近日，为了保障太原市重点工程顺利进行，千锋南路南延工程太原晋源区上冶峪村村民院落征收预补偿安置方案公布。值得关注的是，上冶峪村村民院落补偿安置并未和之前太原市大多数城中村拆迁“纯货币”或“货币+回迁安置”方案相同，而是按照“一个院落给予150万的预补偿”方案，将来按照“多退少补”的原则统一进行结算。
图丨安置方案
图丨安置公告
从上述拆迁安置补偿方案中可以看出几个关键点：
1、征收范围：千峰南路南延工程上冶峪村村民院落；
2、补偿标准：每处宅院给予150万元的预补偿，过渡费按照一处宅院5万元/年的标准发放，每年一次，直至整村拆除启动，之后按照整村拆除办法执行，按照“多退少补”的原则统一进行结算。
实际上，在10多年以前，当时千峰南路南延（南内环-义井东街）工程，拆除了万柏林区小王村、新庄村、南上庄村的部分院落，当时也是按照预补偿的方式进行了前期拆迁，后按照整村拆除的方案进行货币或回迁房的补偿。
图丨来自网络
我们再说说之前太原大多数城中村拆迁补偿安置方案。
几年来，太原拆迁了100多个城中村，拆迁补偿大多在100~120万之间，比如殷家堡、嘉节村、北张村等太原城中村，大多是120万/分地，而最高的是万柏林区南屯村，2016年拆迁补偿高达150万/分地（66平米），折合每平米2.27万/㎡。
太原城中村每一处院落大多数面积是3-4分地，大的可能会有6、7分地，甚至有个别一亩地院落。所以这些年太原城中村拆迁补偿造就了很多的几百万甚至上千万的富人，这些钱有的存银行的利息，有的做生意，还有一大部分钱流入了楼市买房，这也是太原房价上一波上涨的一个重要原因。
2018年5月太原市出台了《关于加强房地产市场调控工作的实施意见》，大家最关注的是其中的限购政策，而忽略了“第9条：加大房地产市场供应。加大城中村、棚户区改造力度，加快改造进度，城中村棚户区改造原则上以实物安置为主、货币化安置为辅，对城六区棚改货币化安置取消考核要求。”
城改棚改脚步随即放缓。
2019年，上述上冶峪村所在的晋源区不少城中村拆迁已经根据《实施意见》执行，大多以“实物回迁房+货币补偿”安置为主，并且晋源区的院落补偿以4.2分地为界限，超过4.2分的院落超出部分补偿款非常少，而在万柏林区、小店区是没有这个规定的。
上冶峪村此次涉及拆迁院落的预补偿款150万，大概能在晋源区附近买一套120㎡左右的精装商品房。
图丨评论截图
不过从网友的评论来看，大多认为：不咋地！
但我个人认为在目前城改的节奏下，考虑到上冶峪村的地理位置、资金的时间成本、周转率，结合未来“多退少补”的政策，预补偿款150万/院可行！来源：疯狂太原人
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
