买了怕跌，不买怕涨！这是当下很多人的内心真实写照。
小长假过后，南京楼市“银十”算是正式拉开帷幕，但最近，多个城市密集出台新政，很多人觉得未来楼市行情并不明朗。
就在刚刚，南京楼市传来3个坏消息。刹车已经踩死，炒房客的日子，要不好过了！
坏消息一：近期，全国多个城市出台楼市新政，炒房客心态要崩；
坏消息二：南京多家楼盘首付提至5成、6成、8成，买房成本无形增加，刚需买房人直呼：买不起！
坏消息三：全市二手房挂牌量激增，但二手房市场分化比较严重，想通过二手房获取利润也不是那么容易。
坏消息1：近期，全国多个城市出台楼市新政，炒房客心态要崩！
昨天，苏州、徐州等城市接连出台楼市新政，引起了一阵不小的轰动，从装修标准、备案价格等多个方面围堵收紧。
国庆假期后的第一个工作日，苏州率先对楼市出手了！出台新政，严格限定精装标准，不得随意降标！
房价连涨了55个月后，徐州也终于出手了！昨天，徐州楼市连夜出台楼市新政，备案价格一年内不得调整！
种种迹象，无一不在说明： 对于恶意炒房、哄抬房价的群体，别问态度，问就是严厉打击！
自进入下半年以来，其实很多热点地区已经在陆续出台新政，升级调控。
▼近段时间，楼市新政情况不完全统计
7月23日，南京，不低于30%房源优先无房家庭认购，追溯离异2年记录；
8月4日，海口，严禁滞后网签，严禁捂盘惜售；
8月6日，咸阳，主城区房价浮动不得超过10%，县市年涨幅不得超过25%；
8月27日，南京，在原先毛坯房最高均价的基础上加上1500-2000元/㎡，就是未来新房全装修的房价。
8月30日，无锡 ，二套首付比例上调为60%，严禁假离婚买房；
9月4日，杭州再次发布楼市调控新政：父母投靠落户，满3年才能独立购房；热点楼盘80%房源给无房家庭，买房后限售5年。
9月11日，常州发布新政：市区（除金坛）新购商品住房取得产权证后4年方可交易；已拥有一套住房且购房贷款未结清的家庭，再次贷款最低首付60%，于昨天起执行房地产调控政策。
10月9日，苏州，严格限定精装标准，不得随意降标！
10月9日，徐州，备案价格一年内不得调整，每次开盘不低于10万㎡。
在越发严格的政策环境下，炒房客的生存只会越来越难！
坏消息2：近期南京多家楼盘首付提至5-8成，买房成本增加
首付比例不断提升，南京正在告别炒房时代。
继河西南之后，江北核心区成为炒房客的新目标，区域新房均价约3.2万/㎡左右，不少二手房突破4.5万/㎡，由于倒挂空间大，很多人挤破头想买！
但是，近期区域多家楼盘要求首付提高到5成、8成，首付的提高对购房者最直接的影响是购房门槛提高，一部分购房者被挤出门外。
这样一来许多炒房客自动放弃，但也因此误伤了部分刚需，有买房人向我抱怨：原本3成首付还能凑一凑，现在首付突然多了一二百万，直接买不起了.....
刚刚，江北核心区纯新盘启迪水木滨江领到销许，精装均价31800元/㎡，要求首付8成，冻资245万，今天上午9点开始报名。户型建筑面积98-226㎡。按最小户型98㎡来算，首付最低也要249万。
除此之外，花语熙岸府也通知做好最低8成首付的准备，验资240万！
在南京，要求首付5-8成的楼盘还有很多，比如河西中云际花园首付8成验资550万、苏宁檀悦首付8成验资600万、燕子矶金科博翠花园首付5成验资150万、南部新城华著兰庭首付6成验资200万......
不难看出，接下来5成或者8成首付可能会成为一个趋势！换句话说，想买入南京的潜力板块，难度越来越高，投入成本也将越来越高！
坏消息3：二手房库存量持续走高！两极分化严重
从二手房市场来看，目前南京的二手房市场分化比较严重，一些有名校学区房加持的老破小成交价屡屡创新高；但一些普通的二手房成交量就没那么乐观了，房价甚至一降再降，也不一定能卖出去。
因此，总的来看，南京目前二手房市场的活跃度一般，买房人观望态度严重。
据链家网站显示，目前南京二手房市场库存量已经突破10万大关，据中介透露，这其中，有一大批房子挂牌近2年，依旧没卖出去。
而且这个数字并不包括其他一些网站平台和线下门店，接下来伴随一些楼盘的交付，将会有一批次新房入市，届时二手房的库存量或将再次增多。
再加上，南京实行限购政策，对于炒房客来说，想通过二手房市场获取利润也不是那么容易。
买房是大事，动辄需要两三百万，甚至更多，因此买房人在买房前会去了解清楚哪个楼盘性价比比较高，未来发展潜力更大、能获利。当下，纵观南京市场，想要投资少高回报的房子几乎没有。
总而言之，种种迹象都在表明：炒房客在南京将会越来越艰难，生存之路越来越窄，直至寸步难行。
面对市场的风云变幻，事实却是，如果自住，当下永远是买房的最佳时机，如果投资，那我奉劝你深思熟虑！
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