其来的巨大灾难，有人说：温州炒房团，这一次，在他们的老家温州，已经全军覆没。

至今，温州人回忆起那不堪回首的往事，依然心有余悸。

不过，即使这样，劫后余生的温州炒房团，慢慢恢复过来元气，依然在全国各地横行，更加疯狂炒房。

现在，绝大部分城市的楼市，进入了下行通道。等待着炒房团的，又是什么呢？

注：1，图片来自于互联网，版权属于原作者。如有侵权请告知，即刻删除。

2，禁止抄袭本文，违者必究。