买房不知道怎么选？过来人给出忠告：“买南、买三、不选4层”

对于第一次买房的人来说，买房路上没有人指引，很容易被忽悠，从而选到不合适的房子，导致后期入住之后，各种麻烦事情不断，为了避免大家选错房子后悔，我给大家总结了三个选房法则，要“买南，买三，不选这4层”，有买房打算的人可以提前收藏好备用。

第一，买南。

买南就是尽量买客厅和卧室朝南的房子，因为我国位于地球的北半球，太阳主要是从南边照射过来的，所以朝南的户型接受太阳光照的时间长，还可以躲避冬天的西伯利亚寒风，房子整体的采光和保温效果更好，而朝北的房子，长时间照射不到太阳，尤其是初春和深秋，室内阴冷，湿气很重；平时晾晒衣服，干的也很慢，还容易导致室内产生霉菌，威胁人体健康；而且朝北的户型在转手时，由于缺点较多，很难找到买家。因此，购房者在挑选朝向的时候，优先选朝南，其次是东南，西南，千万不要选朝北的户型。

第二，买三。

就是要买小三居，最好别碰大两居。现在刚结婚的年轻人，基本都负担着房贷和车贷，就算养育下一代之后，也需要夫妻双方共同工作，才能维持日常生活的开销，那么孩子就需要一方父母来照看，孩子小的时候，还可以跟父母或者祖辈一起居住，但是随着孩子年龄的增长，会逐渐产生独立居住的需要，那么两居室就不够住了，这种情况该怎么办呢？要么是买二套房，要么是换房，但是买二套房首付比例高，贷款利率高，税费成本也高，普通家庭根本负担不起。而换房需要先把这套房子卖出去，但是随着住房需求量的饱和，以及高房价的压迫，现在楼市的接盘侠越来越少，就算能接的起盘的人，也倾向于购买更加实用的小三居房，这就导致置换的周期延长。因此，为了避免日后的麻烦，我建议购房者在选房时，就要优先选择小三居房。

买三

第三，不选4层。

不选四层就是不选一层，二层，顶层和设备层。一层和二层都有采光差，阴暗、潮湿，安全性差，噪音多，私密性差的缺点，此外，多数情况下，一层是独立下水，发生下水道堵塞，反水反臭的概率很小，而二层以上是共用一根管道，一旦发生管道堵塞的现象，二楼很容易被淹，造成墙面和地面损坏，还极易反水反臭。而顶层如果没有阁楼的话，住的时间久了，不可避免的会出现漏水和冬冷夏热的问题。而设备层就是放置空调、给水排水、电气、电梯机房等设备的楼层，这些设备在运作时，或多或少会产生噪音和辐射，直接影响住户身体健康，另外，一些超过100米的超高层建筑，是需要设置避难层的，而避难层通常会被作为设备层使用，如果遇到这样的情况，设备层的上下两层都不建议买。