作为楼市的风向标，土拍承担着重要的作用，甚至有人戏称：“今天的地价，或许就是明天的房价！”
就在昨天晚上，生态新城王炸地块历经9小时，960轮惨烈厮杀，最终被上海建发以35.2亿元拿下，成交楼面价9321元/㎡，溢价率55.24%！一下子捅破主城地价“天花板”，成为淮安新一任“地王”！
淮安地价再度飙升！板块地价、房价格局要大变。趁此热度，淮安主城三大纯新盘传来最新消息！
1、土拍升温，城南纯新盘宁淮阅苑正在预约，预计2020年11月首开！
自复产复工以来，淮安土地市场极为火热，一轮又一轮的开闸供货，价格天花板更是不断地被“捅破”！特别是城南板块！
在8月份的集中拍卖中，位于宁淮集聚区的“连体地块”被水利地产竞得，成交楼面价为3515.35元/㎡、3354.19元/㎡，突破了清江浦区的历史楼面最高价。
谁也没想到，仅仅2个月的时间，水利地产创下的楼面价记录就被“刷新”了。
在前两天的土拍中，淮自然(浦)挂2020第7号地块遭到多家房企的“围抢”！经过306轮的激烈报价，最终被碧桂园摘得，成交楼面价4697元/㎡，成为了宁淮集聚区的一个“新地王”！
在开发商争相抢地，土拍价格越来越高时，而我们普通民众大多只关注房价涨不涨。纵观当前区域内在售的楼盘，售价基本是楼面价的3倍左右。
碧桂园淮府所处地块，当时的竞得楼面价为2475元/㎡，如今高层备案均价为8955元/㎡；而竞得楼面价为3556元/㎡的水沐明悦府，当前的高层备案均价已经高达10500元/㎡。
土拍之后，对宁淮现代服务业集聚区的关注度也变得越来越高，而位于宁淮集聚区内的首个住宅项目”宁淮阅苑“，未开已火，全城争藏，燃爆城市南部。
目前，宁淮阅苑项目1、2号楼小高层正在预约，预计2020年11月首开，面积约100-126平米，价格未出，不过就城南整体房价来看，最终备案价必定不会低。
宁淮阅苑作为宁淮现代服务业集聚区首个住宅项目，享受优质的市政配套，南京外国语学校淮安分校，约18万方的中央公园，南京禄口机场苏北（淮安）候机楼、省人民医院（淮安院区）均在区域内。
不仅如此，还拥有独特的地理优势，淮安重要的城市交通枢纽中心，紧邻北京南路、宁连高速，高架桥快速路，淮安南收费站、汽车客运南站等。
户型赏析
A户型，三室两厅一卫，100㎡：
B户型，三室两厅一卫，126㎡：
对于购房者来说，在房价不断上涨的当下，再不买房真的高攀不起了。城南土地市场价格频频被刷新，也从侧面说明了各大开发商对此区域未来有着期待。
更为重要的是，在一大波重磅利好的加持下，城南的发展速度必将有所提升。而等到这里“装备”彻底齐全时，再想上车怕是难了...
2、清河新区纯新盘叶语书院爆出最新动态！售楼处马上开放！
小编仔细分析那些人气火爆的楼盘，可以看出，近几年随着淮安的发展，人们生活水平的提高，购房者对于改善的需求正在迅猛崛起，淮安正逐步进入住房改善时代。
印象中，出众的改善产品总和“低密宜居”密切相关。主打“人居体验”的产品出现得愈发频繁。在开发商的不断探索下——低密度、低容积率、高绿化率似乎已成产品标配。
说到这就不得不提以主打低密产品而闻名在外的清河新区。
清河新区既被称为“富人区”，拥有叶语香澜、长岛一墅、金辉城联排别墅等项目；也被视为价格“洼地”，过去一年区域内普通住宅备案均价均为6000+。
随着楼市的深度调整，淮安居民对生活质量与居住体验愈发重视，低密产品成了不少购房者的首选。以低密产品为主的清河新区开始进入大众视野。
而叶语书院，恰恰就是清河新区罕见的低密纯洋房项目。
小编得到最新消息，叶语书院售楼处即将正式开放！
目前售楼处内部已经完全布置好，沙盘也已经全都罗列到位，目前正在试接待中，但更多更全面的销售信息还没有释放出来。
叶语书院位于珠海东路205号，由于处在清河新区与开发区板块交界处。
该项目总建筑面积115612.05㎡，住宅共19栋，由6栋11层电梯洋房，12栋8+1F电梯洋房以及1栋商业组成。
项目容积率仅为1.495，与不远处的别墅项目叶语香澜1.37的容积率相差无几。纯洋房、低密度、大景观，充分满足改善居住环境的购房者的需求。
叶语书院向北邻近贯穿淮安东西的主干道水渡口大道，往南靠近深圳路，邻近开发区大润发商圈。交通、商业、教育等配套丰富。
事实上，清河新区除了叶语书院以外还有其他几个纯新盘项目正在进行中。
绿地九里香颂目前房源正在预约，预计首开27、28号楼2栋高层，约136套。1、2、5、6号楼4栋叠加别墅，约44套。高层预计均价7500元/㎡，别墅预计均价12000元/㎡。
大同路国际社区已经确定案名为东湖尚城，该项目于9月7日举行了开工仪式。
伴随着这些新项目的持续推进，可以预见不久的将来清河新区会迎来更多的配套资源，清河新区配套短板问题会逐步解决。
3、青黄不接？合肥路沿线陷入“房荒”！纯新盘东城千江月来了！
正当淮安多个板块楼市表现“火热”，纯新项目迭出的时候，开发区的合肥路沿线却悄悄陷入“房荒”！
据小编调查，合肥路沿线东城江南、新城尚隽花园、聚峰晴园项目均剩余尾房清盘在售。
雅居乐富春山居也放出消息称，7号楼卖完就封盘，今年没有后续加推计划，或将明年推精装修产品。
这样看来，整个合肥路沿线似乎仅剩桃源名府一家房源较为充足。目前桃源名府1、2#电梯洋房正在预约，面积约114-135平米，加推时间未定。
值得一提的是，开发区合肥路沿线并不缺纯新楼盘。这不，东城千江月传来了新动静，项目营销中心已经完工，不过目前销售团队尚未进场，营销中心也没有正式开放。
东城千江月项目位于开发区大连路以北，福州路以西。
项目总建筑面积6.46万方，整个项目由11栋电梯洋房组成，总户数310户。
据小道消息，东城千江月项目11栋电梯洋房，总高均为6-8层，户型面积段100-200㎡，项目还还有少量复式洋房。目前工地现场尚无动工迹象。
此外，合肥路沿线的“地王”项目也没有动工迹象。据悉，合肥路东侧商住地块在两年前，经过117轮报价，被淮安远博房地产开发有限公司凭借3195元/㎡楼面价收入囊中。
从地价来看，未来该项目房价突破万元也将是大概率事件。房荒过后，接下来就是价格暴击！还没上车的置业者要抓紧时间了！
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