男子全款买了栋小洋楼，收房时傻眼了：四面都是围墙，怎么进屋？

　　楚天都市报记者 董淑健

　　两年前，

　　在武汉做生意的曾先生

　　花70多万元

　　在蕲春县 赤东镇邓元村

　　拍下一栋楼房。

　　原房主女子曹某却以

　　“卖屋没卖路”为由，

　　砌起围墙将房子四周封死。

　　并在通道上搭了临时建筑

　　当起了“门神”。

　　进出的通道被堵无法入住，

　　想退钱也退不了，

　　曾先生只好向媒体求助。

　　12日上午，记者来到蕲春县城乡结合部的赤东镇邓元村。曾先生买的房子位于该村一组，是一栋三层小洋楼，楼房周围用石块和砖建起了围墙，出入楼房只能重新砌的围墙与楼房间不足1米宽的狭小空间挤过。

　　因长期无人入住，院子里长满了1米多深的杂草。

　　曾先生说，

　　这栋房子是他2018年从淘宝网上竞拍的，花了70.3万元。

　　蕲春县人民法院执行裁定书显示，该院执行申请人李某与被执行人曹某民间借贷纠纷一案中，2018年9月4日委托人民法院网络司法拍卖平台拍卖曹某邓元村一组的房屋，2018年9月21日，曾先生以70.3万元的最高价竞得该房。

　　根据法律，该栋房屋所有权归曾先生所有。

　　曾先生在家中排行老三，一直在武汉做生意，家里有一定的积蓄。母亲不愿意随儿子们到武汉生活，于是兄弟们就商量凑钱买栋好一点的房子给母亲养老以尽孝道。谁知交完全款，拿着裁定书，曾先生兴高采烈地前往接收时，却发现房屋四周已被围墙堵死。

　　今年4月，武汉疫情基本结束，曾先生再次前去收房时，发现原通道两个门柱间竟然搭起了临时建筑，原房主住在铁棚子中“守路”。

　　他与原房主曹某交涉，曹某称，“我只卖屋没卖路。”

　　经过法院、村等相关单位协调，曹某腾退了房屋，却掐掉了水电，“路权”一步不让。

　　曹某提出，曾先生想“痛快”地进出该房屋，就必须先向她交20万元。对此，曾先生哭笑不得，房屋及道路所占用土地均归村集体所有，不是哪一个人私有的，“买房还要买路”头一次听说，就算有所谓的“买路钱”，曹某有权卖村里的路吗？

　　全款拍下的房屋两年多搬不进去，曾母曾多次找到蕲春县人民法院执行庭庭长陈某某，请求协助解决，如果不能交房，退钱也行。从她发给陈某某的多条短信看出，“要么退款要么交房”是她这两年的全部诉求。

　　“庭长基本上不给我回信息”，曾母说。有段时间，她差不多天天都去县法院等待、催问，可问题一直没得到解决。

　　12日下午3时许，记者来到蕲春县人民法院想就此事采访相关负责人，该院审管办一名工作人员经请示领导，拒绝了记者的采访。

　　律师观点

　　武昌区人大代表、湖北武珞律师事务所律师姚飞认为：

　　本案中有两个法律问题，

　　一是曹某在被法院拍卖房屋后，是否享有“路权”。本案房屋属于村民的宅基地建筑，一经拍卖，曹某即丧失了相关权利，即使出现特殊情况出现相邻关系，曹某也应当尊重历史形成的合法通行等必要权利。若出现需要使用其他村集体土地，曹某亦无权代替村集体收取。

　　第二就是依据最高人民法院“关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定”第三十条人民法院裁定拍卖成交或者以流拍的财产抵债后，除有依法不能移交的情形外，应当于裁定送达后十五日内，将拍卖的财产移交买受人或者承受人。被执行人或者第三人占有拍卖财产应当移交而拒不移交的，强制执行。蕲春县人民法院有依法向买受人曾先生移交的后拍卖义务。

　　编辑：肖苔

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　　吓懵！女子交房租却收到原租户HlV病发消息，还附惊人照片

　　刚从外地回柳的小洁（化名）想在家附近租套房子住。通过中介顺利和“房东”签约并交钱后，“房东”突然告诉她，她所租房子的原住户HIV病发，刚刚住进医院，并发来一张腿部溃烂感染流脓的照片。这可把小洁吓懵了，这样的房子她可没胆子住，想退钱，却到处碰壁。

　　网上租房遇到中介

　　小洁国庆假期回到柳州，打算留在柳州发展，在家住显然太挤了，也不方便，她便上网找房子租。

　　很快，小洁在58同城上找到一套一室一厅的房子。房子在航银路的秀山小区，离家不远，房东是个女的，房子的大小价格都合适。

　　小洁立即通过网站与房源发布者联系。这才知道，发布者并非房东，而是位于航四路的一家房产中介公司。

　　10月5日，小洁约见中介公司工作人员小李，并在小李的引领下去看了房。但房东没有出现，而是一名男子接待了小洁一行。

　　小洁对房子的各方面都很满意，当即决定租下。她和男子单独签了租房协议，并通过手机向中介支付了2275元。这其中，包括房子的押金、一个月的租金以及中介服务费。

　　租房协议。

　　突然收到惊人照片

　　就在小洁为搬家做准备时，10月7日，此前与她签协议的男子发来一条信息，称房东在6日晚已住进医院，检查结果是HIV并发症，“卫生你自己搞一下吧，可以吗？”

　　惊人照片。

　　男子同时给小洁传来一张照片。照片上是一条肿得发黑的大腿，腿上的皮肤已经溃烂穿孔，满是脓血。

　　这对于小洁来说无疑是晴天霹雳。这样的房子，她一个小姑娘哪里敢住？她当即表示要退租。对方当时也答应了，但表示由于自己不是房东，只能等房东在医院醒来后，再和她一起处理此事。

　　当晚，房东给小洁发来信息，“不好意思了，昨天晚上挨住院，所以没能及时的给你钥匙……之前和你发信息的是我朋友，我们昨天有一点争吵，他说的话也不是全部都是事实……明天我自己搞定卫生，再给钥匙给你。可以吗？”

　　“房东”发来信息。

　　小洁已决意退租，但对方并未回复，此后再也联系不上了。

　　中介只退服务费

　　小洁通过多方查询发现，她租的那套房是一套公租房，住在那里的人根本不算是房东，也不能将房子出租。

　　对此，与小洁对接的中介公司工作人员小李也承认，在发布该房源时，并没有查看对方的房产证。对于小洁遭遇这样的结果，小李给她退回了中介服务费325元。

　　与中介交涉。

　　12日下午，记者来到该房产中介公司。一周姓负责人接待记者时表示，他们为客户提供的是中介服务，小洁和房东通过他们的中介达成租房意向，并助双方签定协议，这就意味着他们提供的服务已经完结，为此收取中介服务费是理所当然的。至于押金和租金，这些都是房东收取的，小洁要退租，只能自己找房东协商。

　　广西顶好律师事务所律师杨海艺表示，在小洁的遭遇中，由于她和中介公司并未签定任何合同，仅和经手人（接待她的男子）单独签了租赁协议，这令她的维权会比较被动。在他们签定协议过程中，对方隐瞒了房子的真实信息。该房产由于是公租房，不允许住户出租。因此，根据合同法等相关法律法规，该协议无效，对方理应退回租金。

　　目前，小洁已经报警，并向12315投诉，以维护自身的合法权益并追回已交的租金和押金。