买房是大事，一定要重视！
定了房，
才发现自己连购房资格、贷款资格都没有，
真的就要如这初秋的温度一样凉凉了！
那么在买房之前，这些准备工作你都做了嘛？
01限购政策
限购区域
●限购区域：郑州市8大区(金水区、管城区、中原区、二七区、惠济区、郑东新区、经开区、高新区)以及航空港区、新郑市、荥阳市、中牟县。
●不限购区域：巩义市、登封市、上街区、新密市。
（注:限购区域购房套数有限制，不限购区域不限制套数）
限购数量
本市户口：已婚限购2套，但是单身的限购一套。
外市户口：限购1套
外市户口买房条件：
1、在郑州连续缴纳社保满24个月;
2、在郑州连续缴纳个税24个月;
3、在郑州工作的全日制本科或者以上学历毕业生;
4、在郑州工作的副高级(高级技师)职称或者以上职称的对象;
5.驻郑州部队军官或武警家庭；
6.企业注册满3年（郑州市行政区域内）
02公积金贷款政策
一、贷款额度：（夫妻最高可贷80万，无缴存余额限制）
1、双缴、首次公积金贷、购买首套住房最高贷80万。(三个条件需同时满足，最高贷80万)
2、单缴、第二次公积金贷、购买第二套住房的最高贷60万。（满足任意一条，最高贷60万）
二、首付及贷款比例：
1、新建商品房:首付最低30%（不分首套、二套）
2、二手房：首付最低40%（不分首套、二套）
三、还款能力：
1、首次使用公积金贷款、购买首套住房的，不看公积金缴存余额。月供应＜夫妻双方缴存基数和（近6个月平均数）×0.6
例：首套缴存基数4500×0.6=2700（月供）、按最长年限30年单缴可贷60万；双缴基数达到6000元，可贷最高额度80万；
2、购买二套房、第二次使用公积金贷款的
贷款金额=夫妻双方公积金缴存余额和×15（最高不超过60万）
月供应＜夫妻双方缴存基数和（近6个月平均数）×0.6
例：（1）二套缴存 余额40000×15=60万；
（2）基数4500×0.6=2700（月供）；最长30年可贷60万；
（3）二套必须满足以上两种条件取最低一个标准执行；重点必须无负债；如名下有首套商贷、车贷、信用贷、分月供还款的，基本拒贷了，必须结清负债征信更新方可使用二套公积金贷款；
四、贷款年限：
男性最多贷到65岁，女性最多贷到60岁，新建商品房贷款期限不超过30年，二手房贷款期限不超过20年，建成时间超过20年的二手房，贷款年限最长为15年。
03郑州人才购房政策
购房补贴：
2017年1月1日以后毕业的本科及以上学历可申请购房补贴，但要满足以下条件
条件要求:
1、本科学历申请购房补贴，有“双一流"院校要求(双一流院校以上海交通大学高等教育研究院每年公布的名单为准)。
2、博士以下学历要求在35岁以下。
3、需要毕业三年内落户郑州。
4、需在郑州首次购买住房，且购房合同已完成备案，并按规定纳税，取得完税凭证。
补贴额度:
郑州市青年人才首次购房补贴标准为：
对A、B类高层次人才
给予最高300万元、150万元的首次购房补贴
对C、D类高层次人才
给予最高100万元、50万元首次购房补贴
对符合条件的博士、硕士和“双一流”建设高校本科毕业生
分别给予10万元、5万元、2万元首次购房补贴
非郑户籍人才在郑州购买首套自住商品住宅的，在限购审查时只审查学历、职称和教育、人社部门的认定情况，以及购房人就业状况，不再审核社保和个税证明的缴纳期限。
04落户政策
①有郑州市中心城区居住证满1年即可落户。
②郑州市中心城区近一年内参加城镇社会保险满6个月的人员。
③郑州市中心城区租赁住房满1年的外地市人员。
注:迁入县(市)、上街区政府驻地镇和其他建制镇的，没有以上时限要求。
05房贷利率
2020年10月20日，央行最新发布的LPR，1年期LPR为3.85%，5年期LPR为4.65%。相比9月，1年期和5年期均保持不变。5月份以来，LPR报价已连续6个月“按兵不动”。
06郑州房价
购房者最关心的话题，依然是房价是涨还是降。先来看看郑州最新的房价地图。
从郑州各区房价来看，郑东新区毫无疑问占据房价高地，均价33109元/㎡，遥遥领先于其他区，然后便是紧邻东区的金水区，均价18783元/㎡，最低的的是上街，均价6458元/㎡。
随着郑州城市框架不断被拉大，新型产业和新区规划的叠加效应下，郑州房地产市场正在以老城区为中心向外辐射，房价阶梯还是比较明显的。
对于刚需来说，首次购房可以重点关注二七区、管城区、中原区和高新区。
07低首付楼盘
当前的市场环境下，郑州大批量的楼盘开始降低门槛，推出低首付的优惠活动，对于购房者来说，不失为是一次买房的好时机。首次购房可以重点关注郑州主城区的低首付楼盘。
08现房楼盘
对于新手购房者来说，买现房可以有效的直接避免交房维权问题，而且也可以实地考察房子户型、采光和周边配套。
为此，小编特别盘点了郑州在售现房/准现房房源情况，购房者可以优先选择适合自己的现房和准现房楼盘。
09写在最后
最后，2020年买房最真诚的建议
1、不要因为一时的市场回暖就盲目购买，要对各个区域的板块房价有自己的判断，如果你看的房子超出了这个板块的总价段，一定要再慎重考虑下。
2、不要再听假大空的规划，只有那些真正已经落地的，看得见摸得着的东西，才是实际的。
3、看房时多看看周边的配套，看下这个片区有没有烟火气，房子是用来住的，这句话并不是一句口号。
最后祝大家今年都可以买到中意的房子
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