文：飞流
上世纪80年代，李嘉诚首次提出公摊面积的概念，并迅速在香港流行起来。1995年，住建部发布了《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》，将公摊面积引入内地。之后，香港政府发现很多不良的房地产开发商在公摊面积上大做文章，各类注水公摊面积层出不穷，在社会上引起巨大争议，于是在2013年取消了公摊面积。但在大陆，公摊面积一直沿用至今。
已经买过房的人对公摊面积都抱怨不已，而没有买房的人则对公摊面积心存疑虑。对于不同的建筑和不同的地区，公摊率有着很大的不同。100平米的房子，公摊面积可以是30平米，实际居住面积可以只有70平米。甚至有一些楼盘的公摊率高达50%，对于购房者来说，这样一个“巨大”的公摊面积，是让人难以接受的。
随着2021年的脚步越来越近，一则“2021年将全面取消公摊面积”的消息引起了广泛关注。这消息是真的吗？让我们先看看公摊面积是什么？
什么是公摊面积？
说白了就是买家买了套房，这套房的面积由套内面积和公摊面积两部分组成。公摊面积的价格与房价一致。也就是说，如果一套房子的价格是10000元，那么公摊面积也是这个价格。公摊面积包括公共走廊、楼梯、消防通道等电梯竖井等。可以说开发商基本上把除了套内面积以外的所有地方都划分为公摊面积。甚至门口的保安室也可能在公摊面积的范围内。正因为如此，公摊面积才会让人们深通恶绝，所以很多人呼吁国家取消公摊面积。
但是值得一提的是，虽然公摊面积起源于香港，但很多人不知道的是，自1993年起，香港已经废除了公摊面积。无论是销售新的二手房，都按套内面积计算。香港已经明确调整过的公摊面积，竟然被内地的各大开发商堂而皇之使用，这实在令人费解。而且，国际房价都是按房子的套内面积来计算的。
公摊面积为何存在？
在过去，当商品房没有安装电梯时，公摊面积只有简单的楼梯和墙壁。也许160平方米的房子，公摊面积还不到10平方米。现在，越来越多的部分被包括在公摊面积内。楼内的电梯专用井道、设施设备室、公共大厅、楼道走廊、变压器室等，公摊面积越来越大，买房的压力和怨气也随之而来。
但是需要明确的是，公摊面积越来越大，这意味着人们的生活条件在逐渐改善，消防疏散通道在越来越大，绿化面积在越来越大。开发商在买家身上薅羊毛，买家也能享受到更好的生活条件。
公摊面积应该取消吗？官媒12字回应
近年来，随着公摊面积的范围越来越广，“取消公摊面积”的呼声也越来越高。在很多购房者看来，公摊面积不仅是实际居住面积的减少，还关系到物业费、取暖费等费用的计算。如果取消公摊面积，我们可以用同样的钱买一个更大的房子，生活更舒适，节省很多物业费和取暖费。
此外，官媒也多次批评公摊面积制度。新华社曾用12个字来回应公摊面积伤民问题：长期存在但并不意味着合理。官媒的此次回应也意味着目前公摊面积存在一定的不合理性。其中，管理混乱、数据不透明、标准不一致，可以说是目前公摊面积的主要问题。
《经济日报》的文章直接指出“取消公摊面积将导致房价上涨”，这是危言耸听。减少公摊面积不会增加购房者的负担，反而会减轻经济压力。一些人还认为，官媒的声音是“公摊面积将被完全取消”的信号。那么如果取消了公摊面积，已经买房的人怎么办呢？
如果取消公摊面积，已经买房的人会得到补偿吗？
取消公摊面积，让开发商补偿业主显然是不现实的。以一套100万元的房子为例，公摊率为25%。如果取消公摊面积，开发商需要赔偿每位业主25万元。这样一来，一个楼盘的赔偿金就会达到数亿。让开发商进行补偿显然是不现实的。
2021年将全面取消公摊面积？
这样的说法完全不可能。早在去年，住建部就对是否取消公摊面积提出了意见。去年国家住建部发布的《住宅项目规范（意见征求稿）》一文中，提到了“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”的建议。换句话说，住建部建议公摊面积的存在是没有必要的，但是这只是一个建议，并不是最终的决定。也就是说，2021年全面取消公摊面积的说法是不正确的。将全面取消公摊面积并没有具体的政策声明，只是一个建议而已。
相信大家对于取消公摊面积的愿望还是很强烈的，但是公摊面积在我国已经存在很久了，存在即合理。如果一时之间说要将其取消，恐怕开发商是“吃不消”的。而且现在的房价不便宜，如果取消了公摊面积，那保不准开发商为了保持利益，而去上调售房单价，这样一来，房子的总价不变，取消公摊面积的意义也不大。那么你认为该不该取消公摊面积呢？
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