9月西安8322套房源意向登记，17684组家庭参与，8盘需摇号！

整个9月，西安楼市的表现可圈可点。

01

8322套房源意向登记，核验通过9142组

刚刚过去的9月，西安共计36个楼盘进行了46次意向登记，共推出8322套房源，17684组家庭进行了意向登记，最终核验通过9142组，弃验率48.3%，仅8盘需要摇号，无“千人摇”楼盘。

其中城六区及各开发区共计推出6621套房源，共有15673组家庭进行了意向登记，最终7944组家庭通过核验。

长安共计两盘进行了意向登记，推出591套房源，截止10月1日上午10时，已经登记876组家庭。

临潼区共计2盘进行了意向登记，共推出142套房源，意向登记15组，核验通过仅1组。

沣东6盘共计6盘结束意向登记，共计推出968套房源进行了意向登记，登记人数1120组，核验通过734组（含2个未核验楼盘）。

在意向登记的项目中，国际港务区房源供应量最大。

备注：1、为了统计的便利性，表格中包含部分10.1、10.2结束登记的楼盘，统计时间以表格中为准，意向登记数据中包含这部分数据;

2、有部分楼盘核验尚未结束，按照核验前数据计入总和中。

3、本文数据统计范围为西安城六区、长安区、临潼区、沣东新城商品住房意向登记平台所涉及的楼盘。以上数据统计时间为2020年9月1日至10月1日9时、10时。

02

8盘需摇号，2盘大概率摇号

摇号楼盘分别为：蓝庭序、电建·西安泛悦城、华润置地未来城市、汇悦城、德美·万有引俪、龙湖·景粼天序、碧桂园云顶、保利·和光尘樾。

华润置地未来城市（DK-6）的10#、14#以及中南·春风南岸项目，虽还正在意向登记中，但是意向登记人数已远超房源数，大概率需要摇号。

意向登记弃验率高。“金九”成色不足，17684组家庭进行了意向登记，最终核验通过9142组，弃验率48.3%，仅8盘需要摇号，个别项目弃验率甚至达100%。

在已完成核验的38次意向登记中，弃验率在50%以上的有23次登记，占六成。这意味着，这38次意向登记中，半数以上家庭意向登记后选择了撤销申请、放弃核验或核验未通过。

03

12盘均价2万＋，11盘1.5万以下

来看看高端盘市场：

9月意向登记的36个楼盘中，单价在2万元以上的项目有8个，分别为：招商臻观府、自然界·河山、源邸壹号、金辉·东方铭著、碧桂园·香湖湾1号、碧桂园·阅江府、未央金茂府、碧桂园云顶。其中自然界·河山、源邸壹号两盘单价“3万+”。

此外，天地源龙湖春江天境、中海·熙峰里9月推出的房源均价逼近2万元。这些楼盘中除了碧桂园云顶要摇号外，其余均不用摇号！

此外，据住在西安统计，此次共有11盘均价在1.5万元/㎡以下，分别是：枫林九溪、电建·西安泛悦城、绿地国港新里城、华润置地未来城市、汇悦城、远洋御山水、德美·万有引俪、悦尚锦云、领航悦宸、绿城西安桂语蘭庭、隆源国际城。

刚需等首次置业者，可以重点关注这些楼盘。

总体来看，9月意向登记冷热不均，市场热度略有下降。但同时新入市的楼盘数量增多，购房者可选择的余地增大，此外从近期的价格公示来看，“限价”更加严格了！

市场分析：

从8月市场政策来看，8月20日，住房城乡建设部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会，研究进一步落实房地产长效机制。

8月26日，住建部再次开会，明确表示抑制炒房投机行为。

对此，美城机构分析：综合两场会议来看，主要还是从限制融资，降低杠杆和宏观调控收紧这两方面内容，降低房地产行业在国家经济层面的占比，保证市场稳定，解决长期以来经济结构方面的问题，防止资产泡沫化。

此外，西安拟出台商品房销售信息公示管理新规。8月28日，市住建局研究起草了《西安市商品房销售信息公示管理规定（征求意见稿）》，并公开征求社会各界意见建议。

对此，美城机构分析：此次西安拟出台商品房销售信息公示管理新规，旨在为进一步规范商品房销售行为，保障购房人合法权益，营造公开透明、规范有序的房地产市场发展环境，对楼市量化表现来说无明显影响。

此次政策的出台，可以看出西安政府释放信号，不过分刺激楼市也不主动收紧楼市调控，楼市的走向交由市场自身因素决定。

但从全国市场来看，多地楼市出现过热增长现象，其迎来新一轮的收紧小高潮，那么相对来说西安楼市由于其本身的滞后性，作为全国新一线城市房价洼地的西安，是具备大量吸附资金的能力，从而也有可能打破目前楼市的平稳，迎来上涨周期。