广州楼市：南沙房价被低估？还剩哪些片区值得入手

问：夫子老师你好，我在南沙上班，现在只想考虑在南沙片区买房，主要投资，打算持有5年以上，请问在南沙有没有哪个片区比较适合呢？现在该选择新房还是选二手房呢？

答：你好，建议选二手房为主，可以考虑南沙区府、黄阁和金州，参考楼盘万科府前一号，南沙保利城、叠翠峰、龙光棕榈水岸。

问：老师您好，刚需，首付300万左右，主要自住，请问珠江罗马嘉园和朝阳园您更推荐哪一个呢？

答：你好，青年路地区是一个比较优秀的地段，同时也有一些优缺点。 小户型普遍溢价，年轻人都喜欢次新也有一定溢价，而大户型和2000左右小区相反存在一些低估的可能和套利空间。

珠江罗马家园就是这样，小户型溢价较高，部分大户型可以淘，刚需次新大盘基础还稳健。朝阳园户型多异性，因为大塔楼就是如此。户型，塔楼和环境以及居住人员，已经反映到朝阳园的价格上了，否则靠近青年路这个地段市场价才勉强6万不可能。会不会影响，这个还是要看未来市场喜好的细节，这个不能预测的。

所以朝阳园本身是收益预期有一定波动性的标的，选不选要看你个人的偏好。

问：夫子老师，你好，买房小白提问：我目前在黄埔区工作，目前年收入60万左右，有两个小孩。买房的主要需求是投资兼自住，买了知识城龙湖双珑原著的联排中间位，听朋友说这个地方不好，现在心里有点慌！怕买亏。请问老师觉得龙湖这套联排有投资价值吗？是能卖的时候尽快出手好还是长期持有等待升值呢？手里还有80万左右的资金和一张房票，看了黄埔雅居乐创新中心的公寓，是四十年的居住权，老师觉得有投资价值吗？老师有什么建议吗？谢谢。

答：你好，龙湖双珑原著近地铁，但是知识城位置比较偏，刚需通勤很不方便，所以短期就缺少了主力购买群体的支撑，片区发展起来还是需要很长时间的，同时周围空地多，未来楼盘也会多竞争大，有很大的不确定性。

未来如果配套跟上，产业成熟、多企业进驻、周围环境改善了价值还会攀升。如果做好了中长期投资打算可以持有，短期三五年的增长较慢。

公寓不要买！涨幅慢如蜗牛，转手税费高流动属性弱。可以办法多凑点子弹，房票珍贵，不要浪费了。

问：夫子先生你好，本人打算在广州番禺周边长期投资一套住宅房，200万左右可以一次性，可以找到广州房票，打算投资6-10年左右。相对于租金收入，我更看重房产的保值和增值能力和未来可出售变现的难易程度。目前看好北区的金辉优步大道，不知是否符合我的需求？夫子有其他推荐吗？

答：你好，金辉优步大道位于佛山北就可以买，距离广州近，产业也不错还是有机会继续涨，毕竟地铁7号线延长线、广佛环线等利好摆在那里。另外可以看看千灯湖和陈村，万科水晶城、星英半岛、太平洋国际花园都可以去看看。