原市八一钢铁厂位于江碧路25号八一小区“小五楼”，是由上世纪50年代两栋砖木结构的平房和70年代建造的五层外墙为清水墙的砖混结构房改住宅楼组成，地块总面积2683.8㎡。2009年5月经市房屋安全鉴定所鉴定为危房，同年列入“城中村”改造项目，由于多种原因，就地还建工作迟迟不能开工建设。“小五楼”共三栋楼，房改房住房70户，占地面积共772.5㎡。两栋平房共21户，占地面积301㎡，是既无房产证又无土地证的住户，其产权属于八一钢铁厂破产工作组。该地块中公共道路和绿化面积1610.3㎡。
2009年10月由市“城中村”办公室向市规划局进行该项目的规划咨询，规划咨询结果为一栋19+1，容积率为3.5的高层，小五楼相邻周边群众以规划方案影响采光为由进行上访，市规划局撤销了原规划咨询方案，对该地块用地绿线重新进行了圈定，调整并出具了容积率为1.25设计要点的技术指标。由于所给容积率太小，根本无法安置全部拆迁户，西山街办为妥善解决好拆迁户的安置，多次向市相关部门致函调增容积率未果。2017年2月西山街办确定就地还建方案，新方案根据“拆一还一”的原则，按每户面积为50平方，容积率2.2一栋七层规划，可安置拆迁户90户。此方案建筑面积约6000平方（住宅面积约5000平方，商业约1000平方)，建筑成本约900万，前期拆迁费用500万，可出售商业不足1000平方，即使减免所有费用开发企业还略有亏损。
近日，鄂州市自然资源和规划局公布了八一小五楼棚户区具体改造情况。
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来源：最鄂州综合
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