其实仔细想想，房地产投资这件事情并不存在

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人人都想要的超额收益

“打工是不可能的，这辈子都不可能的”，南宁窃-格瓦纳的这句名言曾经在网络上走红一时。

打工是什么不可能的？窃-格瓦纳这句话后面露了几个字，他真正想说的，是打工，是不可能发财的。

为什么不可能发财？因为工作的收入增长永远是线性的，从基层员工的小领导，层级越高收入越高，但每一层级之间，有不可逾越的收入差距。

当你能靠正当工作年入百万的时候，不管是什么行业，都能称得上是人中龙凤。在很多传统行业中，即使是夜以继日的加班赶点，收入也可能赶不上新兴行业刚入职的一个新人，对于有些人来讲，996都换不来福报。

要想打破这个怪圈，就必须获取到超额收益，只有获取到呈指数级增长的收入，才有可能赚到远远超越自身生活必须所需要的财富。

这样的机会，至少在过去十年，是有的。

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十年百万

不考虑卵巢彩票的影响，白手起家，如何在30岁的时候做到年入百万？在过去十年，我们整理了以下，大概有以下几点：

1.985计算机相关专业毕业，踩对互联网风口，毕业进大厂拿股票

2.做传销生意的上上线，例如微商

3.做房产销售，并成为行业前1%的人。同时你必须踩对风口，2016卖北京，2017卖青岛，2018卖沈阳，2019卖苏州，2020卖深圳，然后买上海

4.初中开始混社会，高中肄业跟着好大哥放高利贷，之后单飞

5.做北京车牌、银行贷款、经适房这类擦边球生意，并成为行业前5%的人

6.做技术型销售，必须是做政企用户生意，并成为行业前5%的人。承诺高回扣但不兑现，打一枪换一个区域

7.做电商、外贸、自媒体，这是最适合普通人赚大钱的生意。但门槛低意味着竞争不是一般的激烈。

以上的每一点，基本都能从身边找到对应的活生生的例子。但恕我直言，在现实生活中，我从未见过哪个人可以白手起家靠炒房赚到钱。注意，是白手起家。水平最高的也不过就是加加杠杆买套自住的房子升值了。真正炒房赚到钱的人，要么是靠父母给积累的原始资本，要么就是在其他行业赚到了钱全部用于买房。

我也不知道为啥，一到网上，一到各种房产群里，居然有那么多靠房地产投资，括弧其实就是炒房起家的大佬。

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炒房必穷

以上七点的获取超额收益的手段，和炒房，有什么本质的不同？

最大最大的不同，是一个在千方百计的拓宽自己的现金流入，而炒房，是在千方百计的压榨自己的现金流。

如果你是水库，或者众多炒房宗师的信徒，他们炒房手段最重要的一点，就在于熨平现金流。用无数张信用卡互相倒账，薅银行低息利息的羊毛，在杠杆极高的情况下，咬紧牙关硬抗。

他们等什么？他们在等待房价飞涨的那一刻。

所以对一个真正以炒房为生的人来讲，生活是非常艰难的，因为现金流几近于无，全部都要投入到每个月的按揭中去。必须让杠杆最大化，这样才可以有最高的获益。

所以，如果你看见一位夸夸其谈，衣着亮丽，且开着豪车却有号称自己是炒房专家的，大概率是骗子。

拜托，每个月就剩下那么一点点生活费，晚上吃面加个蛋都要考虑半天，哪还有空捯饬自己形象？

所以我们说，炒房必穷。这里的穷并不是指结果，而是指过程。

做主播、创业、做销售，随着你事业的成功，到手的钞票会越来越多，生活也会越过越宽裕。只有炒房这件事情，只要没有到全部清盘，落袋为安的那一刻，你的生活，真的而是狗都不如。

而这一切，必须建立在房价必涨的前提之下。

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如梦幻泡影

房产的核心价值是什么？如果要我们来回答，我们觉得第一，永远是它的居住价值，而第二，房产是社会财富的终极表现形式。

所谓终极的表现形式，意味着房产不是手段，而是目的。毕竟你赚到的所有超额收入，最终也是要变成一堆砖头不是？

如果我们把时间段拉长，比如美国近一百年来的房产价格变化情况，你会发现，其实房产的增值也明显是线性的，并未出现像工业革命对生产力的巨大推进力一样，持续出现暴涨。整体仍是在波段中上涨。

只有科技的进步，新商业模式的创新，给这个社会带来的财富增长，才是指数级的。

那所谓房产投资的秘密何在？说穿了也很简单，他在笃信社会财富稳定增长，经济繁荣将会持续的情况下，偷偷抄了条近路，屯好房子放在那里，坐等社会财富来寻找房产这个最终的表现形式而已。

换句话来说，是在赌一个国家的运气，一个地区的运气，一座城市的运气。

所以我们说，其实房地产投资这件事情，并不真正存在。

毕竟炒房人自己并不创造财富，他只是早早的在海平面上搭起了他的充气城堡。当水平面上升时，他就可以傲立潮头。但他永远没有资格嘲笑下面沉默的大海。是无数人辛勤的体力和脑力劳动，无数程序员失去的头发，无数工地上搬砖的工人，给他带来了这一切。

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