王牌出鞘！GDP增速NO.1！珠海下一个十年，当看高新区

　　新的征程，新的起点。

　　就在2个月前，珠海迎来特区建设40周年庆典，全国人民共同见证了其华丽蜕变。

　　短短40年，珠海GDP暴涨1700多倍，2019年人口增速达到7%，稳坐湾区冠军。

　　这是港珠澳大桥的落脚点，这里有自贸区横琴，这里有国家级高新区，堪称湾区黄金风口，能量无限。

　　| 大湾区，风起云涌（图源视觉中国，已授权）

　　鲲鹏展翅，下一个十年，珠海不再是偏安一隅的“小而美”，而要拥抱星辰与大海。

　　那么，谁将承担珠海进击的雄心？答案无疑是珠海（国家）高新区，也只能是它。

　　如果说前十年、二十年，珠海目光聚焦在港澳联系上，那么下一个超级朋友圈的打造，目标则是广深，而这一套组合拳，将从高新区打出。

　　珠江口，风口中的风口

　　从上帝视角俯瞰，你会发现，高新区的区位太重要了，可谓牵一发而动全身。

　　这里是深中通道的桥头堡，更是深珠通道的落脚点，或打造深珠合作区，是深圳和广州等城市进入珠海的首站，堪称风口中的风口。

　　不难想象，高新区与横琴、南沙和前海三大自贸区、港澳特别行政区的藩篱一旦打通，将迸发什么样的势能？

　　一如核弹引爆，风起云涌。

　　一方面，“1个国家级新区+3大自贸区+2座特区”，聚合两种制度，三种货币，是政策最灵活、经济最活跃的地方，潜力无限。

　　｜大潮涌珠江（图源视觉中国，已授权）

　　另一方面，海洋经济时代，珠江口就像一块磁铁，开启虹吸模式，资本、人才和生产要素都无条件向珠江口靠拢。

　　先看资金流向，大湾区最新的城际铁路规划显示，深中通道、深珠通道、广州地铁18号线等成百上千亿的超级工程，全部集结在珠江口，打造湾区1小时通勤圈。

　　再看产业布局，横琴和港澳重点布局金融、南沙和前海主打科创+金融，而珠海高新区则剑指科创产业。

　　湾区把最具含金量的“科创和金融”，都放在了珠江口，数千亿财富涌动，助力粤港澳大湾区迈上新层级。

　　珠江口，必将是湾区最核心的战略高地，最具畅想空间。

　　以前海为例，海量资源涌入，仅港资企业，就累计注册约1.2万家，累计注册资本约1.3万亿，资源吸引力，超出想象。

　　而放眼湾区，无论是东京湾，还是纽约湾，黄金产业和密集人口，也都向出海口荟萃。

　　蓄势待发！高新区拥抱湾区风口

　　事实上，珠海发展高新区，拥抱湾区风口的雄心，从未隐藏。

　　从交通、产业、人才，再到土地，政府的支持力度，不可谓不大。

　　其一，内外路网全面铺开，打造市区30分钟生活圈，湾区1小时通勤圈。

　　对内方面，经金琴快线和兴业快线两条南北大动脉，高新区30分钟达香洲主城和横琴。

　　对外方面，广珠城际、广州地铁18号线和深珠深中通道也在高新区交汇，届时，从高新区出发，1小时畅达湾区核心城市。

　　其二，产业方面，尤以科创、生物医药等新兴产业为重点。

　　截至2019年，高新区主园区的高新技术企业达到533家，相比2011年，8年上涨幅度高达433%，是珠海高科技企业最集中，发展最迅猛的区域。

　　其中不乏国家级大科技装置天琴计划，省海洋实验室、清华（珠海）创新中心和中科先进技术研究院、云洲无人船等重大项目。

　　别忘了，科创产业是湾区核心战略，最具洪荒爆发力。

　　再看生物医药，也是朝阳产业，高新区去年生物医药的产值近60亿元，连续3年增速超过20%，增长也非常迅捷。

　　根据《珠海市推动生物医药产业高质量发展行动方案(2020-2025年)》，未来十年，高新区的生物医药将向1200亿元目标挺进，成长空间巨大。

　　而高新区积蓄的产业能量，也开始爆发。

　　2020年上半年，高新区主园区GDP达132.8亿元，增速2.5%，率先突破疫情困局，以绝对性优势领跑全市。

　　什么是产业的力量？这就是！

　　其三，由中山大学、北京师范大学、北京理工大学、UIC等大学组成的珠海高新区大学组团，是珠江西岸含金量最高的科教中心，为珠海高新区的发展，持续输送高素质人才。

　　此外，珠海深圳清华大学研究院创新中心、珠海诺贝尔国际生物医药研究院等11家研发机构，也分布在高新区，带来最前沿的科研成果。

　　其四，轰轰烈烈的旧改不断为高新区的产业发展腾挪空间。

　　据不完全统计，高新区旧改涉及20个村，面积高达700万平。

　　700万平，这是什么概念？

　　将近两2个航空新城的面积（面积约380万平），这般体量一定程度上，可以影响片区，甚至整个城市的发展格局。

　　值得注意的是，高新区很多旧改剑指产城融合发展方向，通过产业带动区域发展。

　　比如巨无霸永丰社区，旗下有13条自然村集中搬迁，将腾挪出320万平土地，规划为产城一体化发展方向，安置区周边都是产业用地。

　　旧改浩浩荡荡，高新区蓄势待发，注定不平凡。

　　三大旧改将相继启动，意义非凡！

　　当高新区迈入发展快车道，关键区位的旧改项目进程尤其引人关注。

　　据悉，唐家第一工业区、金鼎第一工业区和金发工业区三大旧改项目，将在10月底相继动工，上述三个项目的位置均在高新区的黄金区位，顺利推进对高新区发展有着深远影响。

　　唐家第一工业区

　　唐家第一工业区，这是一个一直以来就备受关注的“明星”项目。

　　从区位看，项目占位不凡。

　　其一，项目位于港湾大道沿线，与唐家湾古镇仅一路之隔，这是珠海的文脉圣地，诞生过唐绍仪、苏兆征等名人。

　　其二，周边云集了中大、北师大等名校的珠海校区，以及金山软件园等高新技术企业，是高新区重要的创新高地。

　　其三，处于唐家湾“湾芯”之上，面山面海，自然条件非常优越。

　　其四，临近唐家汽车客运站、唐家公交站等，地处唐家湾核心地段，配套完善。

　　无论从历史沿革，还是未来发展态势看，唐家第一工业区所处的位置，都扮演了极为关键的角色。

　　再从后环规划看，片区主要定位为商贸，是高新区的商业和贸易场所。

　　所以说，这里是一个举足轻重的窗口，长期维持纸业、纸品等破旧工厂的面貌，已无法满足片区日新月异的发展，城市更新，是历史进程的使然。

　　旧改完成后，这里将打造成为集品质型商务办公中心、高端型商业服务中心，人才型居住配套中心为一体的城市综合体，紧跟片区发展步伐。

　　| 唐家第一工业区改造前

　　| 唐家第一工业区改造效果图

　　这是高新区第一个开启建设的拆建类更新项目，亦是唐家片区首个综合体项目，项目落地，是对片区业态的核心补充，亦是对整个高新区形象和天际线高度的大幅提升。

　　金发工业区和金鼎第一工业区

　　金发工业区和金鼎第一工业区这两个项目，则集中在金鼎片区。

　　金发工业区位于港湾大道、金琴快线、广珠城轨交汇处，高新互通立交西侧，交通优势明显，处于高新区重要节点位置之一。用地原为老旧工业厂房，升级改造需求迫切。

　　而金鼎第一工业区，处于金鼎中心位置，与唐家湾镇政府、金唐交警大队仅一路之隔，周边分布有开发区医院、金鼎文化体育广场等重要的公建配套。

　　| 改造前的金鼎第一工业区

　　| 金鼎第一工业区更新项目效果图

　　根据片区定位，金鼎将和科创海岸片区联动发展，作为先进制造业集中区之一。

　　这对办公和商业也提出了更多需求，两大旧改项目将带来大批优质、高端的写字楼、产业园区以及商业等产品，是对片区业态的重要补充。

　　另一方面，目前高新区旧改主要集中在金鼎，占比5成以上，所以金鼎一工和金发项目成功推进，对片区旧改推进的破局意义，不言而喻。

　　| 改造前的金发工业区

　　| 金发工业区更新项目效果图

　　| 金发工业区更新项目效果图

　　助力城市更新，为高新区赋能

　　任何一个伟大区域的蝶变，都少不了破局者的推动。

　　特别是城更项目，投入资金、人力成本高昂，向来是最难啃的“骨头”。

　　曾经的琶洲村，是琶洲会展中心旁的“伤疤”。

　　经过央企保利腾挪土地，为区域注入新鲜血液，摩天大楼迭起，吸引20多座总部办公大厦、40多家五百强企业进驻，蝶变为会展经济圈靓丽的名片。

　　| 琶洲旧改综合体（图源广州房产）

　　高新区旧改浩浩荡荡，志在拆出一个新中心，而在高新区进击的征途上，高新建投作为高新区区属国企，担负着“高新区产城一体化的推动者和践行者”的使命。

　　无论是唐家第一工业区、金鼎第一工业区，还是金发工业区的改造，高新建投皆踏准城市发展的鼓点，与时俱进。公司旗下三个项目同时启动，不仅考验企业资金实力和管理水平，更考验企业的三旧改造经验、建设和谈判能力。

　　港湾1号科创园，前身为唐家湾一二工业区，旧厂房遍布，经过高新建投腾挪土地，升级产业，增加公共配套，曾经落后的工业区，蝶变现代化科创园。

　　目前，园区可容纳500余家企业入驻办公，从业人员约2万人，已吸引奇安信华南总部基地、小米科技等众多名企入驻。

　　值得一提的是，项目先后斩获多项大奖，包括“珠海市智慧产业园先导区”、“国家级孵化器培育单位（省级）”等，成为唐家湾片区旧工业更新和产业提升的标杆工程，更成为高新区的实力干将，形象之门。

　　｜改造前的唐家湾一二工业区

　　｜港湾1号科创园实景

　　优质住宅项目，助力人才安居。

　　秉承为高新区筑巢引凤的理念，高新建投构建了多层次住房保障供应体系，推出高新区港湾一号公馆（区域首个，已投用）、惠景海岸新寓（在建）等智慧人才公寓项目，以及惠景慧园、惠景怡园、惠景嘉园等多个共有产权房项目。

　　可以说，从长租公寓到共有产权房再到商品房，高新建投围绕“高新区产城一体化的推动者和践行者”的企业使命，全力推动产城融合进程，为高新区人才打造了一个安居生态闭环。

　　| 高新区人才公寓--惠景海岸新寓效果图

　　| 共有产权房惠景慧园实景图

　　高新建投致力于为高新区高质量发展赋能，每一个建设，都温和而坚定，每一个步调，都昂扬而不张扬。

　　珠海高新区，迈上新征程

　　2015年，国务院批复同意珠海高新区建设国家自主创新示范区，至今已走过五载荣光。

　　春华秋实，作为珠海建设国家自主创新示范区主平台和科技创新主引擎，高新区已成为以名牌大学为依托，以软件研发企业为主体，集“产学研政孵投”于一体的高科技产业走廊，吸引越来越多创新创业者的目光。

　　新时代吹响新号角。港珠澳大桥建成通车后，深珠通道规划中，深珠合作区也在谋划，珠海又一次站在新的历史起点上，高新区奋力开启“二次创业”新征程，机遇千载难逢。