已交付6年的楼盘被要求限期拆除，中牟雁鸣湖多房企项目被责令停工背后

中牟县城北部的雁鸣湖别墅群，烂尾伤疤还未彻底愈合，如今该板块在建及建成的地产项目，又因片区内生态治理而被政府责令停工或拆除。
随着停工及限期拆除事件的发酵，雁鸣湖再次引发关注。

雁鸣湖片区

已交付6年的楼盘被要求限期拆除

2020年10月18日，河南商报记者接到有关人士爆料：中牟县雁鸣湖板块的地产开发建设影响生态，片区内的售楼部已经被相关部门关停一个月；甚至，有项目已经交付6年，如今却又被认定为违规建筑，限期拆除。

10月19日，河南商报记者在中牟县雁鸣湖板块实地探访了分布在雁鸣大道旁多处项目，涉及永威·上和府、绿地·香颂、绿都·雁鸣叙、绿城·雁鸣湖玫瑰园等。

走访发现，其中的3个项目已停工，售楼部暂停接待，营销人员分流撤场。

雁鸣湖片区停工的项目

目前，因雁鸣湖生态整顿调整，雁鸣湖板块的地产开发项目首当其冲。

多处项目停工的背后发生了什么？果真如爆料人所说，因为“生态保护和治理”？

随后，河南商报记者多次致电雁鸣湖管委会及中牟县房管局，核实生态治理及停工相关事宜，但工作人员均以“需要请示领导”为由予以回应。截至发稿，河南商报记者仍未得到答复。

摁下“暂停键”

“今年七月中旬，我们被甲方告知停止项目带看，理由是政府部门要对雁鸣湖片区内的生态环境进行整治，雁鸣湖片区有部分区域属于黄河湿地保护区。”一位在雁鸣湖片区工作多年的房产中介人士透露。

河南商报记者从中牟县政府官网了解到的资料显示，黄河湿地自然保护区中牟段全区总面积为13.2万余亩，西起万滩村东至东狼村，全长37公里，涉及万滩、雁鸣湖、狼城岗三个乡镇。

公开资料显示，雁鸣湖是郑汴之间的最大水域，也是黄河湿地的主要组成部分。业界平时所说的“雁鸣湖板块”，衔接白沙、绿博组团，处于郑东新区战略前沿位置，郑汴融城的桥头堡。近年来，这一片区内有众多实力房企进入，如：万科、绿城、绿地、永威等。

“这次片区停工与生态区保护有关，今年7月份，有关调查组来片区调查，部分项目占用了湿地、林地，触及生态红线，政府部门要求该片区整改整顿。”雁鸣湖片区某项目一位管理人员告诉河南商报记者。

河南商报记者通过实地走访注意到，冷清的永威·上和府项目里，只剩下一些零零散散的工作人员在处理一些日常的行政工作。甚至，由于项目停工，整个雁鸣湖片区的地产开发已经陷入沉寂。

“具体不清楚什么情况，反正整个雁鸣湖片区都已经停工了，停工已经有一个月了，也不知道要等到什么时候，大家都在等下一步通知。”永威·上和府项目驻留的工作人员告诉记者。

前述某项目的管理人员回忆说：“要求停工时没有具体的文件通知，只是以短信的形式通知各项目负责人。9月18日，雁鸣湖管委会开了一个紧急会议，那天夜里两点多，该片区的项目负责人收到雁鸣湖管委会的短信停工通知， 这个片区停了7个项目，一个酒店，有些项目已经被有关部门责令限期拆除。”

事件仍在发酵

上述管理人士向河南商报记者坦言：“早年雁鸣湖片区烂尾项目多，但不能全怪开发商。我们的项目存在一些报批不一致的问题，目前也在整改，有的项目是占用林地，每个项目的情况都不太一样。我们接到通知后便立即停工，目前正在配合政府进行整改。”

对于停工带来的影响，他表示：“停工导致资金成本、用工成本增加，即使现在整改完毕，10天之内也找不到工人，整个项目的利润损失难以估量。今年‘金九银十’几乎全泡汤了。眼下马上进入11月份，又要扬尘管控，如果一直不能动工，无疑会对项目产生致命打击。”

而这位人士所在项目的情况，只不过是目前雁鸣湖片区内房地产开发项目的一个缩影。

“现在雁鸣湖片区的项目都在等待政府的整治排查，独栋别墅是国家明令禁止的，而片区内的确存这样的‘稀缺’产品。”上述房产中介告诉记者。

中牟县绿城·雁鸣湖玫瑰园项目

据河南商报记者掌握的信息显示，位于中牟县高尔夫路东侧的绿城·雁鸣湖玫瑰园度假酒店组团，共计47栋建筑被郑州市雁鸣湖生态风景区管委会及中牟县城市管理局认定为违法建筑物，责令其在2020年7月28日前自行拆除。不过目前，项目内的建筑物并没有拆除的迹象。

违法建筑物限期拆除公告

河南商报记者实地探访绿城·雁鸣湖玫瑰园项目了解情况，项目安保人员表示，对于违法建筑及拆除情况并不知情。记者随后拨打了项目公司预留的电话，显示无人接听。

公开资料显示，绿城·雁鸣湖玫瑰园项目总共占地面积约1116亩，包含48万平方米的林地，用地面积25.86万平方米，建筑面积8.76万平方米，一期43套独栋，二期27套组院，三期76套组院，四期23套独栋，物业类型主要是独栋和组院。

对于后期中牟县雁鸣湖区域的生态保护及片区内的地产开发整治情况，河南商报将持续关注。

来源：河南商报