房价高等于城市发展好？这个城市房价竟然比十年前降了一万多

对房地产稍微有点了解的人都知道，房价的高低具有一定的风向标意义，和城市的发展水平、人口流动量等是息息相关并且成正比的，尤其是对省会城市来说。不过凡事也会有例外，有些在各方面发展并不出彩的省会城市在房价上却处于全国前十名，为什么会出现这种情况？

我们来看看各省会城市平均房价的相关数据统计：全国房价前三的省会城市分别是广州、南京和杭州。广州每平方米的平均房价将近四万，第二、第三名的房价也都在三万以上。而事实上，南京的GDP水平在今年才跨进全国前十，房价却跑到了第二。再看看其余的省会城市房价，福州GDP要比房价二十名开外的长沙还要低，房价却位于第四。反观长沙的房价就和其城市发展水平比较相符了，仅高于西宁、长春、贵阳、乌鲁木齐、银川等。

再看看2010年和2020年二手房价前20名的城市。温州是2010年二手房价最高的城市，也是唯一二手房价在三万以上的城市，每平米的价格比第二名的上海还多了近8000元，然而温州并不是省会，此时广州排名才第九。今年，武汉、成都等近几年崛起的新一线省会城市的二手平均房价开始跨进前20名。而深圳以70000+的价格拿下了今年二手房均价全国第一名，位于北上广之上。当年拿下第一的温州，现在排名14，比十年前的二手房价低了一万多。所以说高房价并不绝对等于高实力，“省会”也并不绝对等于高房价。

前段时间新闻报道了在日本有部分银行开始提高房贷还款年龄至85岁，有趣的是日本男性平均寿命才82左右，也就是说今后很多日本人退休甚至去世之前都要背负房贷。不仅如此，房贷的平均申请年龄跟2003年的37岁比，也提高到40+。而我国买房压力远大于日本，但购房的平均年龄却比日本低上很多，比如在全球房价名列前茅的深圳，购房平均年龄才33.8岁。出现这种现象的主要原因是中国人买房基本上全家都在出力，而日本人买房大多是靠自己；中国的房价处于不断上涨的趋势，日本房价变化很小等。

目前我国的房贷还款年龄最高为75岁，贷款年限最高30年，也就是说最迟可以45岁之前买房，到75岁之前还清。根据2015年的相关统计，我国男性平均寿命是74，女性77。但随着生活水平、医疗水平等不断提高，平均寿命也在呈现增长趋势，未来的房贷还款年龄很有可能也会随之上调，啃老族可能会是买房的最大赢家。