都说买房不买顶层是因为会漏水，其实并不对，专家告诉你真相

北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

提问：

你好，我想改善，卖掉石景山京原路5号的东西三居，买张仪村的东海仪园的三居室。房源不多。有一套顶层靠谱儿卖。我总担心顶层会漏雨，所以一直纠结中。请问我要不要下决心买呢？我们年龄60岁左右，不知道买顶层会不会影响今后的生活。麻烦您帮忙分析一下。谢谢

回答：

1、 顶层漏水，这可以说是个老观念了。在过去的老房中经常出现，但在较新的房子中几乎没有这种情况了，完全不必担心。
就像东海仪园，2013年左右才入住，这种房的质量肯定合格，绝不可能出现楼顶漏水的现象。

2、 在2000年之前，很多老楼都是盖板的砖混结构，就是钢混的工艺也一般。顶子薄，保温层和防水做的都不过关，冬天冷夏天热是普遍现象，几乎无法避免。我也住过这种顶楼，冬天供暖足还好说，到了夏天真的能热成狗，恨不得24小时的空调不能停。一到了雨季就担心，渗水算是轻的，有的时候甚至得拿盆接水，和住平房差不多了。

中国是1998年发布的新建筑标准，都必须是使用浇筑工艺盖楼。在外地一些城市，粘土砖还有使用，在北京几乎绝迹。而且工艺水平大幅提升，保温防水不再是难题。

3、 在公房时代，施工方没有什么客户意识，除了工艺老旧，责任心也不强。能有房子住就不错了，还敢挑三拣四？而到了商品房的时期，人们的观念变了，既然是花钱买房，那就必须保证质量。

从1998年到2003年，也就是房改之后的几年。虽然房地产很热，但并不算好卖，就红火了一阵子，之后一直是疲软。在这种情况下，开发商如果不把质量做好，那就更不好卖了。所以说，1998年之后的房子，基本不用担心顶楼漏水的问题，2000年之后的就完全不用担心了，工艺和质量都能保证。

4、 再后来的房子，从2006年之后的吧，质量就更能保证了。这倒不是开发商的责任意识增强了，而是房价越来越贵，开发商和承建方都犯不上偷工减料了。

别看这些年房价涨了N多倍，但涨的都是土地价格，房子的建造成本涨的不多。尤其是防水方面，造价不仅没涨，反而因为新材料的出现还降低了。这种成本在房价中几乎是九牛一毛，开发商完全没有动力偷工减料。省不了几个小钱，反倒惹一堆麻烦，实在犯不上。

5、 现在就算是偶尔有楼顶漏水都没事儿。过去是必须得铺油毡，找不着漏点的话恨不得全得重铺。现在不用那么麻烦，自己买一桶防水涂料都行。100多块钱一桶，刷上去就行，省时省力，半天就完工。

6、 总之，顶楼漏水真的属于陈腐观念了，还是人们对20年前老房的刻板认识。只要是2000年以后的正规商品房，根本不用再担心。否则那些别墅联排怎么卖啊？全是顶楼，价格还最贵。相信现在的工艺吧，什么房子都得有楼顶，能用技术解决的都不算难题。

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