龙湖天街来了！一座超级TOD综合体，为东莞开启商业新纪元！

有关TOD，大湾区估计没有谁能跟东莞匹敌。

TOD，是东莞将一城之发展，与轨道绑定的一大工程，在2020年的东莞两会上，东莞一口气规划了55个TOD。

这是全国有关TOD发展的前所未见的磅礴，开启的，是东莞最新的轨交时代。

在这一阶段，我们需要的，是用更为专业的眼光，去评估，这些或早或晚，或核心或平庸的TOD们，哪一个，真正能承载城市的未来。

| 六本木新城TOD实景图，源视觉中国

为什么，会是东莞站TOD？

TOD的本质，是以公共轨道交通为导向，使人口和资源聚集。而一个重磅TOD的能量，是可以大到形成新的城市中心。

这是推进大湾区一体化的重要国家战略，是真正能打破城市之墙的有力依托。

今年八月，国家发改委正式批复《粤港澳大湾区城际铁路建设规划》，湾区11城近期建设项目总投资超4700亿，总里程约775公里。

这意味着，未来大湾区将重点打造“轨道上的大湾区”，目标直指“一小时城轨交通圈”。

| 湾区城际铁路规划图

东莞作为湾区城市版图上不可忽略的亮点，对城市轨道交通的打造上自然早有规划。

而交通的提速发展，势必会带来庞大的人流、物流、技术流、资金流，如何挖掘亿万级人流价值潜力，是摆在眼前的难题。

因此，2020年东莞政府工作报告中，透露将完成55个TOD站场规划，加快推进包括东莞站在内的10个TOD重点建设项目。

一张湾区TOD超级蓝图，正轰然而至。这份规划中，可窥见东莞的决心和野心：通过对TOD建设，拉升城市量级。

| 龙湖 金地 天曜城意向图

在政府规划宏图中，东莞站作为东莞四大枢纽之一，是链接全城、外接湾区的重要枢纽。

这里，广深城际铁路、地铁2号线、规划中的4、17号线、建设中的桑茶快速路、迎宾大道、规划中的有轨电车等，均汇聚于此。

可以预见，东莞站通车后，这里将是一个超级流量入口。而流量即财富，将“人流”变现才是当务之急。

政府对东莞站打造也很明确，根据TOD理念规划，将其打造成以商贸为主导、商业服务为特色的综合功能片区。

并将其定位为，东莞市东北部发展新核心，以及东莞市区门户的中心。

| 东莞站TOD规划图

可以预见的是，随着东莞站TOD规划落地，属于东莞的锦绣宏图已经铺开。

龙湖天街，能为东莞带来什么？

而TOD之所以重要，除轨道优势外，最重要的便是能利用聚集的人流，激发城市能量，创造上不封顶的城市价值。

这在东莞目前的TOD建设中，尚未有成功的案例。

TOD综合体的最直观的呈现，是能为东莞提供重要的商业支撑。而东莞的商业，同样是弱项。

尽管商业众多，但，能承载一城记忆，让商业融入全城人的生活的那一座商业综合体，依然没有出现。

这，也就是龙湖给东莞站TOD带来天街的意义。

| 龙湖商业版图

龙湖，应该是在国内的地产企业中，在TOD领域探索最深，打造理念最系统，打造意识最为超前的一家。

龙湖在TOD领域的探索，最早从2003年开始，目前已在全国布局了65个TOD项目，以TOD为核心的全业态开发面积900余万平方米。

单单论经验，国内已无人能敌。

| 龙湖商业版图

最经典的要数重庆·时代天街，商业体量达60万方，叠加约120万㎡中央商务区，集结了近1000家品牌，是亚洲最大商业体之一。

规划2条商业街、3大shoppingmall、8大公共广场，创下3天112万客流1亿销售记录，打造年均近亿游客打卡、多元开放的城市级“欢乐场”。

| 重庆·时代天街示意图

走出重庆大本营的龙湖，将目光投向了更大的城市。在北京、上海等一线城市的核心地段，同样能看到龙湖·天街的作品。

在北京朝阳东部核心区，总建面约65万方的龙湖长楹天街，是北京首屈一指的超级城市综合体。

仅餐饮面积就超过3万方，成为北京规模最大品种最丰富的“潮人美食集散地”。还拥有华北首家“乐高探索中心”、儿童室内模拟滑雪场等互动游乐空间。

潮流业态的高度聚集，让长楹天街开业一年半后拿下北京日均客流前三位的宝座，一举焕新北京东区CBD名片。

| 龙湖长楹天街示意图

再看，上海虹桥天街，以25万方体量成为虹桥商务区最大的购物中心，是全国最具特色的绿色都市综合体，带动虹桥一跃成为西上海的瞩目新中心。

在商场开业三周年庆中，单日客流达10.5万人次，活动期间三天销售额突破2281万元。

| 上海虹桥天街示意图

不难看出，龙湖笔下的每个作品，都有着严苛的择址观：即是深耕一线，非城市中心不选。

与普通房企相比，龙湖的肩上是一座城的运营，不仅激活了城市活力，更为城市定制了一张专属名片。

如今，龙湖把眼光放在湾区，也是有备而来。从拿地到开发，每一个环节都有一套成熟的打法，以滴水不漏的姿态，开拓湾区的疆域。

2020年4月24日，龙湖联合金地，豪掷32.1299亿元，一举拿下东莞站茶山总建面约60万㎡的巨无霸地块。

| 龙湖金地天曜城拿地截图

此次龙湖落子东莞的项目，是其在湾区打造的首个天街——龙湖金地天曜城。

选址于东莞四大交通枢纽之一的东莞站，再加上大体量与地铁加持，满足了一座龙湖综合体的所有特征。

匠造专家的大手笔

龙湖还有另一个知名的标签，即中国的“匠造专家”。

譬如，龙湖第一座原著院墅——北京龙湖·颐和原著，曾一举获誉全球十大最具价值住宅，屡次被评为中国十大豪宅，成就一个时代的巅峰梦想。

| 颐和原著实景图

再如重庆舜山府，这座与自然完美融合的建筑，仿佛从山里生长出来，17年面世便惊艳了整个重庆楼市，成就一代山城人的山居梦想。

当然，它身上带着种种标签，“重庆楼市大IP”、“重庆楼市现象级作品”、“六千万天价别墅”，可见其地位。

| 重庆舜山府实景图

香港尚珒溋位处的香港启德新区，是政府投入千亿打造的九龙东新CBD核心，规划有港铁、国际邮轮码头、体育馆、启德河公园等高端配套。

自去年9月面市以来，已稳坐香港九龙东CBD豪宅地位，以单价约30万港币，刷新了启德片区的价值天花板。

| 香港尚珒溋意向图

放眼全国，能同时将住宅和商业都演绎到极致的房企，的确少见，但龙湖做到了。

因此，与天街相伴而来的，必是精品。天街不仅能改变城市的商业格局，也为东莞人带来一座综合体地标。

作为龙湖在湾区首个亮相的天街作品，龙湖与金地携手打造的天曜城，是带着改变城市未来的使命而来。

龙湖金地天曜城，约60万平的总体量、湾区首个龙湖天街综合体、东莞站TOD大盘等，太多华丽的标签，集合在这个作品身上。

| 龙湖金地天曜城意向图

天曜城的亮相，就像当年华为挺进松山湖，足以改变东莞的商业格局，具有划时代的意义。

可以说，这不仅是湾区首个天街TOD综合体，也是龙湖为东莞带来的一个创世纪作品。

而在产品方面，龙湖携金地打造建面约89-121㎡TOD，一所无所不包的城市综合体，定会为生活带来无限想象。

好了，关于项目先剧透至此。目前项目展厅已经开放，点开下图放大查看地址。带上朋友赶紧一睹真容，相信所见定比所闻更精彩。