过去四年，陈村仅出让3宗宅地，即现在的万科翡翠江望、招商曦岸、ICC碧桂园三龙汇等。
而今年宅地供应爆发，成功卖出世茂地块、阳光城地块、卓越地块、新希望地块、金融街地块，目前已有3个项目规划火速出炉，入市指日可待。
无独有偶，紧挨着陈村的三山，曾经也是一盘独大，而今年下半年终于迎来新货井喷期，预计入市项目多达5个。
实际上，陈村、三山都是近年的置业热门临广版块，加之两者堪称“邻居”的地理占位，不少买家也会在两版块之间权衡选择。
今天，房频君就和大家一起聊聊陈村、三山两个版块。
陈村在售待售项目12个
最快拿地仅4月速出规划
先来看到陈村，版块内2018年及更早前开盘项目多达6个，目前都处于尾盘清货阶段。
自ICC碧桂园三龙汇上月以首开去化近9成的好成绩加入大战后，才为陈村楼市注入新血液。
除了在售项目，陈村今年出让的5宗宅地，同样值得关注。其中动作最快的世茂国风滨江已开放城市展厅，阳光城地块、卓越地块也已出台规划。
不难预见，陈村楼市将会十分热闹，这也难怪一众开发商动作利索地“露面”，以免输在大战起跑线上。
世茂国风滨江设计过程效果图
三山5大项目蓄势待发
TOD、香港城、澳门城都有
再看到三山，除各大小二手盘以外，仅有碧桂园广佛上城唯一纯新盘在售长达两年。
今年下半年终于迎来破局，首先有动作的是保利华侨城云禧，项目已于9月30日正式开放营销中心，目前，备案价也已流出，最高单价3.3万元/㎡。
其余几个项目，哪怕工程进度赶不上，也抢先在广州霸位置开放外展点，再说，预计都会在10月开放外展点。
相比起陈村，三山各盘抢客意图更明显，毕竟南海区楼面价TOP10榜单中就有两宗来自三山，拿地成本不低，自然要做足120分准备。
不仅如此，三山新项目看头也不少。
有对标保利天悦的保利华侨城云禧、还有引进香港元素的广佛首座万科天空之城、备受关注的林岳TOD上盖的中交泷湾云城、打造佛山版澳门的龙光玖里江湾、佛山首例熔断地块的中海珑湾半岛。
陈村村改数千亩助力升级
三山主打高端产业
先来看到两个版块的产业表现，不得不提的是，陈村、三山同属政府投入3376亿元打造的三龙湾规划规划内，区域将进一步实现产业联动。
在三龙湾的规划中，陈村是对接广州南站的重要节点，为了给广佛同城腾挪空间，推动产业建设，陈村今年村改清拆了数千亩工业区。
仙涌工业区清拆现场
图源：顺德村级工业园升级改造发布平台
不仅如此，陈村更是搭上了三龙湾智造创新高地——潭州湾国际创新带，助力推动完成产业升级。
今年6月，陈村还发布十大超千亩现代主题产业园的建设规划蓝图，聚焦先进智能装备制造、新一代信息技术等主导产业，打造成4000亩“轨道上的新发展理念产业城”。
顺德（陈村）智能装备主题产业园
与陈村不同的是，三山产业以科创、互联网+、文化小镇等产业技术为主。
目前版块内，已落户的有季华实验室、三山科创中心、三山青年创业园、国际创智园、香港城等重点项目。
还有广东10家粤港澳青年创新创业基地之一的佛山工合空间，以及多个重量级科创平台，其中丰树国际创智园和三山科创中心一期项目已建设完成，三山云谷项目规划已出台。
事实上，陈村传统产业占据大额，即便升级改造，也要面临时间长、难度大的问题。
反观三山目前最大的“源动力” 在产业，新型高端产业虹吸资金人才能力更强，为楼市提供足够的活力，后劲还是更强一些。
陈村三轨连接广州
三山六轨需较长时间等待
交通方面，两板块实力不相上下，依托紧邻广州的地理位置，轨道交通也以通达广州为主。
其中，贯穿两板块的佛山地铁2号线，在10月8日已完成绿岛湖至花卉世界段、湖涌停车场全部热滑试验，为综合联调和试运行奠定基础，线路一期预计2021年9月底开通初期运营。
除此以外，陈村还有预计今年年底开通的广佛环线，目前所有站点主体结构已全部完工，通车后陈村到广州南站仅需约10分钟。
以及预计2021年7月开始试运行的广州7号线顺德段，届时从陈村站到广州南仅需三站。
三山这边，除了佛山地铁2号线外，还有六轨道加持，涵盖佛山地铁4号线、11号线、广州10号线、19号线、南海新交通、广佛江珠城际线等。
其中，南海新交通预计会在年底开通，其余线路则还在规划中。
总的来说，目前陈村轨道数量虽不及三山，但基本已经进入收尾阶段，开通日子不久矣，入住后就能坐享轨道红利。
而三山轨道密度虽大，但说实在的，没有十年很难落地，目前的交通设施、道路建设有较大提升空间，等待时间还是比较漫长，需耐心站岗。
三山新城交通示意图
陈村周边城市面貌待改进
三山各项基础配套待完善
配套方面，目前确实还是两个板块的短板。
就拿陈村来说，即便是目前卖得最火的ICC碧桂园三龙汇，周边仍然是旧村包围，缺少城市气息。
最明显的就是，片区内大型商业综合体较少，基本要驾车15分钟以上才能到达业态比较丰富的顺联广场。
学校同样也是短板，周边以教学资质一般的村小为主，规划中的新增学校，或许可以期待一下。
陈村航拍图
来到三山，目前一眼望去还是“大工地”以及旧村旧工业区。
至于国际化的配套，如佛罗伦萨小镇、美伦国际学校、南海外国语学校等，总是缺少了一些烟火气。
居住在此，日常生活需求还是有些难以满足，相信在各大开发商进场齐力建设下，三山会越来越宜居。
通过多维的PK，不难发现两个板块实力不相上下。
对于广佛候鸟以及两板块工作生活的本地居民而言，也是不错的选择。
当然了，如果并非以上人群，也不妨把眼光放到禅桂中心，毕竟接近“3”字头的价格，哪怕是在配套成熟的中心城区也有不少的选择。
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