9月刚拍出，扬州总投资50亿地块火速动工！大型商业综合体来了！

自扬州9月土拍GZ217美迪亚联地块后，经过1轮报价红星美凯龙以18亿元成交总价拿下，西北区域瞬间燃爆扬州！

GZ217地块的成交，扬州西北区域的人民终于等来了一座大型商业综合体。

近期有粉丝向我爆料，GZ217地块有重型机械进入施工，于是我今天一早前往实探，带大家看看这块地的最新状态。

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太迅速！大型机器进场，红星美凯龙地块火速施工中！

我今天一早到项目所在地进行实探，地块位于扬子江路以西、双塘路以北、邗江大道以东、纬三路以南，在江阳商贸城和五亭龙玩具城之间。

我来到项目附近实探发现，地块内部有少量工人正在施工，入口处堆满了钢材，搭建了休息棚。

项目围挡上贴着整个区域的未来规划图，可以直接的看出来，除了GZ217美迪亚联地块外，整个区域只有少量待开发的住宅和商业用地。

从施工现场的情况可以看出很多台的大型设备正在作业，轰鸣的声音在很远的地方就可以听得到，对于今年9月才拿的新地来说，一个多月就开始施工，速度是着实让人惊叹。

随即我进入工地内部进行现场拍照，地块内不少是考古挖出的大大小小多个矩形长坑还未平整，其中还有不少人员在坑内，聚集着。

据了解巨型机器已经进入工地一周多的时间了。

除了正在施工的区域，其他大部分区域目前土堆如山，在地块中间位置就能看到最醒目的小区——花样年华。

总体来看，GZ217红星美凯龙地块位置还是非常不错的，左边紧邻着江阳商贸城，右边紧邻着中国四大毛绒玩具城之一的五亭龙。

地块的西面方向是蜀冈金地，目前剩下少量毛坯住宅现房与公寓。

地块的东南方向是万江北山园，是区域内为数不多的高端住宅之一。

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投资50亿元，扬州西北区迎来大型商业综合体！

对于GZ217美迪亚联地块被红星美凯龙以18亿元总价拿下后，扬州西北区域终于等来了大型商业综合体。

据了解GZ217美迪亚联地块占地面积高达24万方，内部将建9万方商业综合体，并且要求规划一座超市和一座电影院，总面积不得少于10000㎡。

从GZ217地块规划图中发现，该地块共分为5个部分，东西两侧的红色A、E地块，为商业用地，未来建设不少于9万方的商业，中介黄色的B、C为住宅用地，橘色的D地块为幼托用地。

并且，我从地块出让公告中发现，根据商业的施工进度，对住宅的销售有着严格的要求。

商业物业取得建设工程规划许可证前，只允许20%计容面积住宅销售；商业物业竣工，只允许30%计容面积住宅销售；商业物业开业前，只许50%计容面积住宅销售；商业物业开业后，允许剩余部分住宅销售。

该地块的投资发展协议提到，开发商须在签订土地出让合同后20个月内，建成商业体并开业营运，不得以任何理由申请延期！

也就是说，这块地上的商业体最快2022年中就能建成开业！

这样的明文规定，直接杜绝了商业烂尾的可能，想要卖住宅，必须先把商业建成开业。

北区急需一座大型生活超市，现在的北区人民，可选择的距离最近的大型生活超市，竟然是几公里外的沃尔玛。

投资发展协议中还提到一点，商业管理运营公司须在全国范围内至少持有10个以上同类单体商业建筑面积不小于10万方的商业中心。

这是一座大型商业综合体的有力证明。

除了万众期待的商业以外，地块内部还预留了一教育用地，须配建一所面积不低于4200㎡的幼儿园（4轨12班），将来业主孩子的上学问题在家门口就能解决。

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周边新房稀缺二手房均价1.1万/㎡起

在该地块周边，聚集了大量的二手房小区，但新房市场严重稀缺。

在地块西侧的蜀冈金地，前身是烂尾多年的金达西湖公馆，开发商注资重整后，把期房卖成了现房，现在项目还有少量毛坯房源，均价约13500元/㎡。

还有就是万江北山园，目前联排别墅在售，户型建筑面积为230-260㎡，均价为19000元/㎡，是整个五亭龙区域为数不多的高端楼盘了。

除此之外，周边几乎没有任何新盘项目在售，最近的天山国宾壹号都有约5公里的距离，特惠价格9688元/㎡起。

周边比较热门的二手房小区还是以石油山庄这种刚需低价盘为主，都有10年以上的房龄，二手房均价在1.1万/㎡左右，还有少量房源价格在1万/㎡出头。

北山园和光明朗悦华府是周边较新的二手房，价格也相对较高一些，均价大约1.4-1.5万/㎡左右。

由于周边新房非常稀缺，地缘性客户只能选择二手房。

这次GZ217美迪亚联地块动工，能有效打破区域房慌的现象，配建的商业综合体也会给周边带来更大的人口流量。