昆明买套学位房，真的不容易！
最近有粉丝问楼市君，孩子明年上学不知该买哪个盘。
该粉丝预算170万，如果考虑官渡某盘，居然买不到。（该项目单价1.9万/㎡，总价最少175万起）
粉丝聊天截图
按理说，170万的预算在昆明并不缺买房机会。但要考虑孩子读书，选择会少很多。
30平的学位房
单价3.2万创新高
不得不说，上面这位家长粉丝的“焦虑”在昆明还是很有代表性的。
从数据上来看，昆明常住人口在近两三年有明显增长，小学生数量也在持续增加。
如此背景下，全市优质学位的竞争还将持续下去。
从数据上来看，昆明的天价学位房不在少数。
贝壳数据显示，昆十中本部附近，一些楼龄超20年的二手房报价“3字头”。
前些年，还有一些不足30㎡的“老破小”，成交价高达3.2万/㎡。
截图来源：贝壳（此房源1998年建成）
问题来了，如果预算不够，能在昆明买到有学位的新房吗？
今天，楼市君整理了一份选购指南。各位关心孩子读书的家长们，一起来看看吧！
学校成卖房利器
8盘配套九年一贯制学校
首先，让我们一起来看看昆明都有哪些教育大盘。
实际上，所谓的教育大盘，主要指学校规模大，九年一贯制全配齐。
据楼市君统计，昆明在售楼盘中就有8个。其均由实力房企开发，项目规模大，学校配套强（不分公办/民办）。
配建学校规模较大的项目，有融城昆明湖、万科城。
融城昆明湖引入云师大实验中学，规划114班学校，禧悦春城、万科金域水岸业主可共享。
西北新城万科城也已引入长城中学（一套房一个小学部公费学位，初中优先录取）。
万科城长城中学实景
另外，头号房企俊发在昆明不少楼盘也有重磅学校。
其中，南市区俊发观云海，已引入西南大学官渡实验学校，99班规模。
北市区俊发城引入明通小学、师大附属俊发城小学/中学、师大附属俊发城实验小学。
西南大学官渡实验学校
今年以来，昆明楼盘在引进学校方面就更努力。
比如，俊发城上月又签了48个班的明通小学，将作为明通小学最大校区。
据楼市君统计，昆明今年至少有6盘已签约公办小学，有4所公办小学首次招生。
一旦有学校加持，项目价值就能得到很好体现，还能卖得起价。
昆明学位房门槛各有不同，最高有超200万，最低不到百万也有机会。
下面，从不同预算作参考，看看有没有适合你的学位房！
01
预算100万
昆明预算100万，现在买房虽有些吃紧，却也还有学位房可以选择。
比如，俊发观云海最小户型72㎡，总价仅需100万。俊发彩云城最小户型，总价差不多104万，努力努力也能够着。
另外，经开区已经签约师专附小的新城琅樾，也有不到100万的房源。
不过说实在的，项目离市中心太远了，通勤不便利。
俊发彩云城师专附小落成
02
预算130万
130万以内预算，有万科城、大华公园天下、金泰国际3盘可选。
当然了，入手这些盘的门槛多为小户型，符合刚需人群。
大华公园天下今年签约明通小学，在售最小户型85㎡，总价约120万。
大华公园天下实景（来源：项目官微）
另外，也有像金泰国际这样的高性价比楼盘，准现房发售。
项目最小户型76㎡，总价114万左右，配套五华区外国语实验学校。
金泰国际
03
预算150万
如果预算在150万，机会就更多。还可增加龙泉俊园、上悦天地2盘做选择。
上悦天地均价15500元/㎡，4月签约红旗小学，89㎡小户型不到150万就可拿下。
龙泉俊园引入的红云小学，9月已经开学，项目92㎡户型总价也在此范围。
龙泉俊园红云小学（来源：项目官微）
04
预算180万
最后，如果你的预算达到180万。这样的买房选择不仅选择多，还能同时兼顾改善和学校需求。
这方面，可参考俊发城、中海云著、俊云峰、中交碧桂园映象美庐、万科公园城市。
俊发城、中海云著在售户型多在100㎡以上，总价在160万元上下。
中海云著韶山小学幼升小答疑会
中交碧桂园映象美庐最小户型98㎡，总价160万出头，项目确定引入明通小学、昆十中。
另外，俊云峰引入了云大附中，作为学区房价格不低，单价约1.9万，最小89㎡总价去到170万。
万科公园城市价格也不低，最小89㎡户型，总价约154万。
云大附中星耀学校小学部
05
预算200万
预算200万，除了学校也更注重品质与地段，且能入手大户型产品。
具体有万科500里、万科翡翠滨江、碧桂园龙腾世家、玖悦府等楼盘。
以上这几盘，有的地段稀缺、位置好。有的定位高端，为改善型楼盘。
需注意，碧桂园龙腾世家配建的莲华小学，仅项目A3、A4地块范围内符合条件的住宅业主子女可就读。
另外，融城昆明湖、中通世纪峯荟花园在售的都是大户型，总价去到200万，甚至更高。
上师大附属官渡实验学校
最后提醒买家，如果孩子着急上学，最好选配套学校已开班的楼盘，更有保障。
还要注意区分，所购房源是否带学位，因为部分学位仅针对部分地块楼栋。
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