楼市风向再次转变，两个一线城市相继收紧房贷，对买房者有影响？

　　随着2020年进入下半年，可以说“稳定”已经成为了关键词了。

　　尤其是最近两个月，热点城市无一例外都收紧了调控，深圳、南京、东莞、宁波、沈阳等二十多个城市，或调控升级，或推出了新的封堵投资炒作的漏洞，尤其是假离婚、假落户、假人才等突破限购的做法彻底行不通了。

　　不过从国家统计局给出的数据来看，房地产市场仍然很火爆。根据国家统计局发布的70个大中城市房价变化的数据表明，大多数城市房价仍在上涨。这70个城市中，有55个城市的新房价格上涨，有50个城市的二手房价格上涨。

　　可见，房地产的嚣张气焰确实让高层忍无可忍。所以，就在最近，关于房地产市场的三个利空消息来了。

　　01

　　首先，早在节前，监管部门要求大型银行控制房贷规模，多家大行新增涉房贷款占比降至30%以下。

　　根据媒体报道，有大行收到通知，监管机构近期要求大型商业银行压降、控制个人住房按揭贷款等房地产贷款规模。甚至传闻有银行呼吁客户办理房贷提早还款业务，以腾挪房贷额度。

　　需要注意的是，这里的涉房贷款是开发商的贷款+个人房贷的总和，在整个银行系统的贷款占比，不能超过30%。而8月底，央行和住建部刚刚约谈了12家房企，明确了房地产融资的三道红线，严控房地产企业贷款规模增长。

　　虽然针对了是房企，但对于个人来说，确实也感受到了寒意。以上海为例，在今年年初时，房贷放款的速度相对较快，可能2-3天就可以发放。而如今呢？最起码都要1-2个月，而且被拒贷的几率上涨了不少。

　　其次，央行连续6次拒绝降息。

　　要知道，2020年，全世界央行都在比赛着看谁降息步伐更快。

　　不完全统计，上半年，全球各家央行总共降息超过200次，超过2019年全年的降息次数。美联储已经投放了超过3万亿美元，欧洲央行议息会议决定把债券购买计划扩大到1.35万亿欧元。那为啥在这种情况下，央行不再降息呢？

　　对此，央行行长易纲在《中国金融》刊文称，货币政策坚持以人民为中心，最重要的就是守护好老百姓手里的钱袋子，不让老百姓手中的票子变“毛”了，不值钱了。尽可能长时间实施正常货币政策，促进居民储蓄和收入合理增长。

　　说白了，就是央行如果继续降息，会对楼市形成极强的“风向标”作用，热钱会不由自主往房地产里跑，抬高房价，这样的历史我们已经见识过很多次了。同时，还会造成信贷浪费，使得现金购买力也会缩水。

　　最后，两个一线城市，同时收紧房贷。

　　根据媒体报道，随着房地产金融监管政策的加强，深圳等地的一些国有银行最近收紧了房地经营贷的贷款条件，并降低了贷款额度。其中，住宅类房抵贷放款的速度有所放缓，地理位置较差的商铺和公寓的房抵贷已基本停止。

　　同为一线城市的上海也是如此，就在黄金周的时候，上海及时收紧房贷，给楼市浇了一盆水，深圳和上海是全国房地产市场的风向标。2016年房地产市场调控就是从这两个城市开始，并延伸到全国的。两个一线城市房贷的收紧，意味着全国房贷也将收紧。

　　02

　　那这3个利空，对于购房者买房有啥影响呢？

　　说白了，对于之后个人贷款的审核要求将会越来越高，个人贷款难度也会逐步增高！因此想在年底这个时间段买房的人来说，想获取优惠的房贷利率和快速贷款，基本不太可能。

　　所以说，如果不是很急买房的情况下，可以稍微等待到明年才买。因为年初的贷款足够，并且有很大几率会降息，加上开发商现在现金流压力很大，说不定明年会继续降价冲量。因此，稍稍等等，不见得是个坏的选择。