精装房又“爆雷”，但这次闹得有点大......

自从2017年房地产市场进入“五限时代”时代后，南宁各大房企纷纷采用精装交付的售盘方式，一时间，南宁市场“毛改精”盛行。

而今三年过去，南宁精装房也在陆陆续续交付中，随之而来的却是不断爆雷的“精装”问题。

从近段时间楼盘的交房情况来看，多家楼盘在交房后爆发维权事件，个别大品牌开发商也不能避免，不少楼盘出现货不对版、地板开裂、泡沫瓷砖、房屋漏水等精装房质量问题。

不少业主更是走上了漫漫维权路，甚至有网友戏称“不维权的楼盘都不是好楼盘”，讽刺意味满满。

当精装维权在南宁似乎已经变成了家常见惯的事，业主们的权益又该如何保障？

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维权路漫漫，4次维权业主心累

最近，就有网友给小探爆料称自己买的精装房问题繁多，前后更是维权了4次，究竟是怎么回事？

原本买精装交房即可入住，省时又省力，应该是件开心的事，但对于招商樾园的业主来说，买精装房却是自己“痛苦”的开端。

招商樾园位于西城的相思湖板块，地块面积约28亩，规划有672户。

早在2019年，招商樾园的业主就已经因为“电梯被更换”而进行过投诉、维权。

据业主黄女士称，当时合同上签订的电梯品牌是通力电梯，而实际上开发商安装的电梯品牌是华升富士达，经过多方协调、沟通，争取到了电梯在原来延保期限上多增加2年延保。

而第二次维权则与精装密切相关，招商樾园在售楼部展出了精装主材料，业主们兴致满满的实地参观后却惊讶的发现，展出材料与购房合同、样板间标注的材料有很大出入。

业主供图丨实木地板变复合地板

装修材料从A档降到了C档，想要回到样板间进行一一对比时却发现，样板间已经被拆了，交房时更是发现装修问题不断，装修材料非常“漏野”，实木地板“变身”复合地板，实木门“变身”纸皮门等等问题不断。

截自领导留言板

按照相关规定，建设单位应当将样板房保留至全装修商品住宅工程竣工验收合格后6个月。

图源业主丨已拆除的样板间

小探在领导留言板看到的回复称”该楼盘样板间已恢复”，但小探在询问业主黄女士时，却得知样板间并没有恢复。

黄女士称开发商仅是在1栋8楼建了一个施工工艺样板间，自己整栋楼层都一一看过了，仅有该楼层贴了这些图纸。

至于门内是不是恢复后的样板间，黄女士称自己没有进去过，也不清楚，但自己也确实没有找到恢复后的样板间。

业主供图丨疑似施工工艺样板间

紧接着第三次维权则是与施工队相关，起因是有业主在施工场地发现，开发商用的是“野马施工队”，在管线布置、防水、插座安装等方面施工不到位，甚至客厅地板瓷砖施工上都不用水泥。

图源业主丨实木门变纸皮门

所以业主们怒而维权，要求更换施工队，该要求经过维权得到了开发商的采纳，在施工建造上更换了团队。

本以为经过3次维权，自己经过整改的房子应该会比较符合预期效果，但没想到的是，9月底交房，业主们还没收房就开始了第4次维权。

10月17日，招商樾园的部分业主统一着装来到了招商樾园售楼部，再一次拿起了维权的横幅、锦旗。

图源业主丨10月17日拉横幅

从图中我们不难得知，招商樾园业主们第四次维权的核心关键词是“漏水”。

据悉，九月底交房的楼栋中，约有130户的房子出现了严重的漏水问题。

迫不得已的业主们在10月17 日拉起了横幅，当天下午开发商、业主以及相关部门召开了协调会，会议当天开发商答应在48小时内，在各方代表在场的情况下，进行一次闭水试验，检查房屋漏水的原因。

协调会举行的第二天，有业主想做闭水试验时，开发商就“反悔”了，不同意进行闭水试验，也没有给出具体原因。

2

多渠道维权，问题难解决

对于自家花钱买到的“惊装”，招商樾园的业主也是很无力。

多种方式齐上阵，爆料媒体、拉横幅、找相关部门申诉、领导留言板反映等渠道业主们都一一试过，希望自身的诉求能够得到实现，房子的质量问题能够得到解决。

小探在领导留言板上看到了招商樾园业主的留言，内容涉及各个方面，不难看出业主们迫切希望相关问题能够得到解决。

样板间拆除问题

漏水问题

燃气问题

物业费、精装材料问题

除了小探在上面图片中展示的部分问题外，招商樾园还有一些小瑕疵，然而目前最迫切希望的问题是房屋的漏水问题。

有部分业主称经过“横幅维权”后，开发商更换了施工队，但1、2栋有部分工程是该施工队建造，同时1、2栋也是此次漏水问题最严重的楼栋，不少业主猜测可能是此前施工队的防水处理不到位导致。

3

渗漏水问题该如何解决？

针对此次业主的维权，招商樾园项目的开发商也给出了回应，称“渗漏多数为业主超出规范要求及非正常使用场景闭水试验造成，非施工质量问题”。

然而对于这个回应，招商樾园的业主们却不太满意，认为开发商在避重就轻，逃避责任。

小探也咨询了建筑行业内相关专业人士吴工，就该项目出现的漏水、防水问题做了分析。

吴工称，精装房一般是不需要做闭水试验的，精装房已经贴好砖，传统的沉箱式卫生间做闭水试验的意义不大，渗漏的一部分水根本不够回填层吸。

如果是微降板式卫生间可以做闭水试验，因为微降板一般只做一次防水，闭水试验的结果判断需要根据不同的情况。

按理说精装房应该不会出现水渗漏到楼底的情况，如果说下层精装房天花板出现渗漏水，很大概率是卫生间的防水没做好或者是防水层已经遭到破坏，没能阻止水从瓷砖缝向墙根渗透。

开发商给出的地面砂浆层与墙面抹灰砂浆互相连通这个说法是对的，但是开发商既然知道有这个情况出现，在施工的时候就应该做好防水层。

做2次防水层才能够规避此类的渗漏水现象出现，第一次防水层是在沉箱（毛坯阶段），第二次是在回填之后，贴砖之前再做一次防水，这样精装房才不会出现渗漏水现象。

图源业主丨第二次注浆堵漏

同时，根据根据中华人民共和国建设部令第80号《房屋建筑工程质量保修办法》第七条里的规定：在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。

业主供图丨渗水墙面

值得注意的是，如果业主在不要求做防水的地方做闭水试验，出现的渗漏问题是不属于开发商担责的，这属于违规操作，因为目前规定要做防水的区域是卫生间和阳台。

也就是说对于这个渗漏水问题，在开发商的保修范围内的区域，主要由开发商进行整改。

开发商也在公开信中表明会对户内墙角、天花板墙面、以及天花板乳胶漆的渗水痕迹进行清理并整改，地砖缝潮湿等问题也会逐一解决。

图源网友丨墙面发霉

但最核心的渗漏水问题暂未有明确的整改说明，据业主黄女士反映，原本说好的三方参与的闭水试验也没有进行，整改也只是对墙体表面，而没有对最根本的渗漏问题进行根治解决。

目前，招商樾园的部分业主们进入了迷茫阶段，不知道下一步该何去何从，也不知道怎样才能解决房屋的质量问题。

也有业主称如果没办法得到整改，下一步可能会考虑写上访信，投给更上一级的部门反映问题，毕竟是自己花了多年打工钱才买到的房子，不能就这样被“糟蹋”了。

不知道有没有此前曾经维权成功的网友，能够根据这个现状给他们出出主意呢？欢迎在评论区留言建议。

对于事件的近一步发展小探也会持续关注，希望开发商能够对业主们的问题进行逐一整改，拿出具体的实施方案，让业主们能够顺利入住。