成都楼市：首付30万买房，现在还能上车吗

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　　投资生财有道，以下精选问答内容选自粉丝提问

　　提问：房哥你好，今年“金九银十”时期已过近一半。您是否认为在调控压力下，楼市表

　　现金难以令人乐观？今年还有没有机会买房？

　　回答：您好，今年7月以来，各地突然出台严格的调控政策，的确让不少投资者感到困惑。

　　调控的次数很多，调控的力度也很大。政策坚决住房不炒，非常严谨明确。

　　楼市已进入金九银十，但调控力度似乎并不松懈。今年同期，楼市的火爆状态确实远不如

　　去年。

　　不过，在我看来，调控政策不是让房价大幅下跌，而是保护房价。你会发现，在房价每一

　　次大幅上涨之后，或者在房价双倍上涨之后，都没有针对房地产市场的调控政策，以保持

　　市场的稳定。

　　楼市调控归根结底是防范房价快速上涨后的金融风险。因此，作为投资者和购房者，一定

　　要明白这样的底层逻辑，这样才能在这个时候继续买房并迎来下一个赚钱的出路。

　　因此，虽然今年没有金九银十，但并不意味着没有机会买房。

　　如果买房，局限于某个区域或某一类产品，近期确实很难起步。

　　敞开心扉，思路开阔点，会好得多

　　提问：房哥如何判断一个城市有没有投资前景？

　　回答：在哪里买房，到哪里工作，本质是押宝一个城市未来20年的发展前景。只有选对城

　　市，未来才能享受城市发展红利，带你一起腾飞。

　　从以下几个维度综合分析：

　　1.产业基础。产业基础决定了一个城市的财富创造能力，第三产业+工业是最好的产业结构。

　　2.交通。铁路网络将改变第三次城市格局，是城市发展的基础，要想富先修路。

　　3.人口。人口体量的大小决定了城市消费潜力，只要人口基数足够，就有无数的商业机会

　　和购买力。同时要关注城市的人口结构，老龄化问题日益严重，只有年轻人才能不断的为

　　城市造血

　　4.教育资源+科研能力 好的教育资源可以吸纳更多的青年人才，影响城市的研发科技含量

　　，为城市发展高附加值产业提供人力基础。

　　5.城市政治地位 政治地位影响城市能获取的国家资源扶持

　　6.土地面积 土地面积决定了城市未来的发展空间会不会受限制。

　　7.政府负债率 负债率高的城市，未来发展会遇到困境，公共资源的建设受阻。

　　提问：房哥你好，你认为什么时候买房子是最好的时机？现在房地产市场受到严格管制，

　　还是否适合上车？

　　回答：至于买房子的最佳时机，那只能是以前，没有最早的，只有更早的；没有最好的，

　　只有更好的。

　　因此，最好是相对的，在一个时间范围内进行比较，许多人对市场的判断是看哪里买房子

　　，哪里房价上涨快，跑到哪里去买房。

　　但往往到了这个时候，已经涨了一波，很容易买到高点。

　　因此，我们应该学会判断市场情绪，价格最低的时买入，最高的时卖出。

　　房地产市场的增长也是周期性的，我们应该学会判断。

　　平稳或缓慢上升的时期适合买入，特别是在有严格政策的城市。

　　大多数人不知道什么时候是抄底的最佳时机，当然也不要想赚到最后一块铜板。

　　那些能在低点买进，在高点卖出的人已经赢得了普通的人。

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