产业新城的这三大场景，摆脱了行业天花板

固安产业新城

固安的秋天，和北京一样，晴空朗朗，温度适宜，微风熏人，那18座城市公园和125公里的林荫步道更是烘托了秋的韵味。市民们悠闲地徜徉于花前树下，享受着天安门正南50公里处600万平方米的绿化环境。

整齐排列的产业园区掩映在绿植中，有新型显示、生物医药，还有许多类似的新兴产业。工作人员忙忙碌碌，认真进行每一项实验，钻研创新技术，生产高科技产品。

四通八达的路网把高科技园区、繁华的商业街区和居住小区连结起来，城市规划展馆、学校、医院分布其中，它们一起形成了一座功能齐备、高效便捷、宜居宜业、摩登时尚而又充满智慧的现代化城市。

这是富有活力的场景，园区配套体系、产业群、消费群交相辉映，各得其所，让华夏幸福能够突破单一行业的天花板，找到永葆青春的秘诀。

10月16日，东方证券首席经济学家邵宇在论坛上，对上市超过15年的中国上市公司股价年化收益率进行了排名，华夏幸福名列A股上市公司股价年化收益率前五，中国上市公司股价年化收益率前十，也是中国股价年化收益最高的地产公司。

“筑巢引凤”的园区场景

在华夏幸福的顶层设计中，园区配套设施体系是作为“入口”的场景。

与地方政府长期的土地合作经历，以及对产业新城城市发展模式的研究，让华夏幸福构建起城市规划、设计、建设和运营“四位一体”的完整发展体系。它的目标就是，建设以人为本、可持续发展的宜居产业新城，持续导入高质量资源，激发城市活力。

完成这个目标，首先便要 “筑巢”。在固安，华夏幸福设计建造功能多样、智慧高效的产业园区，就是为产业“筑巢”。那里有足够的土壤便于企业做研发和孵化，也有足够的环境可供企业做生产和制造，公共区域让不同企业的科研人员交流思想，碰撞灵感，共享实验楼则为他们提供了一流的研究场所。

企业的员工同时也是固安产业新城的居民。为贯彻以人为本的主线，华夏幸福从固安产业新城居民的需求出发，定制城市功能，加强城市与人的互动，增强人与城市的粘性，提升每一位居民的幸福感。

固安产业新城在规划范围内实现了“十通一平”：累计修建道路近220公里，面积近900万平方米。此外还有7座供水厂、5座热源厂、2座污水处理厂、4座污水提升泵站、40座换热站、6座开闭站等相关配套设施建设。

为了向城市居民提供一个宜居宜业的环境，方便他们的生活，华夏幸福在固安形成一核一环两廊多片的城市景观体系，建设270余平方米城市环线绿廊，累计园区绿化面积超800万平方米，打造集购物、餐饮、休闲、娱乐、文化为一体的商业体系，引入北京八中固安分校，构建全龄教育体系，引入高水准的医疗资源，通过幸福医院等综合三甲医院、综合门诊、社区医院、社区诊所，构建多层次医疗体系，提升城市医疗服务水平。

这个“入口”不仅吸引了许多新兴科技企业前来落户，也让众多人才在此安家，他们为自己的事业而奋斗，享受着产业新城优质的教育、医疗资源，也在这里满足自己的消费需求。

丰富多元的消费场景

香河产业新城有很多曾经的“北漂”，他们选择这里的理由很简单：既能工作，也能生活，还能安家。

华夏幸福把香河打造成一个机器人产业聚集地，一时间这个曾经贫瘠的县城涌入大量高科技企业，“北漂”们也在这里找到归宿，这里配套有居住小区、学校、医院，还有可以购物、健身、看电影的文化艺术中心。低成本而宜人的居住环境是北京不可比拟的，良好的交通状况和10分钟左右的通勤时间在北京更是不可想象，这是“北漂”们最得意的地方！

住宅小区英国宫是香河产业新城的一部分，小区环境优美，居住舒适，颇具欧式风情，容纳了许多高科技企业的员工。

它的旁边是一个大型休闲娱乐场所——香河文化艺术中心，人们时常相约在这里，听听京剧，看看电影。香河是京剧的发源地，文化艺术中心特设戏剧院，每周都会对京剧爱好者免费开放，戏剧院每天都会挤满京剧爱好者，上到七旬白发的老人，下到蹒跚学步的孩子，大家每天汇聚一起，感受京剧魅力。一到周末，文化艺术中心很是热闹，图书馆每周一课的文化惠民活动，邀请绘画大师现场讲解示范绘画技巧，同时开展形式多样的趣味读书活动，丰富居民的文化内涵。茶餐厅、电影院、健身房，也都是居民的休闲之地。

优质的教育和医疗资源更增添了产业新城的魅力。2017年，首都师范大学附属香河实验学校落户香河产业新城，占地120亩、建筑面积约5万平方米，是包含小学和初中九年一贯制北京名校资源的学校，全面引入首都师范大学先进的管理模式、办学理念和办学体系。

上海都市圈的嘉善产业新城引入了上海师范大学附属实验学校（小学部）以及嘉善地区规模最大、规格最高的国际幼儿园——澳华幼儿园，这两所学校的引入不仅方便了产业新城孩子的入学，也填补了嘉善地区高品质国际化教育资源的空白，更进一步带动和提高了嘉善的整体教育质量和水平。

消费的场景遍布在华夏幸福全国各地的产业新城里，从百万级的居住消费到万元级的教育消费，从千元级的医疗消费到百元级的商业消费，让居民的需求得到全方位、多层次的满足。

利益共生的产业场景

产业新城的成功，应该是一种或者几种新兴产业的成功，是园区企业的成功，也是华夏幸福战略布局的成功，这多方的利益共生描绘出一副宏大的产业场景。

在落地产业新城之前，华夏幸福往往会细致地研究一个区域的产业特色、上下游产业支撑等多个方面。比如在汽车产业发达的长三角打造汽车零部件产业集群，在智能科技发达的珠三角打造智能制造产业集群，在有“九省通衢”之称的武汉枢纽打造航空物流、高端装备产业集群。

基于18年的产业招商经验，再结合人工智能的最新成果，华夏幸福推出了产业大数据平台，平台聚焦10大产业，拥有8200万家企业近13.2亿条动态数据，可极大提升产业发展能力。

大数据平台的诞生，让华夏幸福有了“智慧招商”的底气。针对不同行业，通过分析企业生命周期、资本活跃度、产品生命周期、产能利用率等影响因子建立算法模型，前置研判企业的投资选址需求，输出目标企业“长短名单”，支持团队按图索骥，智慧招商。

目前，生物医药、汽车及零部件产业大数据已全面上线，新一代信息技术、高端装备、机器人、都市消费等产业大数据将于今年上线。

科学规划产业布局，合理打造产业集群，是华夏幸福规模扩张的“法宝”。与此同时，华夏幸福还通过培育和入股的方式，捕捉极具商业价值的新兴产业，投资行业龙头。

园区场景、消费场景、产业场景，它们共同构成华夏幸福产业新城的生态圈，让产业更加兴盛，商业更加繁荣、服务更加便捷，这是华夏幸福带给新型城镇化的思考，也让华夏幸福摆脱单一行业的天花板，享受全行业发展的红利。

编辑：史言