过去几十年来，中国城市发生了翻天覆地的变化，到处焕然一新，人们的居住环境变得越来越好。然而，在城市的周边，仍然有成片危旧住房、破房烂院，存在严重的安全隐患，为了让更多的居住环境得到改善，于是国家在2005年启动了棚户区改造工程，在全国各地开启了大规模的拆迁改造行动。
据了解，从2013年起，我国棚改大规模推进，截至2018年底，全国范围内1亿多居民“出棚进楼”，住房条件大大改善。在这场“棚改”行动中，很多房地产商受益，当然，也有更多的靠拆迁而实现一夜暴富的。一个又一个城中村诞生了大批的千万，亿万富豪，可以说是改变了几代人的命运，令全国人民羡慕不已。
不过，“棚改”是在大拆大建中完成的，成本还是非常高的。发展至今日，中国的房子已经足够多了，并出现了大面积的空置，如果继续搞大拆迁，那只会多出更多房子，而且还不划算。于是，根据国务院的部署，“棚改”退场，“旧改”正式登场，在新规下，2021年起老旧小区的房子将不再拆迁，全部变成改造。
为什么不再拆迁了？而是变成改造？据了解，此次旧改主要是针对2000年之前的房子，房龄基本上在二三十年，在上海等城市，有很多弄堂，拥有四五十年的历史，居住环境非常恶劣。之所以要旧改，主要有几个方面的原因。
首先，老旧房子虽然破旧，但基础结构安全，也就是居住还是可以。只需要通过一些改造，就可以大大提升居住环境。没必要再搞大拆大建，浪费资源。
其次，老旧小区拆迁难度大。据了解，老旧小区的房子权属非常复杂，有机关分房、企业分房，产权单位多且散、动迁成本高、不同分区难协调等等，拆迁的难度非常大，利益纠葛太多。
最后，开发商动力不足。很多老旧小区本身面积就小，拆迁之后土地利用率也不高，对于开发商来说，是不愿意来做这些小区的拆迁的，因为很可能拖延很长都完成不了。
毫无疑问，“旧改”是继“棚改”之后的又一超级民生工程，将帮助上亿的居民改善居住环境。当然，对于“旧改”很多人担心的就是钱到底谁出？是要居民自己掏钱吗？
其实，这个不用担心，大部分钱是不需要居民自己出的。据了解，对于水、电、气、热、网、建筑物屋面外墙等“基础类”改造项目，其资金主要是中央和各级政府资金支持，居民不需要花钱。
而对于“完善类”和“提升类”的项目，如加装电梯，修建停车场等等，居民就需要出资参与，但是比例也不会太高。比如河北省的老旧小区改造计划就规定，市、县两级财政的出资占比高达86.65%，居民自筹部分仅占总金额的4.32%。也就是说，基本上不需要居民出多少钱。
按照规划，2020年要完成3.9万个老旧小区的改造，而到2025年，完成全部17个老旧小区改造任务。住建部的数据显示，2020年1—7月份，全国新开工改造城镇老旧小区2.22万个，占年度目标任务的56.4%。目前，全国都在加快老旧小区改造进度，今年完成目标应该问题不大。
虽然没有了拆迁的一夜暴富，但是旧改也带来极大的利好，有两类人将有福了。
一类是加装了电梯的小区。没有电梯的小区是没有市场的，价格会低很多。而如果是重新按照了电梯之后，四楼以上的房子价值会大幅提升，价格上可以要高15%以上，房子变得更值钱了。
另一类是配套设施好的小区。老旧小区一般都是市中心等比较好的位置，本身的价值就不低。如果是周围配套比较好，那就更值钱了，比如大型超市，地铁公交，还有比较好的学位，那就非常值钱了。
不管怎么样，国家启动“旧改”工程，都是为了提升居民的居住环境，让大家住得更加安心。没有了拆迁也没事，老房子也可以继续住，而且价值也不低。
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