今年受益于信贷对小微企业的扶持红利，购房按揭贷款的利率和额度在经营抵押贷面前都不占优势，上半年的贷款业务中，全款再抵押占了很大比例，而近期采用这种购房方案的比例越来越高。
与大众认为“资金充足才会全款”的想法不同，恰恰是不足以支付二套6成首付的人群，才是全款抵押的积极参与者。当然，解决首付不足问题还有其他很多方式，比如其他房产抵押、信用贷、等。
全款买房再抵押”这个词有一部分客户还比较陌生，不过这类模式已经在贷款行业存在了很长时间，并且适合大部分客户群体。
什么是全款买房再抵押？所谓全款买房再抵押就是不使用按揭贷款，直接全款买入一套房产，并且拿到房产证后，再向银行申请房产抵押贷款。
为什么通过全款再抵押买房？
目前在上海首贷的按揭利率：4.65%，可贷7成；二套按揭利率：5.35%，可贷3成。
上海主流抵押贷利率：3.75% - 5.25%，可贷7-9成。
在买二套的情况下，抵押贷利率更低，成数更高，这是通过全款再抵押买房的最大的原因。
【全款买房贷款优势】：
1、成数高，由于主要的一二线城市多数需认房认贷，所以在被认定为二套房的情况下，非普通住宅首付一般需要6成，而使用全款买房再抵押，最高可抵押贷款房产价值的70%-90%。
2、节省利息：目前二套房利率为5.4%，全款买房再抵押利率为4.15%~4.75%，每年最高可节省1.25%， 以200万为例每年最高可省2.5万利息。
全款购房后再抵押，实现二套房首付三成（置换或学区房购买等）。
房屋选筹完毕后，垫资全款购房，抵押办理完毕放款后还清过桥资金（贷款金额为房屋评估价的70%），上海市区目前二套房
首付比例为60%，这样即可实现二套房首付比例从60%降至30%。
全款再抵押买房产品选择：
目前办的比较多的还是产品一：利率低，期限长。
如果准备全款再抵押买房，最好提前规划，提前进行规划，不但可以获取更高的成数，还可以获取更低的利率。
魔都信贷行业从业多年年精通各大银行政策和产品细节
本文由郑凯房抵根据日常工作经验 整理完成 原创文章 请勿盗用
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