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问：五哥你好，我有现金四百万左右，首房首贷，如果纯粹以长期（十年左右）投资做考虑，请问北京财富中心的一居室可以投资吗，或者同价位还有其他的更好的选择吗？感谢。
回答：你好，400万首付如果选筹和贷款做得得当，预计可以买900万左右的房产。财富中心目前的状态可以买入的机会不大，2016年930的时候我发了几套6万5左右的财富中心东南向推荐，今天同户型大约在8-9万。一居室一般不考虑，同样溢价。
问：五哥，请问北京如何淘老破小？有哪些区域楼盘推荐？淘的时候有哪些需要特别注意的点，比如交通，配套，户型，朝向？
回答：边界先划清楚： 北到天通苑； 东北来广营，酒仙桥； 东到常营，管庄； 东南十里河； 南边宋家庄； 西南大兴线，丰台站； 西面正常不过东二环。 其他不重要，只看价格
问：五哥你好：北七家未来科学城的未来金茂悦89平投资可以吗？你看好未来的科学城吗？
回答：不看好，围绕北京五环外一圈，你会发现有接近十个各式各样的这种产业新区。一个新的产业区，填50万人可以生存，100万人可以发展，200万人才可以兴旺。但是北京再去哪里引入十个200万人？倒是熊庵有这个能力抽走200万。人口进入停滞周期，北京的力量，不足以支撑十个郊区。从主城区疏散往外的，最多也就300万人，充其量支撑2-3个产业区，短暂的兴奋期后，剩下的大部分，都会陷入长期的平寂。2025年前，在主城区内发掘洼地，才是北京的正确做法。
问：你好，五哥，我是河北人，一直在北京，目前手上有250万，河北有一套房子，所以我是二套了，为了在北京有首套资格，目前和爱人离婚状态，要等到明年七月份以爱人名义买房才是首套资格，今年我办了一个天津集体户口，为了孩子以后上学，孩子现在三周岁，所以犹豫现在在天津买不买房？现在买合适吗？我是二套，六成首付，买新房还是二手房呢？250万现金如果在北京和天津都买的话，怎么分配呢？能给个合理的建议吗？还是不买天津的，等明年直接买北京的？麻烦了，五哥
回答：大单优先，先买北京按照往年的涨幅规律，天津涨幅在北京之后。子弹200先入手北京上车盘，全款抵押的方式买入，相当于首付3成。天津还可以做2改1，首付3成买入。天津目前只推荐高教园，单价1.8左右可以入手。
问：牛街的双槐里怎么样？94000的价格80多平。
回答：牛街本身的居民聚集是个问题，这是一个回避因素。另一个是学区的溢价，虽然因为前者减少了一点，但还是溢价居多。双槐里靠近菜市口大街，周围都是老破小，马路也比较吵，9.4万价格看着性价比一般。
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